建发·朗玥-上海建发·朗玥(售楼处电话)2024年最新房价-小区环境-户型图
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
深耕金山近5载
金山新城万达旁
建发诗意东方代表作
【建发·朗玥】正在火爆热销中
约97㎡、108㎡、128㎡湾境高层
售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
约149㎡低密洋房
样板间已绽放
总价300万级不能错过
点击小程序
即可预约参观
或者可以添加群主微信
手动拉入专属项目群
来看具体产品细节!
Part.1
主力户型曝光!
大尺度宽厅让人挪不动脚
项目首开推出建面约97㎡、108㎡、128㎡湾境高层以及建面约132㎡、149㎡、162㎡低密洋房,以及少量建面约190㎡与203㎡顶复产品。
具体户型分布如下:
项目现已开放4个样板间,包括建面约97㎡、108㎡和128㎡湾境高层,以及建面约149㎡低密洋房。
先看湾境高层:
【建发·朗玥售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发·朗玥营销中心】400-998-8414✔✔【建发·朗玥售楼处位置】400-998-8414✔✔
建面约97-108-128㎡3-4房,飞机户型设计,有效减少了面积浪费,增加实际使用面积。
飞机户型,南北通透,三卧互不干扰;
南向三开间,阳光满溢;玄关设计,避免视线上的“一眼看穿”;
连通式阳台增加阳台使用空间,同时客厅餐阳台一体,放大了活动空间;
值得一提的是,由于空间使用率高,该户型的北卧,可以当做一间卧室来使用,而不像市面上其他同类户型,只能无奈做2+1房
建面约108㎡ 3房:
说实话,如果不是在进门之前看过户型图,第一眼对这个户型的认知,会错认为120㎡!
【建发·朗玥售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发·朗玥营销中心】400-998-8414✔✔【建发·朗玥售楼处位置】400-998-8414✔✔
超大面宽横厅,搭配同宽阳台,拥有舒适的采光和通风!
餐客厨+阳台一体化,将餐客厅和阳台4个相对独立的空间,融为一体,扩大为一个复合空间,整体户型空间感十足!
次卧转角飘窗设计,视野全面升级!
建面约128㎡ 4房:
同款大面积横厅,相比108㎡产品,空间进一步升级,北向书房可视业主需求,弹性设置,或为书房,或为电竞房,或为水吧,甚至可以再隔一间儿童房……
再来看低密洋房:
建面约149㎡ 4房洋房,空间奢阔升级,超大空间,居住舒适度MAX!
一步到位的改善型户型,主卧升级为全套房设计,配置独立卫生间及预留步入式衣帽间空间。
而卫生间的空间,足以放的下双台盆+淋浴房+浴缸,豪华套房提升居住体验。
无论是三代同堂,还是二胎家庭,都是不可错过的优选。
在装修标准配置上,项目同样不俗,具体的装修标准,大家完全可以去现场看一看,一定会有惊喜。
Part.2
诗意美学社区重磅登陆
金山人居封面启幕
建发集团,创立于1980年,位列2023年《财富》世界500强第69位。
【建发·朗玥售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发·朗玥营销中心】400-998-8414✔✔【建发·朗玥售楼处位置】400-998-8414✔✔
【建发房产】是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业,中国房企50强。40余载,建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。
央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居,全部出自于建发之手,各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。
建发房产上海经典项目实景图
正是这样雄厚的实力,才让建发在金山的成绩,显得顺理成章,也让建发·朗玥的入市,备受期待。
建发房产与金山的第一次碰面,几乎没有任何宣传。但是,当产品出街的那一瞬间,建发房产,彻底出圈!
继王府中式、盛世唐风之后,这次的建发·朗玥带来了全新升级版的诗意东方美学产品!
在社区空间和景观园林的打磨上,建发·朗玥从业主生活体验出发,将东方美学彻底融入了景观之中。
不囿于传统,不拘于形式,“具古以化,去形留意”,项目将这8个字,全面融入了产品设计之中,兼顾传统东方神韵和现代审美及实用主义。
三进归家
体现尊崇礼序
【建发·朗玥售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发·朗玥营销中心】400-998-8414✔✔【建发·朗玥售楼处位置】400-998-8414✔✔
在园林设计上,项目致敬金山枫泾古镇,取法江南水乡记忆,打造了三进归家礼制和五大主题园林。
入必由之,出必由之,门是中国传统文化里必不可或缺的意象。一进即为迎水登阁,东方来仪,塑造门庭归家之礼。叠水造景,水分层连续流出,形成台阶状,水上架着青云桥,寓意平步青云。
二进为归心庭院,清池锦鲤绕芙蕖,筑迎宾入园之礼;水中有景,景中含诗,水景形态变化,水韵林烟,东方园林风采,可以赏玩;
三进为石庭树院,可叙雅集闲事,书游园拾趣之礼;雅致石院与中庭古树相映,小区之中,业主与林为伴,引水营园,四时景观,多重花巷,一草一木皆可互动,高山流水有雅意。
细节处,抽象提炼玉玺、莲心、锦鲤等吉祥图纹,都是建发·朗玥诗意东方进阶的首创,精雕细琢之处,方显匠心工艺。
小区内部,水系穿梭,河岸两旁种植名贵树种,打造滨水景观。
【建发·朗玥售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发·朗玥营销中心】400-998-8414✔✔【建发·朗玥售楼处位置】400-998-8414✔✔
水系景观主轴两岸,串联起两个滨水半岛,更填生活诗意与意趣,真正达到了“心有山水意,何处不桃源”的境界。
未来,业主的放松身心,就可以是在阳台眺望河景;沿河漫步,忘却俗世纷扰;亦或是来一场游园会,感受鸟语花香。
这样的园林,才是传统与现代相结合的典范作品!
Part.3
同频共振南转型
金山新城风口已至!
作为南北转型之中的“南转型”,金山新城的潜力,实际上超出了很多人的想象。
占位杭州湾中心,如果读不懂金山新城规划背后的价值,我们完全可以找大湾区来对照:
大湾区示意图,图源网络
大湾区的顶层设计,一是以点带面的发展顺序,二是集中力量办大事的政策叠加性,三是循序渐进的连贯性。
以点带面,即以港澳深广为中心,开展政策试验。而杭州湾的中心,自然是上海,而到了上海,自然是金山,金山,就相当于大湾区的港澳深广,相当于长三角一体化的虹桥。
大湾区实景图,图源网络
金山,不是上海郊区的金山,而是杭州湾核心的金山!
循序渐进、政策叠加,在金山体现得淋漓尽致,首当其冲的就是完善住房体系、建设高品质新房以及人才落户政策。
上海去年年末实行的政策,其实早在金山已经开始慢慢试点:
非沪籍人才社保满3年可买房等,对于青年人“就业、落户、买房”提供支持。
“低成本置业、高品质生活”成为了金山把精英人才留下的核心宗旨。
【建发·朗玥售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发·朗玥营销中心】400-998-8414✔✔【建发·朗玥售楼处位置】400-998-8414✔✔
为此,近年来,金山区政府、博物馆、规划馆企业总部、顶级医疗和大量商业集体搬迁至金山大道以北,此处圈层形成了以万达到区政府为核心的2平方公里政治、商业、医疗和教育中心,而品质新房的建设也围绕着这里展开。
熟悉这一地段的人群都知道,金山万达广场和百联金山购物中心,是当地的支柱商业体,而这两大商业体,全部集中在这一组团之内。
金山万达广场、百联金山购物中心、光明都乐汇等组成的商业组团,堪称金山商业巨擘,直接可以满足金山人民、购物、消费、娱乐等日常生活需求。
万达商圈实景
医疗方面,商圈内有复旦大学附属金山医院,是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院!
金山医院实景图
这也是金山区目前医疗水平最高、规模最大的医院!
而围绕着这一组团,各大品牌房企肩负起了建设高品质生活的重任,建发房产,首当其冲。
王府中式的金玥湾,首开金山新中式先河;盛世唐风的观唐府,奠定了建发新中式在本地的高定地位;而主打诗意东方的建发·朗玥,将成为金山品质新房的封面作品,必将成为“白月光级”神作。
安居于此,享受到的是一流的品质和优质的配套。事实上,这样的品质和配套浓度,完全足以匹敌上海其他区域。但与其他区域比起来,金山区的房价仍然是洼地级别,万达商圈的新房,联动价仍然还维持在3.3万元/㎡。
而与金山接壤的松江,在松江新城一带,联动价一路攀升到了6.05万/㎡,以百平三房为例,这就是总价大约300万的差距!如果你的置业目标是松江,其实完全可以往南再看一看,这里有着不遑多让的配套和更高的品质!
从金玥湾、观唐府树立金山品质标杆,再到现如今朗玥的面世,建发房产,正在全面助力金山高品质生活的建设。
深耕金山近5载
金山新城万达旁
建发诗意东方代表作
【建发·朗玥】正在火爆热销中
约97㎡、108㎡、128㎡湾境高层
约149㎡低密洋房
样板间已盛大绽放
建发·朗玥售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点:
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。
继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍:
非沪籍:
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知:
开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘:
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
2、线上开盘:
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有:
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
· ②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
认筹时间一般为5天。
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准:
总分=基础分+年限分
新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。
按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况:
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。
契税:
房产税:
在上海,以下几种情况可以免征房产税:
①上海户籍
首套:无论面积多大,免征房产税。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
4、未成年子女出生证(若有)
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?
是的,只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?
没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?
可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。
6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?
这种分成2种情况:
①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;
②选房后的合同,签动迁协议,算有房。
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
离婚后不追溯,算首套。
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
建发·朗玥售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。