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嘉定南翔核心区四开四捷热盘『时代之城售楼处预约热线☎:400-998-8414【预约☎】✔✔✔』建面约89-170㎡高层&叠墅!总价仅500万起!
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最新消息:
嘉定南翔板块核心区内
华润置地&华发联手打造
『时代之城』
建面约89-135㎡高层/小高层
总价400-800万
建面约140-170㎡精装叠墅
总价900-1500万
火热认购中
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Part01.
十五年后,华润置地再次归来
只为打造南翔第二个“天花板”
十五年前,华润置地营造的华润中央公园,把整个南翔的居住品质和气质拔升了一个台阶,也引领南翔嘉闵高架东的腾飞。
作为近10年房龄的项目,华润中央公园不管品质还是房价都是南翔的天花板。
而这一次,华润置地来到了南翔嘉闵高架西侧,携手华发开启“南翔未来之城”。
一方面,南翔嘉闵高架东开发彻底饱和了,南翔接下来将全力打造嘉闵高架西片区。
而时代之城是该片区中位置更好的楼盘,近印象城和山姆。
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同时,土拍趋势就是越来越贵,特别70/90已明确调整,以后小户型面积会更大,总价更高。
那时代之城有先发优势,位置更好,价格大概也比后来者更有优势,何不早点入手?
另一方面,华润置地+华发是强强联手,他们上一次合作是静安府。
静安府和时代之城有一个共通点:都是大城,且都是一个高能板块中的新片区。
俯瞰示意图
我们来看看华润此次是如何打造从里到外都让人忍不住行“注目礼”的——
首先是精致又素雅的门头,选取天青色釉面陶板作为立面主材,随着日照推移,陶板还会演变出不同的颜色,将立面美学渲染到了极致。
实景图
陶板后还内嵌了隐藏式灯带,入夜后准时亮灯,为业主带来满满的入户仪式感。
实景图
背景墙也是定制的旧金属屏风造型,再配合精致的电梯厅、旋转楼梯,以及公区随处可以见到的艺术作品,艺术感渗透到了项目的每一个角落。
社区内打造了丰富的功能性主题场景,如咖啡吧、书吧、生活格子、大树客厅、口袋花园等。
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项目街区实景图
还有健身房、常温室内泳池、休闲瑜伽、四季私宴、茶艺娱乐等配套齐全,有些在高端项目中不少见。
实景图
会所外约600平的艺术水景中庭让业主在社区内也可以轻松漫步,由大门进入,路过会所再回家,直接改变了归家动线。
最让人惊喜的是,会所的顶部还有一个超1000平的共享屋顶花园,功能分区多的眼花缭乱,学习空间、露营草坪、落日酒吧、共享平台……还为孩子打造了更适合玩乐学习的“达尔文营地”和“光合星球”。
效果图
华润置地对空间设计不仅细腻考究,也极具艺术感,通过多种方式实现精致感由内到外的统一,还是那个华润置地。
Part02.
南翔核心地段,印象城+山姆步行可达
现有配套、未来规划一手掌握
我们来看看这个项目的地段优质在哪。
首先,独一无二的中心选址。地块一路之隔,上海第6座山姆已经落地开业。
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除了山姆,地块周边还有上海最大的单体购物中心——约34万方的印象城,不论是全球精选的品质好物,还是时下最新的潮玩体验,以后“家门口”就能打卡。
印象城
其次,密集分布的优质教育。地块所在云翔大居片区,共规划了16块教育用地,包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块。目前云翔小学、惠亚初中、南翔中小学、嘉定二中、嘉定世界外国语学校等都已经落地。如此庞大的教育资源集群,足见政府对这片土地的重视。
区位示意图
再来,极速往来的立体交通。项目距离地铁11号线陈翔公路站约900米,嘉闵线南翔站也即将开通,4站就到虹桥,10分钟到上海西站,30分钟抵达徐家汇。
还有绿意盎然的居住环境。南翔的发展向来以湖为中心,从1.0时代、占地面积约20万方的银翔湖公园,到2.0时代、约17万方生态湖区的留云湖,再到3.0时代,规划云翔湖景观中心、打造花园江休闲景观轴。
这块地刚好就在规划的云翔湖边上,未来的居住生态非常值得期待。
示意图
说实话,时代之城在整个外环线约600-700万级的市场中,不管是地段、配套、产品力都是称得上TOP级的存在。我想这也是为何项目从6月开始,项目每月都有加推,至今推盘套数已超600套,三开三罄的原因。
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Part03.
叠加产品+高层+小高层
500万级没有对手的高端墅境社区
要知道,去掉位于奉贤、金山、临港等远郊区域,全市今年只有8盘有叠加产品,占全部供应的约6.9%。
也就是说,真正能在外环线附近住进高端墅境社区内的机会,寥寥无几。时代之城就是其中之一。
并且整个项目云集了全球大师天团,如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等。
从整体规划、到产品设计,再到材质甄选都是超配。
效果图仅供参考
让人惊喜的是,虽然位于600万级的置业地南翔核心区,但这个项目的高层价格,却仅约5.4万/㎡。
也就是说,总价不到500万,就能在外环线上、南翔板块核心区内、华润置地&华发联手打造的产品力巅峰之作时代之城内,买一套精装约89㎡3房。
这是何等的置业机遇!
项目小高层主力户型为建面约109㎡3房、133㎡4房。
建面约109㎡3房:
采用了该面积段少有的大面宽客餐厅+大阳台的配置,整体3.5开间朝南,阳光满溢。
宽厅相比一般的竖厅能承载更多家庭欢乐,不管作为孩子游玩天地、父母瑜伽空间还是健身区域,都是很好的选择。
另外,该户型飘窗等附赠面积多,拓展了室内空间。
样板间实景图
建面约133㎡4房:
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该户型四开间朝南四房配置,有两点很独特:
其一,空间可以根据家庭成员变化来调整,当家里人口少,客厅可以变换成大横厅;当家里人口多,靠客厅的房间可以变成卧室或书房。
其二,主卧拥有270°转角飘窗和观景视野,这一般是豪宅项目中250㎡以上户型才有的配置。不仅是豪宅项目的配置下沉,更是整个南翔至今更具逼格的主卧。
样板间实景图
预算充足的小伙伴,项目还有精装叠墅产品可选。叠墅产品每一层都特色。再加上精装的配置,始终是南翔极为畅销的产品。
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最后总结:
华润置地的造城能力,我相信大家有目共睹。华润置地时隔15年重回南翔,拿下了南翔近十年来综合素质较高的地块,这样的大城在南翔不会再有。
而华润置地也没有辜负这样的期待和认可。
在整个大盘中规划了各种配套,又通过景观的规划增加了每个地块的精致感。
可以说,这个项目将凭借一己之力改变和重塑整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。
同时,为区域带来数以千计的居住人口,而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。
而住在时代之城正意味着住在超强南翔“中央生活圈”。
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点:
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。
继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍:
非沪籍:
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知:
开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘:
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
2、线上开盘:
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有:
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
· ②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
认筹时间一般为5天。
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准:
总分=基础分+年限分
新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。
按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况:
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。
契税:
房产税:
在上海,以下几种情况可以免征房产税:
①上海户籍
首套:无论面积多大,免征房产税。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
4、未成年子女出生证(若有)
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?
是的,只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?
没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?
可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。
6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?
这种分成2种情况:
①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;
②选房后的合同,签动迁协议,算有房。
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
离婚后不追溯,算首套。
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
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