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Shanghai Minhang Gubei 99 Sales Office: 400-9939-964✔✔✔ In 1986, the central government clearly delineated an area in the Hongqiao Economic and Technological Development Zone, and then launched the construction of Shanghai's first large-scale and high-standard international residential district - the Gubei New Area.

上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964✔✔✔1986年，中央政府在虹桥经济技术开发区明确划定了一个区域，随后启动了上海首个大型且高标准国际居住区的建设——即古北新区。

It is through the window of Gubei New District that many overseas people have their first in-depth understanding and understanding of Shanghai.

众多境外人士正是通过古北新区这一窗口，首次深入了解和认识了上海这座城市。

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As an affiliated residential area of Hongqiao Development Zone, Gubei International Community has been clearly positioned as a luxury house community since its establishment, and its main residential groups are overseas people, foreign experts and Hong Kong, Macao and Taiwan compatriots, which is a typical foreign-related community.

古北作为虹桥开发区的附属住宅区，"古北国际社区"自建立之初便明确定位为豪宅社区，其主要居住群体为海外人士、外国专家及港澳台同胞等，是一个典型的涉外社区。

Back in 2000, the price of new houses in the Luwan area remained roughly 4,500 to 6,000 yuan per square meter, while the price of "export houses" in Gubei was generally as high as 2,000 dollars per square meter.

回溯至2000年，卢湾地区的一手新房售价大致维持在4500至6000元人民币每平方米，而古北的"外销房"价格则普遍高达2000美元每平方米。

As the first large-scale development of high-end foreign-related residential area in Shanghai, Gubei New District reached its peak at the beginning of its appearance.

古北新区作为上海市首个大规模开发的高档涉外住宅区域，其问世之初便达到了巅峰状态。

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Ten years back, Gubei can undoubtedly be regarded as Shanghai's premier elite rich enclave, when most of the city's traditional wealthy settled here.

回溯十年，古北无疑可被视为上海首屈一指的顶尖富人聚居区，当时上海的传统富豪阶层大多选择在此定居。

"Government in the western suburbs, commerce in Hongqiao, living in the Gubei"

“政在西郊，商在虹桥，住在古北”

This popular saying in the early years of Shanghai fully confirms the incomparable value and status of the ancient northern plate.

这句流传于上海早年的民间俗语，充分印证了古北板块无可比拟的价值与地位。

For the rich area of west Shanghai, Gubei is like a spiritual leader, with far-reaching influence and lofty status.

对于西上海地区的富人区而言，古北就如同精神领袖一般，具有深远的影响力与崇高的地位。

The new generation of Gubei quasi-existing low-density community - Gubei 99, with its excellent community planning, the top configuration of the large commercial zone and the luxury hotel level of unlimited service, is leading the classic international community model of Shanghai Gubei, strong return to the core position of the high-end luxury market.

全新一代古北准现房低密社区——古北99，凭借其卓越的社区规划、超大商业地带的顶尖配置以及奢华酒店级别的无边际服务，正引领古北这一上海经典国际社区典范，强势回归高端豪宅市场的核心地位。

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Great Palearctic spire life

大古北塔尖生活

Complete set, experience the ultimate "relaxation"

配套齐全，体验极致“松弛感”

In recent years, the construction trend of Palaearctic area is remarkable, and it has gradually expanded from the core area of Changning Palaearctic area to the Jinhongqiao area of Minhang, which has established the "Great Palaearctic" pattern.

近年来，古北地区的建设趋势显著，已从长宁古北核心区域逐步向外扩展至闵行金虹桥地区，这一变迁构筑了当前所称的“大古北”格局。

Many social elites and high-end people choose to settle in the Golden Hongqiao area close to Gubei, including many owners of hundreds of millions of yuan luxury homes such as Gubei No. 1.

众多社会精英及高端人士选择定居于紧邻古北的金虹桥区域，其中不乏如古北壹号等亿元级豪宅的业主。

After more than 30 years of careful construction and development, the Great Gubei area has formed a highly mature living atmosphere, which not only retains the international quality and style, but also integrates a relaxed and comfortable life atmosphere.

历经三十余载的精心打造与发展，大古北区域已形成了高度成熟的生活氛围，既保留了国际化的品质与格调，又融入了轻松惬意的生活气息。

Geographically, the project has a unique advantage, with easy access to every corner of the city through the Inner Ring Road, Central and Yan 'an Road Viaduct.

从地理位置而言，该项目占据了得天独厚的优势，通过自驾可便捷地穿越内环、中环及延安路高架，轻松抵达城市的每一个角落。

At the same time, it can reach Wuzhong Road station of Metro Line 15, Songyuan Road station of Metro Line 10, and Gubei Road station of planned Line 25 within walking distance, forming an all-round and three-dimensional transportation network.

同时，步行范围内即可触及地铁15号线的吴中路站、10号线的宋园路站，以及规划中的25号线古北路站，构成了全方位、立体化的交通网络。

This transportation advantage not only allows residents to quickly connect to the core business areas such as Hongqiao Business District and Xujiahui, but also easily shuttle to the bustling areas such as Yu Garden and Nanjing West Road, perfectly balancing the dual needs of work and life.

这一交通优势不仅让居民能够迅速接驳至虹桥商务区及徐家汇等核心商圈，还能轻松穿梭于豫园、南京西路等繁华地带，完美平衡了工作与生活的双重需求。

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Location map, for reference only

区位示意图，仅供参考

Statistics show that the Dadubei area is home to a total of 14 foreign consulates, which is the highest number in Shanghai (followed by Nanjing West Road with 7 consulates in second place, and Hunan Road with 6 consulates in third place).

统计数据显示，大古北区域汇聚了共计14家外国领事馆，这一数量在上海范围内位居首位（紧随其后的是南京西路街道，拥有7家领事馆位列第二，而湖南路街道则以6家领事馆的数量位列第三）。

In addition to a wide range of domestic banking services, the region has also attracted a number of foreign banks, including but not limited to Standard Chartered Bank, Citibank, Shinhan Bank, Hana Bank, HSBC, DBS Bank and Sinmart Bank, which are committed to providing financial services to Hong Kong, Macao, Taiwan and foreign high net worth individuals.

除了覆盖广泛的国内各大银行服务外，该区域还吸引了多家外资银行入驻，包括但不限于渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行及永丰银行等，这些外资银行致力于为港澳台及外籍高净值人士提供金融服务，

It has greatly promoted the convenient exchanges of foreign economic and trade, and created a strong atmosphere with international standards, and its internationalization degree is comparable to Lujiazui Financial District.

极大地促进了对外经济贸易的便捷往来，营造了一种与国际接轨的浓厚氛围，其国际化程度足以与陆家嘴金融区相媲美。

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In the commercial area, the project is about 1.6 km away from the Gubei Golden City Road pedestrian Street, within walking distance, where many unique shops and beverage shops are gathered, permeated with a strong exotic atmosphere.

在商业领域，该项目与古北黄金城道步行街相隔约1.6公里，步行可达，此处汇聚了众多独具特色的店铺与饮品店，洋溢着浓郁的异国情调。

In addition, the project is also surrounded by Shanghai's top luxury shopping center Shangjia Center, as well as Nanfeng City, Gubei 1699, Kwangkai City, Takashimaya and other large comprehensive shopping malls, providing rich resources and convenience for commercial activities.

此外，项目周边还环绕着诸如沪上顶尖的奢侈品购物中心尚嘉中心，以及南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等大型综合性商场，为商业活动提供了丰富的资源与便利。

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In the field of education, there are a number of prestigious international schools in the district, including but not limited to Shanghai Mei Qiu Kindergarten, Shanghai Soong Ching Ling Kindergarten, Shanghai Hongqiao International School, YCIS Shanghai International School and Shanghai Britannia Children's School, which are designed to fully meet the high expectations of residents for their children to receive international education.

在教育领域，本区域内精心布局了多所享有盛誉的国际学校，包括但不限于上海美丘幼稚园、上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校以及上海不列颠英国子女学校等，这些学校旨在全面满足居民对于孩子接受国际化教育的殷切期望。

In addition, the district is also equipped with high-quality education resources such as Shanghai Changning International School, Shanghai Union Bilingual High School and Jianqing Experimental School (Guyang Road), which jointly create a strong academic atmosphere for the growth of children to provide solid support for the road of growth.

此外，区域内还配备了上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学以及建青实验学校（古羊路）等优质教育资源，共同营造了一个充满浓厚学术氛围的成长环境，为孩子们的成长之路提供了坚实的支撑。

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In the medical field, the surrounding medical resources of this project are rich and cover a wide range.

在医疗领域，本项目周边医疗资源丰富，覆盖范围广泛。

Specifically, within three kilometers of the project site, there are a number of Grade III and A hospitals such as Shanghai Sixth People's Hospital, Ruijin Gubei Branch, Huashan Hospital Gamma Branch and Shanghai Armed Police Corps Hospital. These hospitals have advanced medical facilities and professional medical teams to provide high-quality medical services for residents.

具体而言，项目所在地三公里范围内，即设有上海第六人民医院、瑞金古北分院、华山医院伽马分院及武警上海市总队医院等多家三级甲等医院，这些医院均具备先进的医疗设施和专业的医疗团队，为居民提供高质量的医疗服务。

In addition, within five kilometers of the project, there are also high-end private hospitals such as United Family, Jiahui International Hospital, and Meihua Women and Children's Hospital, which provide residents with more diversified health care options with their professional medical technology and high-quality medical services.

此外，项目五公里范围内还分布有和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私人医院，这些医院以其专业的医疗技术和优质的医疗服务，为居民提供了更多元化的健康保障选择。

There are abundant medical resources around the project, which can provide a solid guarantee for the health and safety of the family.

本项目周边医疗资源丰富，能够为家人的健康安全提供坚实的保障。

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In terms of leisure activities, Golden City Road provides residents with a rich choice of cherry blossoms in spring and ginkgo biloba in autumn.

在休闲活动方面，黄金城道为市民提供了丰富的选择，春季可赏樱花之美，秋季则可观银杏之韵。

Within 1.5 km, there are quality leisure facilities such as New Hongqiao Central Garden, Mingdu Sports Park and Hongqiao Golf Club.

其周边1.5公里范围内，坐落有新虹桥中心花园、名都体育公园及虹桥高尔夫俱乐部等优质休闲设施。

In addition, it is surrounded by cultural and sports venues such as Tianchen Tennis Club Gubei Tennis Court, Shanghai International Dance Center, Shanghai Children's Museum, Cheng Shifa Art Museum and Shanghai Oil Painting and Sculpture Academy, which not only add more interest and depth to the parent-child time, but also provide a good platform for children to cultivate an international perspective.

此外，天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆、程十发美术馆以及上海油画雕塑院等文化体育场所环绕其旁，不仅为亲子时光增添了更多趣味与深度，也为孩子们提供了培养国际视野的良好平台。

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Shanghai Minhang Gubei 99 sales office Tel: 400-9939-964✔✔✔ Four double home

上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964✔✔✔四重归家

Leading high-end living experience

引领高端居住体验

Gubei 99 is the fifth high-end residential product carefully created by Pearl River Investment Shanghai Area company.

古北99是珠江投资上海地区公司精心打造的第五项高端住宅产品。

As a leader in the industry, Pearl River Investment's strategic layout in Shanghai covers Gubei, Yu Garden, Jing 'an, Suhewan, the Bund and other core areas, and successfully launched a number of key projects including Pearl River Platz Bund Boundary, Pearl River Jing 'an Hesheng Hui, Pearl River Ankang Garden project, Pearl River Fuxing East Road project and Gubei 99.

作为行业内的佼佼者，珠江投资在上海的战略布局涵盖了古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等多个核心区域，并成功推出了包括珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99在内的多个重点项目。

These projects not only demonstrate Pearl River Investment's deep understanding and accurate grasp of the Shanghai market, but also fully demonstrate its excellent strength and excellent quality in the high-end residential field.

这些项目不仅彰显了珠江投资对上海市场的深刻理解与精准把握，也充分展示了其在高端住宅领域的卓越实力与卓越品质。

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The planned land area of the Gubei 99 project is 96,317 square meters, and the total construction area is about 210,000 square meters.

古北99项目规划用地面积为96317平方米，总建筑面积约为21万平方米。

Among them, the construction area of the residential part is about 96,000 square meters, and the construction area of the commercial part is about 7,000 square meters.

其中，住宅部分建筑面积约为9.6万平方米，商业部分建筑面积约为0.7万平方米。

The project is planned to have 457 residential units, including 3 high-rise residential buildings (expected to contain approximately 285 residential units) and 172 townhouses.

项目规划住宅户数为457户，具体产品包括3栋高层住宅（预计包含约285套住宅单位）以及172套联排别墅。

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In terms of architectural facade design, the Gubei 99 project has realized the exquisite fusion of western classic elements and modern aesthetic concepts on the basis of the profound heritage of Shanghai style, and has created a "raw stone architecture" style that is both rich in texture and beautiful.

在建筑立面的设计方面，古北99项目在海派风格的深厚底蕴上，实现了西方经典元素与现代美学理念的精妙融合，匠心独运地打造出既富有质感又不失美感的“原石建筑”风格。

The project not only accurately restores the beauty of the original texture contained in the natural gold stone, but also subtly softens the hard texture of the stone through the flexible and smooth line design, making the entire building complex reach the ultimate state of visual harmony and balance, showing the unique charm of the ages.

该项目不仅精准地还原了天然黄金麻石所蕴含的原始肌理之美，更通过灵动流畅的线条设计，巧妙地柔化了石材的硬朗质感，使得整个建筑群在视觉上达到了和谐与平衡的极致境界，展现出历久弥新的独特魅力。

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Effect diagram, subject to actual delivery

效果示意图，以实际交付为准

In the design of the home moving line, Gubei 99 has built a "four double home system", aiming to create a unique home enjoyment integrating honor and comfort for the owner.

在归家动线设计上，古北99匠心独运，构建了“四重归家体系”，旨在为业主打造融合尊贵与舒适于一体的独特归家享受。

The first return home is the gate of the magnificent Kuan Jing community, and its extraordinary bearing is instantly displayed, so that every owner who returns home can feel a strong atmosphere of courtesy and honor.

首重归家，是那气势恢宏的宽境社区大门，其不凡气度瞬间彰显，让每位归家的业主都能感受到浓厚的礼序尊荣氛围。

The second time to return home, it is through the four seasons of picturesque landscape area, the beauty of nature can be vividly displayed here, as if you have entered a vivid poetic picture, and opened a natural freehand journey.

次重归家，则是穿越四季如画的景观区域，自然之美在此得以淋漓尽致地展现，仿佛步入了一幅生动的诗意画卷，开启了一场自然写意的旅程。

Triple home, is the hotel and the star basement double entrance lobby complement each other, elegant manners and style are fully displayed, providing the owner with a high-end and comfortable entry experience.

三重归家，则是酒店式与星级地库双入户大堂的交相辉映，典雅的仪态与派头尽显无遗，为业主提供了高端、舒适的入户体验。

Finally, the four-fold home return system ends with intimate home entry services, taking full care of the owners' home return needs, ensuring the convenience and safety of life, so that this unique home experience is deeply imprinting on the hearts of each owner.

最终，四重归家体系以贴心的入户归家服务收尾，全方位呵护业主的归家需求，确保生活的便捷与安全，让这份独特的归家体验深刻烙印于每位业主的心中。

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Gubei 99 has a deep insight into the deep needs of today's high net worth people for the "second spiritual space" and the yearning for good relationship links, and carefully constructed a super-large-scale commercial complex.

古北99深刻洞察当今高净值人群对于“第二精神空间”的深切需求以及对美好关系链接的殷切向往，精心构建了一个超大规模的商业综合体。

The complex integrates a large banquet hall, a delicate and luxurious private banquet restaurant, a tasteful teahouse, a wine and cigar bar, a business multi-function hall, a heated swimming pool, fitness facilities and a child and child center, aiming to achieve a seamless relationship between "individuals, families, communities and the world".

该综合体集大型宴会厅、精致奢华的私人宴会餐厅、雅致风韵的茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动设施以及儿童亲子中心等多元化场域于一体，旨在实现“个人、家庭、社区、世界”之间无缝衔接的关系闭环。

This careful planning not only meets the diversified life needs of the owners, but also adds unlimited expansion of life scenes, so that every owner can find their own lifestyle and social space here.

这一精心规划不仅满足了业主多样化的生活需求，更为其附加了无限拓展的生活场景，让每一位业主都能在此找到属于自己的生活方式和社交空间。

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While praising the excellence of the hardware specifications, the super first-class software services provided by Gubei 99 are actually the essence of what is difficult to copy.

在赞叹硬件规格之卓越的同时，古北99所提供的超一流软件服务，实为难以复制之精髓所在。

Gubei 99 Mananhe Property, understanding the essence of world-class luxury hotel services, created a set of unlimited life service system, the system with "perfect without trace" as the core value concept, from the three dimensions of time, space, private, carefully planned and implemented more than 280 standardized service rules.

古北99的缦合物业，深谙世界级奢华酒店服务之精髓，独创了一套无边际的生活服务体系，该体系以“至善无痕”为核心价值理念，从时间、空间、私属三大维度入手，精心策划并执行了超过280项的标准化服务细则。

These details include but are not limited to: 365 days of year-round 24-hour service response, 24-hour butler service, daily maintenance response within 15 minutes and emergency response within 5 minutes, aiming to create a natural and smooth, noble and seamless service experience for the owner.

这些细则包括但不限于：全年无休的365天全时服务响应、全天候24小时管家服务、15分钟内日常维修响应以及紧急事件5分钟快速响应等，旨在为业主营造一种自然流畅、尊贵无痕的服务体验。

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Schematic diagram, for reference only

示意图，仅供参考

At the same time, Gubei 99 has created a series of value-added services tailored for owners, covering household cleaning, up to 43 free daily maintenance, community environmental maintenance, personal and corporate security consulting services, vehicle related services, medical and health consulting, memorial day planning, private banquet services and asset custody, etc., fully covering all aspects of elite circle life.

同时，古北99为业主量身打造了一系列增值服务，内容全面覆盖入户保洁、多达43项的免费日常维修、社区环境维护、个人及企业安全顾问咨询服务、车辆相关服务、医疗健康咨询、纪念日策划、私宴服务以及资产托管等，全面覆盖精英圈层生活的方方面面，

Committed to providing a meticulous service experience.

致力于提供无微不至的服务体验。

(The value-added service part shall be charged in addition to the basic property fee, and the specific value-added service contract shall prevail)

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

高层最新户型图如下：

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入门的玄关没有过多的修饰，大门的门套结合右边的柜体做了加宽的处理，这样在视觉上更为整体，不会让入门这块形成L形状在转折的感觉。

透过鞋柜看向过道，门全部做了到顶的处理，中间的腰线在公共开放区域是整体贯穿的元素，并结合柜门的开启高度，硬包的中线高度等等做了一个整体的联系。

开放式的客餐厅设计，吊顶侧边一些细节的处理与柜子的钢条和大理石的分缝有一些联系，整体立面的横向缝隙的高度都有一些相应的联系，让空间的感受更为整体并且相互之间有一些联系。

客厅角落的黄色皮凳丰富色彩呼应了壁炉的颜色。

餐厅背景墙十分简单，用了简洁的理石和硬包分缝来做配合处理，餐边柜和餐椅的颜色呼应，深色的餐桌在浅色的空间处形成明度上的差异。

从过道看向大门入户处，整个过道的中部在书房是三连轨道的滑门，平常可以完全收纳在墙内，让过道亮起来，厨房的门也是超窄的玻璃铝合金门推向墙内，形成比较开放式的厨房。

主卧的空间相对较大，背景是利用左侧的窗帘做的对称硬包的处理，其实后面有暗藏的灯带，使层次更为丰富一些，整体的家私和风格的感觉延续客厅，注重品质和空间的感受。

主卧的床尾处利用空间的在设计利用多了一个去向主卫的衣帽间，门套整体上顶的设计让房门门套的感觉更加整体耐看，衣帽间作为主卫和主卧的转折空间也赋予了更多的实用性。

床头细节用了户型的设计，这样即让背景有了一个围合的感觉，弧形向上的高度让后面的硬包处多了一个灯带的位置，丰富了一些层次。

淋浴房做在内侧做了干湿分离的设计，保证了动线的流畅也不影响浴缸和马桶区域的视野。

儿童房的空间柜子上下做了分色的设计，下部的木色结合凸窗台一直延伸到床头背景，天花由于有梁位的影响，做了三边灯带的设计，尽量扩大了高面。

凸窗台下用黑色不锈钢包的凸窗台的小书柜是屋主希望能更多让小孩能随手拿到书本阅读，为阅读创造好的环境和气氛。

客卫装饰的也比较简洁，白色衣柜上方留有中央空调的位置并且留有单边的灯槽作为辅助的柔和的照明。

书架的灯光选择前出光可以有效的照明书架上的物品，上层的是结合顶部的灯带，桌面上由于有这条灯带的照明也有柔和的光源。

厨房延续了客厅的瓷砖没有做门槛石，恒温酒柜、蒸箱烤箱、洗碗机应有尽有，墙面的颜色和柜体都用了整体烤漆的白色，简单素雅。

厨房外面有个生活阳台放置了洗衣机，也做了简单的洗手台收纳柜作为配套使用。

公卫的洗手间色彩和两个套间的洗手台一致，马桶后面的镜柜做了整体的收纳，墙面1.2米的大瓷砖竖向的铺贴，两块到顶，显得很整体也很有气势。

靠近休闲阳台的套房走出阳台；留有温馨舒适的沙发区域，配合顶上的星星灯，让夜幕来临的生活多了一丝浪漫和惬意。

客厅外的休闲阳台可以在这里喝喝茶，赏赏美景，很惬意。人生的路总在跌跌撞撞，内心再强大也需要一个温暖的港湾休息！

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

东西南北房地产区域总监夏良舟

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

东西南北房地产区域总监夏良舟

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

东西南北房地产区域总监夏良舟

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

东西南北房地产区域总监夏良舟

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。东西南北房地产区域总监夏良舟,房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，东西南北房地产区域总监夏良舟,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

东西南北房地产区域总监夏良舟

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，东西南北房地产区域总监夏良舟,运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

东西南北房地产区域总监夏良舟

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，东西南北房地产区域总监夏良舟,同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置

为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。东西南北房地产区域总监夏良舟,半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。