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杭州城建(大家房产),杭派精工践行者实力国企,41年步履全国30余城,打造超200个精品筑作,连续9年蝉联“中国房地产百强企业”。1999年,大家房产首次来到上海,响应千禧年之际城市建设号召,参建浦西最大公园——大宁灵石公园。而后顺应上海发展脉络,开启人居开发之路,从奉贤自贸区的大家·美颂到浦东惠南的钱江大家·文澜府,皆是大家房产远见城市发展趋势的最佳印证。
杭派精工迭代美学作品
杭州城建(大家房产),秉承“杭派精工”品质营造,脉承府系基因,于杭州武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作之后,以先进规划、迭新产品、大美生活,为浦东新区营造国际化精致住区。
“生活不是要使一切都最大化,而是要回馈某些东西。例如光线、空间、形式、宁静、快乐。”澳洲建筑大师格伦·莫卡特对于生活的解读,正契合着的人居价值观。因而,在家宅空间的营造过程中,以杭派精工的品质标准,竭力让新家得以尽善尽美的呈现,并赋予居者美好体验。
于项目展示样板房中预演的海派生活,处处可领略精工匠艺。从海派风格的视觉表达,到开合有度的空间布局,再至隐入细节的人本精神,精工之心贯穿始终,焕新着浦东未来人居的精神风貌。
的未来生活情境中,便能体会到精致不止是一个形容词,更是一种生活态度,一种对实用主义的深度践行。
建筑面积约129㎡展示样板房实景图最能够表达“实用的精致”的,便是得房率。在购房过程中,主流考虑因素多为地段、配套、面积大小等,得房率的高低常常被忽略,而恰恰这是关切到居者利益的要素。深知,在寸土寸金的浦东,得房率对于置业新家的重要性。为了让居者以同样的置业成本,获得更大化的居住面积,项目以约79%-80%的得房率兑现实用的精致。要知道,市面上高层住宅的得房率普遍仅为75%左右,已远在标准之上的得房率,带来的是更具优势的居住空间。
建筑面积约129㎡展示样板房实景图
项目更多的实用空间、更宽阔的空间格局、更丰沛的日常采光,在的高得房率家境中,海派生活焕然一新,美好日常自成一派。
建筑面积约129㎡展示样板房实景图
得益于高得房率,相较于同类型产品套内净得多约4-5㎡,以联动价51500元/㎡计算,折算价值至少20万。与此同时,在不占用其他空间的前提下,新家亦可增设收纳、储藏等独立空间,让未来生活在功能完备,家境有序中展开。
建筑面积约95㎡展示样板房实景图
高得房率的另一大优势,则是让空间布局更为灵活。尤其是在浦东曹路难得的大四房——建筑面积约129㎡户型中,各个功能空间的设计有了更多发挥余地。四开间的通透布局,让自然光线提高家的亮度。聚场式横厅、套房式主卧与观景次卧得以南向一字排布,将家人的舒居感受置于首位。未来,当三代同堂正式上演,的新家便会成为承载美好的容器,包容日常的更多可能,让大美人居可持续生长。
建筑面积约129㎡展示样板房实景图
日常迎来高光,也将照耀高得房率的家。在宽境设计的建筑面积约129㎡家宅中,阳光竞相涌入。观景阳台,与南北五大飘窗,成为家的采光面,从不同角度邀光入室。相较于同板块的其他项目,的采光面多约17%。盈满全室的光线,在铺陈明亮基调的同时,亦在潜移默化中营造着温暖、宜心的居住感受。
建筑面积约129㎡展示样板房实景图
“空间不仅限于物理的维度,它也存在于时间和心灵的层面上。”精工打造物理空间,精致达成生活共情,从得房率的提升,推动生活品质更上一层。择居于此,与美好生活双向奔赴。
户型分布↓
户型鉴赏↓
样板间
板块配套
世界浦东 进入「国际金」时间
浦东2035发展战略主场——金桥东,“南北科创走廊”和“金色中环发展带”双核心交叠。对接国家级开发区的功能溢出,金桥以优势5G产业为引领,培育优势产业群,积极打造科创城市副中心,蓄力发展势能。
预计2026年,崇明线全线开通后,金桥将与“入沪门户、近郊重镇”——曹路镇高效衔接,实现多元资源优势互补。并肩提速高质量城市更新,共享宜居宜业宜学的高品质城市未来。
位于浦东新区曹路镇的顾如路和海萃路交叉口,项目地理位置优越,往北直线距离约9km可达外高桥自贸区,往西直线距离约9km可达金桥开发区,往南直线距离约15km可达张江科创城,直线距离约17km可达陆家嘴。
定址曹路镇核芯单元,紧邻金桥经济技术开发区、张江科创城、外高桥自由贸易试验区,地理优势突出。在“浦东2035”规划中,曹路镇拟构建“双心、四轴、多廊、多点”的空间结构,实现资源的“激活、提升、贯通、融合”。同频板块进阶,先享发展红利,将在全系配套中,开篇未来新生活。
交通配套
直线距离约600m轨道崇明线一期(在建)凌空北路站,3站金桥副中心,全城轨道交通网;直线距离约2.4km地铁9号线曹路站;近邻金海路、上川路,联通外环高速入口,可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等,高效畅行全市及周边城市。其中金海路高架快速路(杨高中路—华东路东侧),预计2025年6月全线竣工通车,进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系,支撑“金色中环”、金桥城市副中心、和曹路镇的发展。
商业配套
恒越荣欣广场、欧亚玛特购物广场、招商花园城、宝龙广场等商业体,随享繁华。
教育资源
邻建成幼儿园,周边在建小学、初中,以及浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等,学校资源聚集,沁润人文厚蕴。(本项目不做任何学区承诺,实际以政府规划为准)
医疗资源
直线距离约3km范围内上海市第七人民医院,海军军医大学第二附属医院,三甲级综合医院上海长征医院浦东新院(在建中),预计24年投入使用,护航家人健康。
生态环境
直线距离约5km上海浦东金海湿地公园;未来将围绕浦东运河、秦家港河打造体育公园、森林公园和极地公园等市民游憩目的地。
上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日,记者从上海市公积金管理中心获悉,根据中国人民银行决定,自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;
2024年5月18日之前已发放的贷款,贷款期限为1年的,执行原借款合同利率,贷款期限在1年以上的,自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日,上海憋出了一个史诗级王炸新政:
1)首套房首付比例降到20%,二套房降到35%
2)外地非沪籍成员5年社保或个税改3年;新城及部分区域2年;临港片区最低1年
3)单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套(重点:限外环内仅二手房)
4)首套房贷利率减45个基点,降到3.5%,二套房贷利率减5个基点,降到3.8%
5)二胎家庭最多可买三套住房
6)取消离异及赠与限制
7)支持企业购买70平,2000年以前的老破小,不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识,能顺利买到心仪的新房,及时得知自己是否被限购?购房前要准备些什么?
我们特地整理出了2024年上海购房宝典(新房篇)!
建议大家收藏,以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策
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