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上海静安「万科中兴傲舍」

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Jingan inner ring inside Xizang North Road plate

静安内环内 西藏北路板块

Vanke Jade Yabingli phase 4

万科翡翠雅宾利四期

Name 【 Vanke · Zhongxing Proud House 】

定名【万科·中興傲舍】

Building surface about 100-260 square meters 2-4 rooms

建面约100-260㎡2-4房

Linkage price 133,000 / flat, renderings and house map exposure

联动价13.3万/平，效果图及户型图曝光

Now the exhibition hall has been opened for reception, the model room will be opened on August 17, and the opening will be in September

现展厅已开放接待，8月17开放样板间，9月开盘

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项目将会采用地面抬高3层的设计，其中3层以下为商业底盘。

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In terms of the facade, the whole project will be built as a new Shanghai architectural landmark, with curved balconies, 45-degree glass, double-layer tower crowns, etc., the design inspiration comes from the Manlou orchid;

外立面方面，项目整体将打造为新海派建筑地标，设计有弧线阳台、45度玻璃、双层塔冠等，设计灵感来源于蔓楼兰；

In terms of facade tone, enamel color tones will be used, specifically pearl blue aluminum plate + red texture + gold line. The specific materials and color matching are still under discussion and confirmation.

立面色调方面，将采用珐琅彩色调，具体或为珍珠蓝铝板+红色纹理+金色线条，具体材料及配色还在讨论确认中。

In terms of the home movement line of the community, the entrance of the star-rated hotel is the Peninsula Hotel, and through the 12-meter-high entrance lobby, you can enter the community club, which has a botanic garden swimming pool, female-friendly gym (there will be more suitable for women's sports equipment, psychological counseling, nutrition advice) and so on.

小区归家动线方面，星级酒店入口对标半岛酒店，穿过12米挑高的入户大堂，将可进入小区会所，会所带植物园式泳池、女性友好健身房（会有更适合女性的运动器材、心理咨询、营养建议）等等。

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网传全套户型图如下（设计稿件仅供参考，以开发商正式公示为准）

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项目效果图

网传效果图如下，仅供参考：

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The fourth phase of Vanke Yabingli takes "urban mountain forest" as the project concept design, continues the park endowment, connects the whole project with open blocks, and creates a mixed and open multi-dimensional shared space.

万科雅宾利四期，以“都市山林”为项目概念设计，延续公园禀赋，以开放式街区串联项目整体，垂直立体复合，打造混合开放的多维共享空间。

It will build a new Jing 'an landmark vertical composite community, and create a three-dimensional vertical, interconnected and shared boundless life theater.

将打造新静安地标级垂直复合社区，营造一个立体垂直、互联共享的无界生活剧场。

包含塔楼办公、街区办公、社区大堂、社区会所、空中社区平台、住宅及城市设施，以立体复合的空间混合模式，立体多元的生态场景体系，营造多元丰富场景体验。

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基于多维立体空间体系，打造复合创新型商业、办公、住宅空间，分为垂直复合的公园商业，地标级的公园办公，漂浮公园社区。

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商业方面将打造活力永续的开放街区、串联街区的二层动线、活力空间单元，打造了开放共享的中央广场、层叠交织的街区活力景观退台。

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In terms of office, a multi-dimensional tower sky garden system has been created to enhance the quality of the office and public sharing platform. As a landmark building in the master plan of Phase 4 of Yabingli, the office tower is vertically divided into a number of vertically stacked headquarters units, which is different from the traditional super high-rise tower products. The project here not only creates an internal office space with creative inspiration and comfortable ecology.

办公方面，营造了多维立体的塔楼空中花园体系，提升品质的办公私享平台，作为雅宾利四期总体规划的地标建筑，办公塔楼在纵向分割出多个垂直堆叠的总部单元，有别于传统的超高层塔楼产品，在这里项目不仅打造出兼具创意灵感与舒适生态的内部办公空间，

At the same time, it also combines commercial, office and urban public facilities together, creating a cross-border space and public system of continuous sharing ecology in the vertical dimension, and enhancing the overall product attraction and competitiveness.

同时还将商业，办公与城市公共设施联合在了一起，在垂直维度上打造了连续共享生态的跨界空间与公共体系，提升了整体产品吸引力和竞争力。

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多维轴线共建漂浮景观社区，立体私享归家体验，住户可从置于地面层的两个社区大堂，直接上至10米或15米标高的空中社区平台，再通过风雨连廊进入位于各栋住宅塔楼架空层的入户大堂，打造立体多维度的归家体验。

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Previously on the project

项目前情回顾

On July 7, 2023, Jing 'an District held the commencement ceremony of major projects in the third quarter, fully launching the construction and promotion of major projects in the second half of the year.

2023年7月7日，静安区举行第三季度重大项目集中开工仪式，全面启动下半年重大项目建设推进工作。

The major projects in the four districts to be started are:

本次集中开工的4个区重大项目分别是：

Jing 'an Workers' Cultural Palace (North Palace)

静安区工人文化宫（北宫）

Tianmu Community C070102 unit 07-03 plot residential project

天目社区C070102单元07-03地块住宅项目

Plot 4-3b, Unit C050301, Caojiadu Community

曹家渡社区C050301单元4-3b地块项目

Zhongxing Community C070202 Unit 304-03 plot Commercial and residential office and supporting facilities project

中兴社区C070202单元304-03地块商住办及配套设施项目

Among them, the 304-03 plot of C070202 unit in Zhongxing Community, Jing 'an District, was taken down by Shanghai Beiwan Real Estate Co., Ltd. to 1205.984 million yuan on September 27 last year, and was temporarily named as the "Vanke Jade Yabingli" phase 4 plot.

其中，静安区中兴社区C070202单元304-03地块就是去年9月27日被上海北万置业有限公司以1205984万元拿下、被暂命名为「万科翡翠雅宾利」四期的地块。

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万科发布公告有称，公示11月份销售简报，其中新增开发项目中，涉及上海的增量土储：静安万科翡翠雅宾利四期项目赫然在列！

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去年9月，北万置业以1205984万元竞得静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价13.3万/㎡，即当前的万科翡翠雅宾利四期。

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Subsequently, Shanghai Beiwan Real Estate Co. Ltd. listed 70 percent of its shares on the Stock exchange and traded them to Vanke.

随后上海北万置业有限公司将70%股权在联交所上市，交易给了万科。

From the current ownership structure of Beiwan, Vanke (Shanghai Vanke Enterprise Co., LTD. 40%+ Nantong Wanyu Enterprise Management Consulting Co., LTD. 30%) accounts for 70% of the shares!

从目前北万的股权结构来看，万科（上海万科企业有限公司40%+南通万语企业管理咨询有限公司30%）占股70%！

Therefore, Vanke curve has taken the hammer, but also in their old position!

所以，万科曲线拿地已实锤，而且还是在自己的老阵地！

Vanke had previously built Vanke Philippe Bentley III on the east side of the 304-03 block.

此前万科就在304-03地块东侧打造了万科翡翠雅宾利三期。

This time Vanke Jade Yabingli phase 4 is coming!

这次万科翡翠雅宾利四期就要来了！

This time it's a super complex!

这一次还是个超级综合体！

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Jade Yabingli Phase 4 land contract core index:

翡翠雅宾利四期土地合同核芯指标：

Capacity area: 252,000 square meters

计容面积：25.2万㎡

Among them, the residential capacity area: 120,000 square meters

其中住宅计容面积：12万㎡

Floor area ratio: 5.75

容积率：5.75

Height limit: 170 m (commercial section)

限高：170米（商办部分）

Real estate linkage price: 133000 yuan /㎡

房地联动价：133000元/㎡

Number of sets: Lower limit 660 sets

套数：下限660套

Average size: maximum 182㎡

套均面积：上限182㎡

It is reported that Vanke Jade Ybentley Phase 4 will launch a construction area of about 100-250 square meters of 3-5 rooms.

据悉，万科翡翠雅宾利四期将推出建筑面积约100-250㎡3-5房。

楼栋户型产品分布参考如下：

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项目前期样板间鉴赏

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出于对艺术的解读，设计将自然意象进行打碎、叠加、重组，创造出视觉质感与当代时尚共融相生，带领观者走向视野的共鸣与高潮。

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空间将天然石材打磨至极致，既符合现代时尚趋势，又具备庄重高雅的美感。

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MARBLE

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拒绝浓艳的色彩，回归简单、纯粹的设计语言，留下更多的想象空间。设计以灵动豹影为创意源点，让原本只是关注居住功能的空间焕发出新的生机活力。

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客餐厅连贯又互相独立，互不干扰，相互串联而富层次感，视觉通透而私密。餐厅既有留白的东方意境，又有奢华的装饰设计，线条屈指并行，材质刚柔搭配，包容一切个性。

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运用石材与其他材质的碰撞与融合平衡空间质感。海纳百川，兼收并蓄。高级灰自带的优雅简约，低调奢华中，又蕴含无穷的底蕴。

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主卧精致华丽、隽永弥新的气质，床头小吊灯洒落柔和光影，稳重静谧与奢雅共存所求归处，心灵港湾，不过一处可停靠身心的地方。

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过廊连接起秉性各异的居所，遍布角落的艺术品与生活器物，使居所更像展示个人审美与趣味的自家艺廊。

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上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

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5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

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二、购房积分计算

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三、销售&认购流程

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四、购房缴税和退税政策

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