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奥体之上，300万预算能买到的“鼎级”地段 高配精装 奥体封面生活圈 都会复合单元体 面积110-172㎡！

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打破 世纪城300万级天花板

三面铝板立面 全风雨连廊

四大主题全景化架空层 度假泳池

高配精装 奥体封面生活圈 都会复合单元体

『打破世纪城产品力天花板 3万+置业优选』

杭州核心圈：武林·钱江新城·奥体杭州三大核心圈范围内，祗此3万+楼盘，置业优选

繁华商业荟萃：拥揽SKP（在建中）、钱江世纪公园、奥体博览城、奥体印象城&山姆会员超市等奥体中心生活配套，畅享一城繁盛；一街之隔约2.1万方美颂城商业MALL，打造约3万方商业办公综合中心&约900方社区内街

产品天花板：打造板块内首个三面铝板立面、全风雨连廊、约40米酒店式归家大门、度假泳池、四大功能泛会所

倒挂红盘：精装限价3.4万/平，与二手房成交均价4.3万/平的翡翠江南直线距离仅约300米，倒挂9000元/平，共享奥体生活圈，性价比更高

【高配产品 打破世纪城天花板】

祗此三面铝板立面：三面铝板立面，大面积玻璃运用，玻璃面连续长度最大约9米；住宅顶部“悬浮云端”格栅塔冠设计，闪耀建筑的第五立面

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约40米酒店式大门：以香港扎哈The Henderson为灵感来源，采用648块三角形宝石切割面打造矩阵高奢吊顶，规划高约5.6米，宽约40米的酒店式大门

度假泳池：以顶奢酒店为灵感，构筑综合度假泳池休闲区，设置成人泳池，儿童戏水池、SPA池等丰富空间内容

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全风雨连廊：重金规划继杭州壹号院、柳岸晓风、晓风印月后的江南岸第四座全风雨连廊，总长约260米、连廊出挑约3米，将园区、景观节点有机的融合在一起

精装主题架空层：规划休闲清吧、休闲娱乐、运动健身、儿童玩乐4大功能约1200方泛会所，打造全龄乐享的温情空间

-------- 基 本 信 息 --------

项目名称：伟星·望奥

建筑面积：129878㎡

占地面积：26171㎡

物业类别：瞰景高层

户型面积：110-172㎡

规划套数：448

绿地率：35%

【伟星房产 焕新美好生活】

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伟星房产，全国房地产行业60强。2021回归杭州，匠心打造星瓒颂锦府、咏滨名邸、伟星·滨望等热销楼盘代表，以高配产品力，登上杭州开发商品牌知名度的“第一梯队”。

立定奥体之上

启幕奥体封面坐标生活

【奥体封面生活圈 鼎配资源聚核】

世界奥体·杭州焦点：武林·钱江新城·奥体杭州三大核心圈范围内，祗此3万+楼盘，置业优选

城市地标·精粹生活：揽奥体近半数写字楼天团，坐享瑞吉酒店（在建）、安达仕酒店（在建）、华尔道夫酒店（在建）等地标建筑

便捷交通·畅达全城：一条振宁路，链接市心北路&金鸡路&博奥路三大动脉，高效畅达

繁华商业·璀璨相依：拥揽SKP（在建）、钱江世纪公园、奥体博览城、奥体印象城&山姆会员超市等奥体中心生活配套

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【总价300万级 置业首选】

奥体之上，300万预算能买到的“鼎级”地段

倒挂9000元/㎡ 杭州中心圈内 3万+置业优选

精装限均价3.4万/平，与二手房成交均价4.3万/平的翡翠江南距离仅约300米，倒挂9000元/平，同享奥体生活圈，性价比更高（数据来源：安居客二手房网）

【打破世纪城近3年产品力天花板】

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【3万+楼盘中 祗此享受奥体生活圈】

【500米中心生活圈 全配级C位生活】

约2.1万方美颂城商业MALL：一街之隔，规划了Mall和Block街区的美颂城商业中心，吃喝玩乐一站式尽享

约1万方金帝咏颂轩文化综合体：规划剧院、会议中心、健身中心等，拿捏理想生活节奏

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5大公园：宁围市民公园、宁聚篮球公园、宁聚未来公园、宁聚足球公园、宁聚网球公园五大公园在侧

约3万方商业办公综合中心：坐享约3万方商业综合中心，复合商业、办公生活空间，演绎多元场景化生活

约900方复合生活内街：打造约900方社区内街，定制步行半径内，无微不至的优雅生活场

优质教育护航：宁围中心幼儿园、宁围初级中学、宁围小学（拆除复建、计划今年完成）环伺，书香氛围浓厚（学区以教育部门划定为准）

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【户型鉴赏】

建面约110户型 3室2厅2卫

①一镜到底式背景墙

②约17.3㎡餐厅空间，比同等户型面积大近两倍

③南次卧墙体去承重功能设计，打造X灵动空间

建面约128户型 4室2厅2卫

①四房边套设计，约6.3m横向飘窗

②餐客一体，约27㎡阔尺空间

③MAX标配储物设计，约6m³立体空间

④约21㎡大面宽主卧，拥揽独立卫浴、衣帽间、大阳台

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建面约139户型 4室2厅2卫

①餐客厅、阳台一体化，近约29.7㎡开阔空间

②约9.4m南向三开间，双飘窗设计

③约25.8㎡套房式主卧，奢配衣帽间、飘窗、独卫

建面约172户型 4室2厅3卫

①约42㎡尺度双厅，约13.9米南向敞阔开间

②玄关800库+客厅多储物设计，约5.6m³立体空间

③双套房格局，主卧高达27.5㎡

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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