金隅外滩东岸(2024年金隅外滩东岸)首页网站-外滩东岸最新楼盘详情-户型配套

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金隅地产·内环内·外滩一英里·流光美宅

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The Bund East Bank project has a total construction area of about 128,800 square meters, consisting of 12 17F high-rise buildings (except for 11 15F), with a floor area ratio of 2.37, 726 units can be sold, and the area is about 99㎡~148㎡, with 3 rooms, 2 halls, 2 bathrooms, 4 rooms, 2 halls, 2 bathrooms and 4 rooms, 2 halls, 3 bathrooms, and its own private club of about 1000㎡.

金隅·外滩东岸项目总建筑面积约12.88万方，由12栋17F高层组成（除11幢为15F)，容积率2.37，可售套数726套，面积段约99㎡~148㎡，户型有3房2厅2卫、4房2厅2卫和4房2厅3卫，自持约1000㎡私享会所。

Economic indicators:

经济指标：

Location: Yangpu East Bund plate

所属区位：杨浦东外滩板块

Property type: High rise

物业类型：高层

Term of ownership: 70 years

产权年限：70年

Floor area: about 34,000 square meters

占地面积：约3.4万方

Building area: about 128,800 square meters (approx. 80,000 square meters for sale)

建筑面积：约12.88万方（可售约8万方）

Total number of households: 726

总户数：726户

Floor area ratio: 2.37

容积率：2.37

Greening rate: 35%

绿化率：35%

Parking space ratio: 1:1.2

车位配比：1:1.2

Property Management: Jinyu Property

物业管理：金隅物业

Decoration configuration: hardcover delivery

装修配置：精装交付

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On August 3, 2022, the first phase of the BBMG · Bund East Bank opened, launched about 99-148 square meters of 3-4 rooms, a total of 270 sets, a total of 1009 groups during the subscription period, the first day of the opening sold out, the decolonization rate of 100%, the total sales amount reached 3.572 billion yuan.

2022年8月3日，金隅·外滩东岸首期开盘，推出约99-148㎡3-4房共计270套，认筹期间累计认筹1009组，开盘当天首开售罄，去化率100%，销售总金额达35.72亿元。

In December 2022, the second phase of the project opened, launching 396 sets of 3-4 rooms of about 99-148 square meters, which has now been liquidated.

2022年12月，项目二期开盘，推出约99-148㎡3-4房房源396套，现已清盘。

In 2023, the final works of the third phase of the Jinyu · The East Bank of the Bund, about 99 square meters of 3 rooms and the last 60 seats, will be in the market.

2023年，金隅·外滩东岸三期收官作品，约99㎡3房最后60席，即将入市。

Adjacent to the sunken clubhouse, urban greenway, public service lobby and other community public facilities, surrounded by the immersive homing line, to provide owners with more convenient and rich daily needs.

毗邻下沉式会所、城市绿廊、公共服务大堂等社区公共设施，围合沉浸式归家动线，为业主提供更为便捷丰富的生活日常需求。

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入户处做了到顶的门套，入户门加高之后更显气派。进门又是隐形收纳柜，可移动的装饰立柱营造出归家仪式感。

往里走是开阔的客餐厨空间，一面以冷静的灰色为主，另一面则以温润的木色装饰，诠释了居室的多样性。

客厅的背景墙选用的是灰色布纹的装配面板，搭配异形造型的装饰画，个性十足。

图| 客厅

客餐厨、走廊以及阳台都采用瓷砖通铺手法，轻松拿捏空间质感，在客厅的地面铺设了大面积的地毯，与整体灰色调保持一致，不冲突又能提高空间的温度。

本案中墙顶面采用了“顶盖墙”的设计，只在沙发和电视背景墙两端留出空间安装隐藏灯带，既满足了层次感需求又让整体造型更加统一、美观。

阳台处用黑色极窄门框做了低调的收口工作，亮面材质充当了两处空间之中很好的过渡。

客厅看向餐厅，设计师将多余的墙体拆除，并设计一个吧台作为实体隔断，不仅增加了餐厅空间的宽敞性，还大大提升了操作空间。

开放式厨房空间呈U字型排布，两侧的定制高柜将冰箱、烤箱、微波炉等常用的大件厨房电器都包含在内，避免了台面的杂乱。

经典的胡桃木色装配式墙板从餐厨区延伸至卧室走廊，将动静两个区域链接起来，卧室门透出的光影是一个个待探索的神秘空间。

第一个房间是一个多功能活动室，里面配备了沙发、茶几等简单的家具，就像是一个mini版的客厅，就连浅灰色装配式墙板都复刻了过来。

客厅背面的卧室将自带的小型卫生间以及原本的门洞进行拆除，再用轻钢龙骨装配式隔墙替代实体墙，门洞往外挪动了几十公分后，一个转角衣帽间就这样巧妙成型。

次卧空间

本案的女主人是个时尚弄潮儿，每个季节的衣服多到几乎可以每天不重样，因此主卧最大的一个改造需求就是收纳空间要多。

走廊尽头的空间，以及次卧旁的小储藏间都并到了主卧当中，将尽可能多的墙面空间用来打造衣柜，再多的物品也能够有处容身啦。

除此之外，还专门用装配式墙板隔出了一个小小的工作区/化妆区，与开放式的衣帽间在一起，背面也不会被浪费，可以当成电视背景墙使用，如果不看电视，安装上电影幕布就是妥妥的家庭影院。

主卧区域

主卫设计了双台盆，夫妻俩早起上班可以一起洗漱，相互陪伴。如厕、淋浴和泡澡功能也都应有尽有，互不干扰。

客房床头背景墙利用墙板做了凹凸造型突显层次感，简单不单调；走廊的胡桃木色墙板延伸进来变作衣柜，是这个空间与外部空间的链接。

次卫将洗手区外置，内部功能分化同样做干湿分离的设计，黑色的岩板瓷砖彰显品味。

这套280㎡的大平层整体空间以灰色为主调，局部原木色相映衬加之金属质感软装进行渲染，木质的温度与质感可以更好的起到柔化空间氛围的作用，不单一、不复杂，随性又不失质感。

通顶的极窄门套应用到了每个空间，凸显层高的同时更显设计的大气。

图| 装配式门套系统

环保的木塑材料无醛、耐水、经久稳定，全屋室内门和门套采用温馨的木纹配色，让整个生活空间在干净明亮中增加了一丝自然轻松的氛围。

装配式墙板还很好的隐藏了各种管道线路，还业主一个既安全又干净整洁的生活环境，后期的维修检修也更加方便。

因为整屋安装了中央空调，所以顶面也是采用了轻钢龙骨+装配化吊顶体系进行搭建，能够很好的隐藏空调管线，更具备安全性，再利用统一色系保持了空间的完整性，营造出一个静谧和谐的居室空间。

关于艾森伯装配式吊顶

艾森伯装配式吊顶分为板式集成吊顶系统和软膜集成吊顶系统两种。

板式集成吊顶采用免漆覆膜吊顶板，可以满足A级防火性能，不仅饰面选择性多，而且还可以满足悬浮、纯平、围合等多种装饰方式，还适合各个场景使用。

图| 板式集成吊顶

软膜集成吊顶则采用张拉型材和张拉膜材料，可以打造无缝天幕的效果，不仅可以疾速拆换还支持安装嵌入式磁吸灯等。

图| 软膜集成吊顶

装配式吊顶系统性能优异，不仅安装便捷，拆、检、维修也都很方便，还能够保证顶面的平整度，维持更加美观的居室环境。

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Shanghai Yangpu Jinyu East Bund Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔ Jinyu Real Estate has been deeply cultivated for nearly 40 years, distributed in 16 cities across the country, developed and constructed more than 170 real estate projects, and won the honor of Top 100 enterprises for many years.

上海杨浦金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔金隅地产深耕近40载，布局全国16个城市，开发建设房地产项目170余个，连续多年荣获百强企业荣誉。

In 2014, it entered Shanghai for the first time, and won the Yangpu Binjiang East Bund in 2020. Adhering to the concept of "Creating a better future, casting a real estate brand", it will build a mile of the Bund in Binjiang inner Ring and Liuguang beautiful house - Jinyu · the east bank of the Bund.

2014年首入上海，2020年竞得杨浦滨江东外滩地块，秉承“创建美好未来，铸就地产品牌”理念，打造滨江内环内·外滩一英里·流光美宅——金隅·外滩东岸。

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Shanghai Yangpu Jinyu Bund East Bank Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ The East Bank of the Bund is located in the south section of Yangpu Binjiang in the "One core and two belts" of Yangpu. It is located in the core section of Shanghai 2035 "One River and one River" plan Huangpu River Golden waterfront, with 2.86 million square meters of CAZ central activity area, adjacent to the North Bund World Reception Room.

上海杨浦金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔金隅·外滩东岸位于杨浦“一核两带”中的“一核”杨浦滨江南段，地处上海2035“一江一河”规划黄浦江黄金岸线核心段，286万㎡CAZ中央活动区，毗邻北外滩世界会客厅。

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【 Transportation 】 Easy access to the city

【交通】咫尺畅达城市繁华

1. North Cross Passage:

1、北横通道：

The east-west artery of Shanghai, spanning five administrative districts (Changning District, Putuo District, Jing 'an District, Hongkou District and Yangpu District), connects the east and west two international transportation hubs, and is expected to be fully opened to traffic in 2024

上海东西走向大动脉，横跨5大行政区域（长宁区、普陀区、静安区、虹口区和杨浦区），连接东西两大国际级交通枢纽，预计2024年全线通车

2. One bridge and four tunnels:

2、一桥四隧：

Yangpu Bridge, Xinjian Road Tunnel, Dalian Road tunnel, Zhoujiazui Road tunnel, Jiangpu Road tunnel

杨浦大桥，新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道

3, three track:

3、三轨交：

Line 8, Line 12, line 18

8号线、12号线，18号线

[Business] Gather all kinds of life

【商业】荟集都会万象生活

1. Three major business circles:

1、三大商圈：

North Bund business district, Bund Business District, Lujiazui Business District

北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈

2. Surrounding business:

2、周边商业：

Interconnect Baodi, Bauhinia Square, Xuhui Mall, Bailian Riverside Shopping Plaza, Baodi Square, etc

互联宝地、紫荆广场、旭辉Mall、百联滨江购物广场、宝地广场等

[Education] The academic institutions have a profound heritage

【教育】书香学府底蕴深厚

1. Primary school:

1、小学：

Qiqihar Road No. 1 Primary School, Yangpu Primary School Branch, Shanghai Yangpu Primary School (Private)

齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、上海市民办阳浦小学（民办）

2. Middle School:

2、中学：

Shanghai International Studies University Bilingual School (Private)

上海外国语大学附属双语学校（民办）

The specific counterpart schools shall be classified by the Education Bureau after delivery

具体对口学校以交付后教育局划分为准

【 Medical 】 High-quality first-class medical resources

【医疗】优质三甲医疗资源

Shanghai Jiao Tong University School of Medicine Affiliated Xinhua Hospital, Fudan University Affiliated Obstetrics and Gynecology Hospital (Red House Hospital)

上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）

【 Ecology 】 The most beautiful river park is widely spread

【生态】最美河道公园广布

Yangshupu Port: Shanghai's first "most beautiful river", the city manages the Samsung River

杨树浦港：上海首批“最美河道”，市管三星河道

Jiangpu Park, Yangpu Park, Gongqing Forest Park and Fuxing Island leisure resort.

江浦公园、杨浦公园、共青森林公园和复兴岛休闲度假区。

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Project highlights:

项目亮点：

The first batch of ultra-low energy demonstration projects:

首批超低能耗示范项目：

The first project in Shanghai to pass the evaluation of the ultra-low energy building program of the Housing and Construction Commission is a full-dimensional interpretation of green and healthy top-class housing, creating a life of temperature +, fresh oxygen +, moist + and quiet +.

上海首批次通过住建委超低能耗建筑方案评审的项目，全维度诠释绿色健康的顶级住宅，营造温度+、鲜氧+、湿润+、静谧+的生活。

Note: Phase III products (3 buildings No. 23 and No. 24) are non-ultra-low energy consumption buildings.

备注：三期产品（3幢23号、24号楼）属于非超低能耗建筑。

Facade highlights:

立面亮点：

Through the combination of glass + aluminum plate to create high-end modern simple style, dignified atmosphere, simple and natural posture.

通过玻璃+铝板的结合打造高端现代简约风，立意端庄大气，简洁自然的姿态。

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Six landscape themes:

六大景观主题：

Louis Kang's concept of order, resort hotel-style entrance: clean, pure front room space, emphasizing the entrance home ceremony, temperament.

路易斯康的秩序理念，度假酒店式的入口：干净、纯粹的前厅空间，强调入口归家仪式感，气质感。

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Cloud Valley Club

云谷会所

Mirror Water Green Island/Cascading waterfall/Sinking Club/Floating art Gallery/Noble and elegant

镜水绿岛 / 飞流叠瀑 / 下沉会所 / 悬浮艺术展馆 / 尊贵典雅

Sinking living room, platform under the forest, quiet valley, enjoy the leisure life in the afternoon, starry sky pavilion, starlight water feature, so that busy owners can enjoy the artistic atmosphere of the city without going out.

下沉客厅，林下平台，静谷清音，恣意享受午后悠闲生活，星空展馆，星光水景，让工作繁忙的业主不出门也能享受到都会艺术气息。

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Metropolitan Time Theater

都会时光剧场

Le Corbusier's place of freedom - the Metropolitan Theatre of Time, where the owners meet and make friends;

柯布西耶的自由之境—都会时光剧场，业主在此聚会、会友；

The open lawn space, dotted with scattered green islands, creates a comfortable living room for urban life, and is also a space for gathering, communication, salon and viewing.

开阔的草坪空间，点缀分散的绿岛，营造惬意舒适的都会生活客厅，也是聚会、交流、沙龙、观景的空间。

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Fairy tale land

童话故事乐园

Hans Christian Andersen's fairy tale paradise from the beginning of a happy childhood, blue sky and white clouds, fairy tales, fun experience.

从安徒生的童话乐园开始幸福童年，蓝天白云，童话故事，趣味体验。

The creation of immersive theme IP allows children to enter the fairy tale world, showing innocence and romance.

沉浸式主题 IP的营造让孩子们走进童话世界，展颜天真与烂漫。

滨水景观花园

滨水无界空间开设橱窗空间，以内外空间的衔接打造自然水岸的无设限景观，设有休息吧台，玻璃橱窗，盒子客厅。

莫奈的浪漫花园

莫奈的浪漫花园——艺术花园四季可赏植物主题花园，体现莫奈花园色彩感理念 , 艺术性花园 /静谧休闲。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。