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苏州中海姑苏第
售楼处电话☎:400-9988-414欢迎来电咨询!
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中海·姑苏第、姑苏城芯繁华深处
双轨天街旁、约130-183㎡大平层
基本信息
价格:3.9-4.8w
130平(3房2厅2卫)
155平(4房2厅2卫)
183平(4房2厅3卫)
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总占地面积:约1.6万方
总户数:186套
容积率:约1.8
绿 化 率:30.00%
产品类型:14-17F小高层
配置户型:约130㎡、约155㎡、约183㎡
开 发 商:中海地产
物业公司:中海物业
装修标准:精装修交付
地址:姑苏区沧浪街道劳动路南彩虹路西
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交通上的“快捷链”
根据中指研究院发布的CIA交通指数,姑苏区的评级高达5级,是苏州交通配套指数最高的区域。中海姑苏第地处核心位置,出门即达地铁2号线(南北向)和5号线(东西向),这两条线路如同贯穿苏州的两大动脉,让出行变得更加便捷。此外,周边紧邻劳动路、桐泾南路,链接城市大动脉干将西路、西环、南环、人民路,六大城市主干道构建成路网,未来自驾出行可通达全城。
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想象一下,早晨乘坐地铁2号线,穿过繁华的市区,抵达办公室;下班后,选择5号线,欣赏沿途的城市夜景,回到温馨的家。这样的生活,不仅节省了时间,也提升了生活的品质。
商业上的“繁华地”
商业配套是衡量一个居住区品质的重要标准。中海姑苏第对面的胥江天街,是今年姑苏区首个全业态购物中心,占地面积约25万平方米,拥有300多个品牌入驻,其中约30%为苏州首店。这里不仅满足了居民的日常购物需求,更成为姑苏区的全新聚场。此外,项目西南侧还有约17万平方米的胥江两岸商业集群(建设中),直线距离仅400米。未来,这里将成为一个集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化商业区,重启姑苏旧日的繁盛。
公园里的“生态梦”
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中海姑苏第(备案名:胥涛雅筑)家门口就是约3500平方米的劳动公园,是居民休闲散步的好去处。漫步可至约6.4公里的胥江步道,沿途风光旖旎,让人心旷神怡。胥江步道尽头,便是古城最大的市级公园——约20万平方米的桐泾公园。在这里,与自然长久对坐,品味老苏州的悠闲生活。
不仅如此,项目直线距离约1公里范围内可至京杭大运河、胥门、盘门景区,出门即可感受江南水乡的韵味。直线距离约4公里内骑行可达观前街、平江路、七里山塘、虎丘、狮山等景区,仿佛住进了世界景区里。
结语
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中海姑苏第,以其优越的地理位置、便捷的交通网络、繁华的商业配套和丰富的生态资源,成为了一个理想居住样本。在这里,居民既能享受城市的繁华与便捷,又能感受到自然与历史的交融。中海姑苏第,不仅仅是居住的地方,更是一种生活的态度,一种对美好生活的追求。
姑苏第(备案名:胥涛雅筑)仅规划打造6栋住宅建筑,而且全部是14-17F小高层,可以说是极为低密、奢侈。项目在在建筑上汲取苏绣框景比例,在景观上师法《姑苏十景册》,在户型上,更是以当代人居需求理念,打造了130、155、183㎡的大平层产品。
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建面约130㎡三房两厅两卫户型
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两梯两户设计,入户前厅空间未来可自行利用,增加收纳空间;入户以更符合当代人居的LDK空间设计,户型全明,疏朗开阔,让视野不被遮挡,增加厨房、客厅与餐厅的家人交流可能。约13.2米的面宽,是中海·姑苏第带给业主更为尊崇的生活格调。再搭配约6.4米的宽境阳台,无论是与家人共度美好时光,亦或是与友人推杯换盏谈天论地,都能让彼此的身心得到舒展。
建面约155㎡四室两厅两卫
四开间朝南,3房向阳设计,面宽约14.9米,承载更多阳光与清风;四室户型,三世同堂也能各得其所,不仅容纳人生的体量,更符合业主对生活的所有想象;星级酒店级套房式主卧配备独立卫浴,起居间安心私密;
值得一提的是,约8米度假式景观阳台、飘窗,更大程度将室外风光引入,畅享惬意人生。
建面约183㎡四室两厅两卫
此户型布局与建面与155㎡户型相似,但同样拥有更大升级。主卧套房的卫生间内不仅配备浴缸,还是双台盆设计,洗漱更高效私密。
同时南向入户处次卧做了升级处理,同样可以打造为套房,可以作为老人房,减少不同年代人因为作息时间不同而产生干扰。
独立入户玄关增加储物空间,可以作为储物室;约9米阳台能够让生活增加更多可能。
在当下楼市,用心做产品才是王道,而显然,苏州中海深谙此道,浸淫多年。因此,在本次中海地产20周年献礼作品——姑苏第上打造的极为用心。
样板间实拍:
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一房一价表:
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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