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闵行吴中路「古北99」
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小区鸟瞰效果图,以实际交付为准
这样一个吸引超千人到访的红盘能够在众多10w+新房中脱颖而出的原因是:断供的古北终于补货!
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数据源于网上房地产
现在,古北时隔多年终于迎新!
据贝壳显示,古北天花板次新房古北壹号的挂牌价约24w+/㎡;
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房龄近20年的二手房也都要13w+/㎡了,华丽家族古北花园均价约13.9w/㎡,古北瑞仕花园均价约14.3w/㎡!
数据源于贝壳,仅供参考
近20年楼龄的房价都如此坚挺!可见,古北市场认可度超高!
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再看同处上海内中环且同是CAZ片区的热门板块徐汇滨江,最新出让的地块(原小米地块)楼板价就已经达到13.1万/㎡了!而古北99单价8.8万起,备案均价11万/㎡,质价比更高!
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古北与徐滨不同的除了价格,还有发展模式!
徐滨依托“一江一河”而发展,多为综合体项目,即多种业态混在一起,这样的居住模式会导致的问题就是生活环境嘈杂;
而古北不同,古北是一个“纯粹宜居”的版块,用“出则繁华,入则静谧”来形容最合适不过,做到了生活区就只是生活!
值得一提的是,项目推出的面积段为建面约133-154㎡户型,这正好是改善户型中的合适面积,更符合绝大多数家庭的功能选择,普适性更强!
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建筑立面效果图,以实际交付为准
02
古北IP自带“流量”,置业超优选!
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古北自带“流量”的原因有三:
一是国家战略驱动古北发展,未来潜力巨大。
在80年代,古北作为上海第一个国家级开发区——虹桥开发区的住宅配套而兴起,成为上海第一个涉外社区;
后来,在2035规划中,政府将虹桥-古北一带划入CAZ。
虹桥-古北一带是上海除滨江外唯一被划入CAZ的内中环区域,上海三大国际住区也只有虹桥-古北一带被划入CAZ。
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这也意味着古北是上海当之无愧的城市名片,与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。
示意图,仅供参考
不仅是长久以来国家战略的驱动,古北也和周边的“好邻居”互相成就!
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古北东北部是徐家汇商圈,徐家汇作为上海中央活动区之一,亦为上海十大商业中心之一,拥有新鸿基ITC、恒隆等商业;
恒隆广场 图源网络仅供参考
西北侧是虹桥经济技术开发区,它持续发挥着老牌CBD的实力,外资底蕴尚在,还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈,有重奢尚嘉中心,南丰城等商业。
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南侧是产业巨头漕河泾,经过近40年的市场积累沉淀,漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业,微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等。
西边还有冉冉升起的大虹桥商务区,据悉,虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新赛道,计划到2027年,打造300亿元以上规模的低空经济产业集群,助力上海成为具有国际影响力的“天空之城”。
古北示意图,图源网络仅供参考
二是优越的地理位置和交通。
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古北99自驾可选择二环二纵,连接上海各处。
即直线距离约1.4公里的中环高架路、内环高架路、宜山路以及直线距离约2公里的延安高架路。(数据来源于百度地图)
从项目出发,向西行驶约7.4公里可轻松抵达上海虹桥国际机场,约11公里抵达虹桥站,向东约7.4公里可达静安寺商圈,向北约4.7公里就是中山公园、约5.8公里可达长风板块;(数据来源于百度地图)
两条公共轨交线路:项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米,地铁10号线宋园路站步行约1.3公里;(数据来源于百度地图)
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区位示意图,仅供参考
三是不可复制的涉外资源和生活氛围。
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据上海长宁2022年的数据,古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民,形成了“小小联合国”。
漫步在古北路边,随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食,以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行,都体现着这个国际化社区的精神。
其中,最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街,走在这里仿佛置身国外,两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······
古北黄金城道
不仅日常居住氛围十分国际化,生活配套也是浓浓的国际范儿!
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教育资源国际化,项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等,尽享全球教育视野。
医疗资源国际化,周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院;国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。
艺术休闲国际化,附近的老外街,日系百货高岛屋,古北SOHO,程十发美术馆、上海油画雕塑院,上海儿童博物馆,名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园;
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商务洽谈国际化,周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的虹桥高尔夫球场。
新虹桥中心花园
03
断层领先的产品力,上海范本!
好好生活已成为当今购房者的夙愿。
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向往居住古北的高阶客户,不仅局限于坐拥外部繁华配套,而是更加关注项目本身带来的美好生活体验!
想要深度了解古北99,第一个需要明确的概念就是准现房。
与期房相比,准现房有两大优势:
一是所见即所得,规避交付风险,让未来生活更有确定性;
二是更省时省成本!
首先是准现房的等待期短很多,能够快速入住。
其次是期房难免会有租房过渡期,以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算,租金为3.5万/月,一年租房成本就是42万!
所以说,选择准现房古北99就等于省钱!
数据源于贝壳,仅供参考
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第二个需要明确的是低密墅区小高层。
古北99是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目,也是一个在城市核心地段的臻稀墅区,舒适度更高,体验感更好!
额外需要注意的是,上海2010年就停止了容积率1.0以下住宅供地,目前市面上新房大多是2.5的容积率。所以,市面上已经极少能看到低密墅区了!而本项目精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86,直接弥补市场缺口!
除了这两大优势,项目还在视觉效果上呈现出非凡的美学实力!
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建筑立面采用黄金麻石材肌理柔美典雅,又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地,让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。
建筑立面效果图,以实际交付为准
项目在公区的设计中也是独具匠心,打造了四重归家体系和五重园林景观。闵行吴中路古北99售楼处电话☎:400-9966-224✔✔【预约热线】闵行吴中路古北99售楼处电话☎:400-9966-224✔✔【预约热线】闵行吴中路古北99售楼处电话☎:400-9966-224✔✔【预约热线】
一进:宽境社区大门,感知礼序尊荣;
二进:四季景观巡礼,自然写意之旅;
三进:酒店式入户大堂/星级地库大堂,尽显典雅仪派;
四进:智能归家体系,便捷安全的生活体验。
入户门庭效果图,以实际交付为准
首层大堂效果图,以实际交付为准
地库效果图,以实际交付为准
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景观效果图,以实际交付为准
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景观效果图,以实际交付为准硬件是标配,而软性服务无法抄袭!
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无边际物业服务——古北99引用缦合物业,为业主提供优质服务。以“至善无痕”为理念,从时间、空间、私属三个维度,共280余项标准化服务细则着手,打造自然无痕的服务内容。
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此外,古北99充分考虑当代高净值业主需求,定制增值服务,包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。
(增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用,具体以增值服务合同约定为准)
示意图
超大商业地带匹敌古北壹号会所配置,采用中式建筑设计风格与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源,京城十大会所之一,曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。
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合生创展将全球一线资源与全新生活方式注入古北,打造的超大商业地带涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域,实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环,为业主附加无限拓展的生活场景。
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同时,
架空层
也是服务设计中的一大
亮点!
它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间,有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等,这将满足全龄家庭的不同社交交流场景。
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架空层效果图,以实际交付为准
关于户型,古北99呈现的是133-154㎡改善全能户型,追求大尺度居住空间的绝佳选择!
A户型147-154㎡(3房2厅2卫)
户型亮点:
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①南北双阳台+卧室全飘窗,增加空间延展性;
②中西双厨,更符合当代都市人料理习惯;
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③X空间,功能更灵动,满足多变生活需求。
特别需要注意的是,A户型边套是全明空间,通透感十足!
户型图,以实际交付为准
C户型147-154㎡(3房2厅2卫)
户型图,以实际交付为准
B1户型133㎡(2房2厅2卫)
户型亮点:
①三开间朝南+宽景南向阳台,通风采光更优越;
②客餐厅一体化,最大限度开拓视野,空间尺度感超高;
③南向双套房设计,对于追求独立空间的现代人来说更舒适,更具有隐私性;闵闵行吴中路古北99售楼处电话☎:400-9966-224✔✔【预约热线】闵行吴中路古北99售楼处电话☎:400-9966-224✔✔【预约热线】行吴中路古北99售楼处电话☎:400-9966-224✔✔【预约热线】④超大双主人衣帽间,这样的设计能更大程度的享受阔绰空间带来的尺度感!
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