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上海虹桥绿地铂瑞公寓
上海国展旁——【上海虹桥绿地铂瑞服务式公寓】【虹桥绿地铂瑞】
售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
项目基础信息
所属区位:虹桥商务核心区
地址:徐泾镇诸光路1588弄绿地铂瑞酒店公寓
开发商:绿地控股集团
室内设计公司:集艾室内设计(上海)有限公司
总建筑面积:约82万方
本幢:1.8万方
面积段:约60-270㎡
主力面积:60-120㎡
主力总价:230万-400万
楼层:11F
产权年限:40年
车位:整体5000个,本幢491个
管理:绿地铂瑞酒店
虹桥芯·国展旁·建面约60-147㎡豪华装修现房公寓
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项目核心亮点
虹桥核心,国展旁,卓越配套全面兑现
约80万㎡综合体上,超500万㎡商业配套
实景现房,奢华装标,家电齐全拎包入住
星级泛会所配套,专业团队酒店式管家服务
稀缺服务式公寓,无需房票积分,现房即享
依托约80万方虹桥世界中心综合体,总部办公、星级酒店、总裁公馆、商业等配套一应俱全,全面赋能高端生活方式。
TOP级铂瑞品牌,高端酒店公寓
从悉尼绿地铂瑞酒店,到几内亚铂瑞卡姆路酒店,绿地酒店以超凡实力布局全球。
绿地·铂瑞公寓,系出绿地集团“TOP系铂瑞品牌”,同款复制铂瑞酒店专业团队与五星服务,缔造奢华生活方式。
尊贵入户动线
以全球奢华酒店入户标准,定制棕榈水景环岛落客区、迎宾旋转门、24小时双语管家,只为世界精英归家时刻。
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豪华精装现房
公区,奢享约8米挑高大堂、意大利Drama White大理石,配置6部一线品牌电梯。室内,以豪宅标配的奢华装标,品牌家电全配,真正实现拎包入住。
五星奢华服务
24小时前台礼宾及安保服务、衣物洗熨护理、商务中心、日用品代购、接送机等定制化的管家级服务。
泛会所配置
一站式奢享健身中心、会议中心、行政酒廊、星级餐厅等泛会所配套,满足商务会务、休闲、健身、娱乐等需求,敬献全球精英人物。
【虹桥进入大都会时代】
核心坐标·世界窗景
国家战略之下,大虹桥历经十余年发展,大会展、大商务、大交通赋能,进博会永久举办地加持,高端人口持续导入,已然跃升世界舞台,成为比肩陆家嘴的世界CBD所在。
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绿地·铂瑞公寓,傲居大虹桥C位,超级交通引擎中心,窗揽四叶草地标,近距离高铁站、虹桥机场,天赋高端公寓核心坐标。
【大交通】从长三角到全球,交通全覆盖
虹桥枢纽为世界上比较大的综合交通枢纽。连通长三角26座城市,涵盖56种换乘模式,交通路线联动东亚辐射全球。
上海示范区线、东西快线、2号线西延伸加速建设;17号线西延伸、沪苏湖铁路逐步推进,无缝对接长三角。
【大生活】卓越配套全面兑现
绿地铂瑞公寓,悦享蟠龙新天地、余德耀美术馆等高能级配套,近邻十余所国际学校与国内外高端医疗机构,从全球消费到顶尖艺术,从教育到医疗,奢华生活方式,即刻开启。
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上海国展旁——【上海虹桥绿地铂瑞服务式公寓】【虹桥绿地铂瑞】
2 主力户型约60-147㎡现房公寓
绿地国际酒店管理集团旗下最大综合体酒店群登陆大虹桥,紧邻国家会展中心,上海虹桥绿地铂瑞酒店、铂瑞公寓及铂骊酒店联袂打造上海新中心。
绿地铂瑞公寓位于虹桥枢纽的核心地段,毗邻上海国家会展中心,步行距离500米,距离上海虹桥火车站约2公里、距离上海虹桥国际机场约2.5公里、距离地铁站仅800米。
于2017年6月开业,由新加坡等外籍团队专门运营,享受铂瑞酒店五星服务水准,包括面积约40平的单身公寓及面积约170平的3居室等多种房型。
现在一起来看下项目的主力户型以及样板间实拍
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建面约60平一居室
约60㎡一居室实拍
约60㎡一居室实拍
建面约120平套房
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约120㎡实拍
约120㎡实拍
约120㎡实拍
黑白灰三色在客厅空间内找到了各自的位置,形成层次分明的视觉效果。规矩的中式布局,激活了极简氛围的温柔一面,个性和温暖完美平衡。
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浅灰色电视背景,加入一些时尚的线条,仿佛成为一座舞台,演绎生活点滴。
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黑色躺椅和沙发都是皮革材质,悄悄释放高级感。个性和惬意的生活场景结合起来,家具的几何造型,增加空间的艺术层次,和整体呼应。
其他的摆件增加艺术氛围,在各自的位置上陪伴居者,彼此之间也仿佛在说话,灵动和活力便释放出来。
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波浪吊顶在心中掀起一片涟漪,带动着对生活的憧憬和激情。大理石带来奢华气质,动静之间,尽显属于家的浪漫情怀,每一眼都是惊喜。
客餐厅为一体化设计,不仅让温暖延续空间深处,也有丰富的趣味性。功能分区设计合理,强调功能的实用性,中性色彩,烘托出细节的精致。
多元化的布局,带来丰富的场景体验,餐桌和大理石倒台平齐,很有秩序感,开阔的空间便于家人交流。.
卧室空间深邃精密,木质元素带来浓郁的温馨感。酒鬼和置物柜,丰富空间功能。暖黄色灯光让柜子边缘更加清晰,朦胧的浪漫开启夜生活的精彩。
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白天的时候,白色纯粹如雪,让人的内心和暖阳深切拥抱,舒适和温暖伴随。
柜体下方的黄金比例,是一处黑色的壁龛,不仅可以摆放一些艺术品,搭配的黑色圆凳增加实用功能。颜色的反差和功能结合起来。
卧室为无主灯设计,开阔的空间内,没有任何的压抑感觉。自然光线下,墙壁上的灯光更显浪漫,宛如落日余晖。素雅的空间利于休息,沉浸于木质地板的温馨中。
极简主义是一种没学艺术,也是一种生活方式。不需要复杂和奢华,简约和宁静成为生活主题。在这里寻找自我,获得安慰便是真谛。
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点:
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。
继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍:
非沪籍:
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知:
开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘:
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
2、线上开盘:
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1.认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有:
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
·②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)
·③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
认筹时间一般为5天。
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准:
总分=基础分+年限分
新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。
按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况:
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。
契税:
房产税:
在上海,以下几种情况可以免征房产税:
①上海户籍
首套:无论面积多大,免征房产税。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
4、未成年子女出生证(若有)
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?
是的,只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?
没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?
可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。
6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?
这种分成2种情况:
①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;
②选房后的合同,签动迁协议,算有房。
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
离婚后不追溯,算首套。
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
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