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杭州城建（大家房产），杭派精工践行者实力国企，41年步履全国30余城，打造超200个精品筑作，连续9年蝉联“中国房地产百强企业”。1999年，大家房产首次来到上海，响应千禧年之际城市建设号召，参建浦西最大公园——大宁灵石公园。而后顺应上海发展脉络，开启人居开发之路，从奉贤自贸区的大家·美颂到浦东惠南的钱江大家·文澜府，皆是大家房产远见城市发展趋势的最佳印证。
杭派精工迭代美学作品
杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工”品质营造，脉承府系基因，于杭州武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作之后，以先进规划、迭新产品、大美生活，为浦东新区营造国际化精致住区。
“生活不是要使一切都最大化，而是要回馈某些东西。例如光线、空间、形式、宁静、快乐。”澳洲建筑大师格伦·莫卡特对于生活的解读，正契合着的人居价值观。因而，在家宅空间的营造过程中，以杭派精工的品质标准，竭力让新家得以尽善尽美的呈现，并赋予居者美好体验。
于项目展示样板房中预演的海派生活，处处可领略精工匠艺。从海派风格的视觉表达，到开合有度的空间布局，再至隐入细节的人本精神，精工之心贯穿始终，焕新着浦东未来人居的精神风貌。
的未来生活情境中，便能体会到精致不止是一个形容词，更是一种生活态度，一种对实用主义的深度践行。
建筑面积约129㎡展示样板房实景图最能够表达“实用的精致”的，便是得房率。在购房过程中，主流考虑因素多为地段、配套、面积大小等，得房率的高低常常被忽略，而恰恰这是关切到居者利益的要素。深知，在寸土寸金的浦东，得房率对于置业新家的重要性。为了让居者以同样的置业成本，获得更大化的居住面积，项目以约79%-80%的得房率兑现实用的精致。要知道，市面上高层住宅的得房率普遍仅为75%左右，已远在标准之上的得房率，带来的是更具优势的居住空间。
建筑面积约129㎡展示样板房实景图
项目更多的实用空间、更宽阔的空间格局、更丰沛的日常采光，在的高得房率家境中，海派生活焕然一新，美好日常自成一派。
建筑面积约129㎡展示样板房实景图
得益于高得房率，相较于同类型产品套内净得多约4-5㎡，以联动价51500元/㎡计算，折算价值至少20万。与此同时，在不占用其他空间的前提下，新家亦可增设收纳、储藏等独立空间，让未来生活在功能完备，家境有序中展开。
建筑面积约95㎡展示样板房实景图
高得房率的另一大优势，则是让空间布局更为灵活。尤其是在浦东曹路难得的大四房——建筑面积约129㎡户型中，各个功能空间的设计有了更多发挥余地。四开间的通透布局，让自然光线提高家的亮度。聚场式横厅、套房式主卧与观景次卧得以南向一字排布，将家人的舒居感受置于首位。未来，当三代同堂正式上演，的新家便会成为承载美好的容器，包容日常的更多可能，让大美人居可持续生长。
建筑面积约129㎡展示样板房实景图
日常迎来高光，也将照耀高得房率的家。在宽境设计的建筑面积约129㎡家宅中，阳光竞相涌入。观景阳台，与南北五大飘窗，成为家的采光面，从不同角度邀光入室。相较于同板块的其他项目，的采光面多约17%。盈满全室的光线，在铺陈明亮基调的同时，亦在潜移默化中营造着温暖、宜心的居住感受。
建筑面积约129㎡展示样板房实景图
“空间不仅限于物理的维度，它也存在于时间和心灵的层面上。”精工打造物理空间，精致达成生活共情，从得房率的提升，推动生活品质更上一层。择居于此，与美好生活双向奔赴。
户型分布↓
户型鉴赏↓
样板间
板块配套
世界浦东 进入「国际金」时间
浦东2035发展战略主场——金桥东，“南北科创走廊”和“金色中环发展带”双核心交叠。对接国家级开发区的功能溢出，金桥以优势5G产业为引领，培育优势产业群，积极打造科创城市副中心，蓄力发展势能。
预计2026年，崇明线全线开通后，金桥将与“入沪门户、近郊重镇”——曹路镇高效衔接，实现多元资源优势互补。并肩提速高质量城市更新，共享宜居宜业宜学的高品质城市未来。
位于浦东新区曹路镇的顾如路和海萃路交叉口，项目地理位置优越，往北直线距离约9km可达外高桥自贸区，往西直线距离约9km可达金桥开发区，往南直线距离约15km可达张江科创城，直线距离约17km可达陆家嘴。
定址曹路镇核芯单元，紧邻金桥经济技术开发区、张江科创城、外高桥自由贸易试验区，地理优势突出。在“浦东2035”规划中，曹路镇拟构建“双心、四轴、多廊、多点”的空间结构，实现资源的“激活、提升、贯通、融合”。同频板块进阶，先享发展红利，将在全系配套中，开篇未来新生活。
交通配套
直线距离约600m轨道崇明线一期（在建）凌空北路站，3站金桥副中心，全城轨道交通网；直线距离约2.4km地铁9号线曹路站；近邻金海路、上川路，联通外环高速入口，可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等，高效畅行全市及周边城市。其中金海路高架快速路（杨高中路—华东路东侧），预计2025年6月全线竣工通车，进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系，支撑“金色中环”、金桥城市副中心、和曹路镇的发展。
商业配套
恒越荣欣广场、欧亚玛特购物广场、招商花园城、宝龙广场等商业体，随享繁华。
教育资源
邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等，学校资源聚集，沁润人文厚蕴。（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）
医疗资源
直线距离约3km范围内上海市第七人民医院，海军军医大学第二附属医院，三甲级综合医院上海长征医院浦东新院（在建中）,预计24年投入使用，护航家人健康。
生态环境
直线距离约5km上海浦东金海湿地公园；未来将围绕浦东运河、秦家港河打造体育公园、森林公园和极地公园等市民游憩目的地。
上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策
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