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苏州湖西双银国际

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项目档案

项目名称：湖西银座（备案名：双银国际金融城）

地块信息：吴中2006-G-30（2）号地块

项目地址：吴中郭巷东方大道与墅港路交叉口

开发品牌：吴中地产&双冠商业

地块指标：总建约11.8万方，容积率1.8，含6栋住宅、1栋6F酒店和社区商业。

住宅指标：20-26F住宅（其中3栋20F高层，3栋26F高层）

户型配置：约102-116-127-148-156-226㎡，共503户

价格信息：2006年双冠以楼面价632元/㎡拿下。备案价2.6W

交付标准：新风、地暖和中央空调三大件

项目简介

▲ 湖西银座丨整体效果图

①苏州之芯 高端住区

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与苏州园区相连的双湖版块，呈现了苏州现代化和国际化的一面，CBD、高新技术产业和外企星罗棋布，地标建筑东方之门、苏州中心、W酒店等林立，是苏州比较公认的高端住区之一。

北有金鸡湖，南有独墅湖，西侧是姑苏古城和吴中城中心，沿湖区域坐落着许多千万级到亿级的高端住宅。湖西银座坐落于独墅湖边，阔境高层，双享繁华都会，俯瞰不可多见的湖景视界。

②黄金洼地 不容错过

作为历经多年开发的苏州高端住区，双湖片区的商业住宅用地越来越少，未来将会更少，这里地块本身就稀缺。

2022 年项目周边片区新房资源也很少，片区二手房溢价率普遍很高，湖西银座这种潜力倒挂新盘，在整个片区内都是不多见的。

③园区与共 未来无限

▲ 协同发展示范区示意图

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2021年3月，苏州印发通过《关于推进苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区建设的若干意见》，宣告独墅湖协同发展区超前的城市战略地位。板块能级不断上升，独墅湖西板块也从园区外溢板块，升级为“园区发展共同体”。

④双强品牌 实力保证

吴中地产集团自1992年成立以来，深耕苏州30年，跻身“中国百强房企”、“江苏省开发企业50强”第七名、“苏州市房地产开发企业综合实力20强”前三名、苏州品牌房地产开发企业影响力第一名。吴中地产布局全国，走向世界，百余个项目砥砺开发，为数十万业主营造美好生活空间，足迹遍及长春，南通，嘉兴，四平，太仓，常熟，吴江、墨尔本等。

▲ 吴中地产全球版图

双冠商业，作为浙江双冠控股集团子公司，是苏州城市建设的主力军，亦拥有丰富的产业资源和品牌号召力。强强联合，更雄厚的实力加持，汇集双方的资源与优势，必将为苏州市民敬献一个自然、文化、人本融合的独墅湖西核心精品住区。

▲ 双冠控股集团总部丨财通双冠大厦

⑤多维交通 速达全城

2 号线、3 号线、7 号线（预计 2024 年年底通车）三轨尽享；东方大道、通达路、独墅湖第一隧道等主干道，通达全城；独墅湖第二隧道正在火热建设中，预计 2022 年末建成通车，通车后驱车即达独墅湖高教区。

⑥臻熟配套 缤纷繁华

双湖以及独墅湖西版块，历多年发展，片区商业、教育、生态等配套已经完全成熟，构成了一站式、全维度生活圈。

高端生活圈：双湖交汇处，尽享城芯繁华。4公里范围左右，汇聚了李公堤、金鸡湖高尔夫俱乐部、凯宾斯基大酒店、月亮湾国际中心等高端商业/生态配套。东方之门、苏州中心、W酒店、摩天轮游乐场等苏州地标级商业，均在视野范围之内，尽览双湖繁华。

▲ 湖西银座丨配套鸟瞰效果图

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便捷生活圈：版块历多年发展，周边日常生活配套业已成熟。项目自带一栋近3800㎡的商业，一街之隔就是美好荟，2公里左右的范围内还有双湖广场、长申购物广场，更有独墅湖中学、独墅湖实验小学、独墅湖实验幼儿园、苏州大学附属中学、沿湖漫道、独墅湖生态公园等教育生态资源环伺，尽享片区便捷。

▲ 湖西银座丨阳台俯瞰双湖效果图

⑦架空景观 无界社区

特色架空层：创造性地打通建筑一层，构建架空层。以“自然/流动/公众/情感/品位”为核心概念元素，串联儿童区、健身区、休闲区等多元功能区，打造全龄娱乐休闲生活空间。

四境社区：一带、两环、三轴、六区，打造多样化的归家场景动线。

六感景观小品：打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等生活小品，将历史文人雅集与现代居住功能相结合，定制独一无二的生活空间。

▲ 湖西银座丨架空层效果图

⑧高端配设 精奢体验

项目配置全屋地暖、全屋新风系统、中央空调三大配设，全方位改善室内气温、空气质量，时刻营造洁净、清新、健康、人性化的居住环境。百余项精装修标准，以匠心确保品质，持续焕新住宅品质的革新与升级。并将多重智能元素嵌入到社区、居家等场景中打造智能社区、科技家居的超前体验。

⑨合理户型 品质空间

102-226㎡改善级精装三房到五房。全户型均采取动静分离式设计，厨房餐厅客厅一体连通，与卧室井然分隔。全户型均享有阔境阳台，推窗就能享受无限湖景风光。另外，户型无论大小，均经过合理规划，布局严谨科学，既可享受全家欢聚时光，也可拥有私密惬意空间。

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⑩比邻菁英 优质圈层

占位园区南，大量创新产业人才导入，海内外企业大型研究中心，人工智能等新兴产业人群，二十余所高等院校和研究所，汇聚城市菁英新贵人群，未来将形成具备丰富资源、人脉的业主圈层。

全架空层设计，每一栋楼首层架空打造多元室内活动空间。独创集休闲、健身、儿童游乐于一体的架空层串联社区。

湖西·双银国际 实景图

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采用“一带、两环、三轴、六区”的设计

打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等六感景观小品

将历史文人雅集与现代居住功能相结合

定制独一无二的生活空间，打造非凡新居

湖西·双银国际 效果图

建面约102-226㎡优质户型

满足新婚二人、三口之家、四世同堂

等多重户型需求

主卧朝南、阳台阔景

客厅宽境、人生进阶

多变灵动的户型

改善每一种生活

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湖西·双银国际样板间 实景图

依据科学的居住体感需求，配备精装高品质三大件：

积微GCHV专业家用中央空调

全屋新风系统，竭诚做到

德国威能全屋地暖

全屋皆采用一线家装品牌

升级智能化的起居体，体验国际前沿生活

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湖西·双银国际样板间 实景图

湖西·双银国际在户型“内功”上，精研每一个空间的宽适尺度，更带来大师级、专业级、安全级的奢阔空间，以弥足珍贵的户型设计，匠呈优越的进阶人生。全新大平层生活方式产品在空间尺度上，呈现了更为极致的设计。

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朝南四开间，方正格局，考虑每一个家庭成员的幸福需要，让住宅承载家人生活所需，打造“全生命周期”户型，为人生每一进阶加冕。面宽约6.9米大横厅，成就了优越的采光面和景观面，承载多场景互动需求，无论生日聚会、周末下午茶，空间皆绰绰有余，属于家庭的亲密关系轻松上演。

湖西·双银国际样板间 实景图

超长揽景阳台，一方面能欣赏独墅湖景致，一方面能将阳台拓展为宽阔的社交聚场。在这里，看遍独墅湖的四季，阅尽生活的晴雨，湖居的韵致触手可及。

奢阔的大尺度主卧套房，容纳下独立宽敞的自由格局，集衣帽间、独立卫浴于一体，打造奢适的居住生活体验，给与主人舒适与尊崇。

湖西·双银国际样板间 实景图

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独立岛台社交型厨房，完全打开的厨房空间，将中厨、西厨、岛台融为一体，让社交场景触达家庭日常，增加了家庭成员间的互动关系。

湖西·双银国际样板间 实景图

阔尺的居住空间代表着生活的多一处留白和无限的居住可能，更是N种生活方式的延伸。

户型鉴赏

*A户型 方正三房/全景阳台

建筑面积约102㎡/3房2厅1卫

*B户型 方正三房/南北通透

建筑面积约116㎡/3房2厅2卫

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*C户型 方正四房/高得房率

建筑面积约127㎡/4房2厅2卫

*D户型 全能四房/全户飘窗

建筑面积约148㎡/4房2厅2卫

*E户型 阔境四房/超大客厅

建筑面积约156㎡/4房2厅2卫

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*F户型 超大五房/岛台双厨

建筑面积约226㎡/5房2厅2厨3卫

约102㎡户型：

三房两厅一卫设计，是项目最小的户型，功能性很强。

户型整体方正，三开间朝南，带一个双联大阳台，大大增加了房间的采光和通风。卫生间做了干湿分离，即使家里人多也能尽量避免拥挤。

约127㎡户型：

127平的户型，则是做了四房两厅两卫，改善属性更强。这个面积段，能做四房的很少，可见项目的诚意。

户型整体也是非常方正，三开间朝南，带一个双联大阳台。主卧有一个独立的小衣帽间和独卫，私密性更好，其他多个房间均带飘窗。

如果你预算更高的话，也可以选择156和226平的大户型。大平层产品配比较低，数量少，更加难得。

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看得见的土地价值，看得见的醇熟家境，让飘渺不定的未来设想扎实落地。作为独墅湖西岸理想生活实践区板块热门的准现房产品，湖西·双银国际的品质力已无须多言。城市与湖景之间的美好生活向你发出邀请，这份稳稳的幸福，只等你迈出这一步。

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一房一价表▼

湖西·双银国际

单价约24000元/㎡起

建筑面积约102-226㎡精装准现房

2024交付在即

倾城热售中！

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

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一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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