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荣上荣栖贤府
西径山麓 🌲
建筑面积约144-195㎡城市合院
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【项目简介】
荣上地产2023年升级著作，总建筑面积约28981.8㎡，容积率1.2，规划建筑面积约144㎡伴山叠院，187—195㎡城市合院两大臻品，总户数109席，大隐湖山间。
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【项目基础信息】
【用地面积】约16009㎡
【容 积 率】1.2
【总建面积】约28981.8㎡
【住宅户数】109户
【主力户型】伴山叠院建筑面积约144㎡、城市合院建筑面积约187—195㎡
【价 格】中叠：190万左右，下叠：250万左右，送花园30㎡左右、地下室面积70㎡左右、层高3.5米，上叠：230万左右，送露台20-30 ㎡，含车位1个，合院：195㎡-430万左右，送花园60-100㎡左右，地下室面积60 ㎡ 、层高5.6米，含2个车位
【物 业 费】叠墅4.8元，排屋5.8元
【绿 地 率】30%
【交付时间】2026年5月30日
【装修情况】毛坯
【产权性质】70年
【物业服务】绿城物业
项目地址：杭州临安区锦北街道农林大路（西径晓风西侧）
一、品牌篇
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【荣华正茂 上善若水】
荣上地产，“建设起家，品质立本”，18载专注品质生活营造。青云府、青溪美庐双盘接力燃爆杭城。2023，布局临安第三子，寻脉农林大路，隐于青山湖之上，西径山麓神山秀水集贤之地，以纯粹低密大院形制的109席官邸作品，秉承匠心，再筑精品。
二、区位篇
【区位图】
☛【主城锦北 城市蝶变向新区 】
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锦北位于主城区，处于青山湖畔，具有独一无二的承东启西、连南贯北的战略地位。锦北正抢抓拥湖发展、沿轴开发的历史机遇，正成为老城蝶变、融杭发展的主战场和桥头堡。
（网络实景图）
☛【未科一极 科技创新加速区】
锦北正在成为城西科创大走廊上的宜居热土，青山湖绿道，沿地铁16号线往西进发，过青山湖科技城，一方背枕繁花、前揽繁华的灵秀之地正在成为城西科创大走廊上的重要一极和最佳宜居热土。
（网络示意图）
☛【宜居宜学 最强文教区】
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锦北是宜居宜学魅力城，院校集聚，资源优质，涵盖4所小学（农林大附小、城北小学、西林小学、杭州天目外国语学校小学部）、3所中学（锦城二中、锦城三中、杭州天目外国语学校初中部）、3所高中（职教中心、临安中学、杭州天目外国语学校高中部）、2所高等院校（浙江警察学院、浙江农林大学）。
（网络意向图）
（浙江农林大学实景图）
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（浙江省警察学院实景图）
☛【政务汇聚 城市所向】
锦北，行政服务中心所在地，政务资源汇聚，俨然形成城市政脉中心，无可复制的资源优势，潜藏无限发展机遇。
（行政服务中心实景图）
☛【强力医靠 守护健康】
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临安中医院-甲等综合性中医医院，将为你的全家健康保驾护航，从此健康生活有“医”靠。
（临安中医院实景图）
☛【万象荟萃 繁华所向】
大掌城市高配精华圈，宝龙广场、铂盛汇商业广场、浙皖农贸城等优质资源于一体，雕琢出奢适的生活底色，是当下人竞相追逐的居住理想。
（网络意向图）
☛【纵横路网 顺达全城】
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杭临快速路-留祥路西延快速路（规划）、临安南北高光主轴-农林大路、地铁16号线-农林大学站、青山湖站、青山湖隧道速达临安互通等，纵横路网，顺达全城。
（地铁16号线农林大学站实景图）
☛【美丽锦北 最美生态区】
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约1100公顷国家级风景区“西径山”，植被覆盖率高达98%，古木参天，湖泊众多。壮观的琴湖飞瀑、神秘的桃花水母，原生的自然环境，高深度负氧离子，空气怡人，被誉为杭州天然氧吧。
（网络示意图）
☛【自古贵胄地 人杰地灵处】
东晋第一名相——谢安，曾经长期隐居于西径东山，西径山水不但是一处能修身养性的明山丽水，更是一处厚积薄发、等待成功的风水灵秀之地，同时集贤古村被誉为中华科举文化的成功典范。最著名的便是出现在唐、宋年间的十八进士，便陶染了西径山的钟灵毓秀之气，冥冥中佑助大家事业成功！
（网络示意图）
三、产品篇
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☛【主城惟此 纯粹低密新院】
临安主城纯粹低密新盘，容积率仅为1.2，匠筑建筑面积约144㎡的伴山叠院，187—195㎡城市合院，疏密有致，仅109席。随着城市土地资源越发稀缺、人口密度越来越大、土地开发强度不断提升……纯粹低密住区显得愈加珍贵，尤其是低容低密的“高端社区”就更加受到人们的追捧。
（效果图）
☛【轻盈空灵 超越未来的极简】
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项目将来自都会的当代极简主义灵感赋予建筑，通过大面积玻璃对整体空间进行通透性设计，让空间呈现出一种轻盈、空灵状态。层间横向肌理，精细勾勒建筑轮廓，诠释时尚、现代的建筑棱角。
（效果图）
（效果图）
☛【私家庭院 珍藏生活的美好时光】
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荣栖贤府尤为注重私家院落的居住体验，景观规划及庭院功能更强调私属性。生活融于建筑,建筑融于庭院，日月星交替，天地人合一，让院落成为居住者心灵的休憩场所。
（效果图）
☛【个性化空间 尽显大家风范】
深谙尊贵人居之道，精研建筑面积约187—195㎡城市合院，敬献名门，约5.6米高阔绰地下室空间，开阖之间尽显世家门第之风，重新定义人生大境美好。
（合院地下室装饰效果图）
☛【伴山叠排 让生活精彩分层】
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建筑面积约144㎡伴山叠院，尽情享受双层生活的惬意与高贵，专为置换改善人群量身定制，上下分层空间分离，动静分区动线合理，实现生活场景分离，家里有老人也可分层居住,互不干扰，优享舒居生活。
（叠排装饰效果图）
（叠排装饰效果图）
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☛【绿城服务 见微知著礼致鸿儒】
承袭绿城20多年高端服务沉淀，将高端生活与中国传统谦和礼仪完美融合，为府院主人提供无微不至的“管家式服务”，每一个细节都彰显对层峰人士生活的深度体悟，谈笑间，礼数周全。
（网络示意图）
【合院户型鉴赏】
【叠排户型鉴赏】
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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