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淮南楼市观察 2024-10-31 09:12:04
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「中企云启春申」

闵行莘庄核心商务区

建面约96-127㎡3-4房

均价约8万/㎡!房源不多

持续认购中 认购金10万

售楼处线上火热预约

项目基础信息

所属区位:闵行莘庄商务区

开发商:上海鸿钻房地产开发有限公司(中华企业)

建筑面积:约65095.33㎡

容积率:2.0

绿化率:约35%

建筑风格:现代简约

可售户数:388户(首批推出296户)

产品类型:约96㎡三房两厅两卫,约127㎡四房两厅两卫

均价:7.91万

总价:96平(640-840 万)127平(1060-1100万)

梯户比:1梯2户

物业:古北物业(6元/平/月)

容积率:2.0

得房率:最高约82%

车位数:518(人车分流)

车位配比:1:1.2

总高:1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层

层高:96平2.95米 127平3.1米

绿化率:约35%

交房时间:2026年6月

交付标准:毛坯/精装 (1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装)

装修标准:3000元/平

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求,由中央绿化景观带作为室外会客厅,通过两轴连接,配上四进的入户景观礼序,打造出集艺术,趣味,生态为一体的品质生活场景。

项目外立面采用 现代简约建筑风格,点缀金色的框线,极简优雅但又不失格调,符合

小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

项目效果图

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社区景观方面,项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林,为项目量身打造舒适宜人的景

观设计。

项目示意图

大乔木种植远离南侧窗户,结合草坪保证底层房源有良好视野和采光,同时通过地形

设计与植物的有机结合保护业主私密性。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求,由中央绿化景观带作为室外

会客厅,通过两轴连接,配上四进的入户景观礼序, 打造出集艺术,趣味,生态为一

体的品质生活场景。

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【中企·云启春申】推出约96㎡三房,及建面约127㎡四房这两种户型,刚需与改善

都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡3房2厅2卫▼

✧活动区域LDK一体化设计

✧S型分户墙,多变布局搭配

✧大进深阳台,可变换的随心区域

✧全明格局,户型方正,南北向房间全飘窗

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✧改善型户型,全明设计,全屋飘窗

✧C型厨房,空间划分明确,动线清晰

✧三卧室朝南,尽享阳光

✧主卧独立衣帽间、卫生间、尽享尊贵

✧独立玄关收纳空间

✧阔气阳台,与餐客厅形成南北通透

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中企云启春申一房一价表▼

项目区位配套

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一,东北方背靠漕河泾开发区、西北紧邻大虹

桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区

、紫竹高新区地理位置得天独厚!‍‍

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公共中心体系规划图@图源2035规划‍‍

未来上海市、闵行区2035规划定位莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务

、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

示意图

占位综合枢纽大动脉,未来计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲

、文化创意功能板块,多维度发展“五型经济”,营造一流的营商环境。

规划“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元,新增“

亿元楼”5幢,新增总部及功能性机构12家,财政总收入年均增速达到7%,副中心新

投入商务楼宇72.5万平方米,到“十四五”期末,计划商务楼宇单位面积产税达到32

00元/平方米。(数据源于2035闵行规划)

轨道交通方面:项目距离12号线七莘路站步行约1200米,进站直达南京西路,未来七

莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面,由于地处外环高架和嘉闵高架

之间,坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便,

商业配套方面:家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝

广场等商业广场、又有怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体,可满足业主购物休闲的一体

化需求。 上海闵行中企云启春申售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔

医疗资源方面:项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人

民医院等。

教育资源方面:项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、

七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。(教育免责:政府

不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

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买房的基本原则和注意事项‌1

‌确定目标‌:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

‌学习常识‌:房屋涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为,学习买房常识是必须的。

‌积累‌首付款‌:提前准备足够的首付款,确保购房过程中不会因为资金问题而耽误。

‌筛选范围‌:选择适合自己的楼盘,购房量力而行,避免过度负债。

‌考虑时间成本‌:购房前考虑出行时间成本,选择交通便利的地区可以节省时间成本。

具体选房标准和技巧

‌看地段‌:选择生活和工作都方便的地段,周边配套齐全。

‌看环境‌:选择规划合理、环境宜人的小区,注意景观设计、道路规划、绿化率等。

‌看户型‌:选择户型方正、通透,布局合理的房屋,避免尖角设计。

‌比价格‌:同一区域的商品房价格会有差异,比价时要注意开发成本、建设成本等。

‌比质量‌:检查墙体、地面等是否有裂痕,确保房屋质量。

‌比服务‌:选择有诚意、销售活动合法的开发商,注意‌物业管理。

‌算成本‌:考虑房屋的建设成本、面积和付款方式,确保性价比高。

‌检查配套设施‌:居住区内配套公建是否方便合理,如小学、菜店、超市等。

‌关注交通条件‌:选择交通方便的地区,注意公共交通的便利性。

‌理性消费‌:不要过度消费,确保购房不会影响生活质量。

避免常见陷阱的建议

‌认真鉴别中介‌:选择有信誉的中介,避免被不良中介欺骗。

‌不要轻信亲朋好友的建议‌:亲朋好友的建议不一定专业,购房时要依靠自己的判断。

‌明确定金条款‌:下定金时要明确具体位置、面积、价格等条款,避免纠纷。

‌审查开发商证书‌:确保开发商有合法的开发资质和证书。

‌保持理性‌:购房后不要过度关注房价波动,保持理性心态。

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