云湖璞院-苏州云湖璞院(售楼处电话)2024年最新房价-小区环境-户型图

苏州云湖璞院

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项目基础档案

“云”代表的是超然物外、淡泊无争的人生态度，是仁人志士对生活方式的理想选择；“湖”指盛泽湖；“璞”则指项目落位于盛泽湖旁这一块璞玉之地，诠释了本案如同璞玉一般被自然包裹的状态，表达了高净値人群渴望在城市中寻回生活的质朴与本味这人居愿景；“院”则代表项目打造的联排及叠墅作品。

02

盛泽湖畔

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项目择址于盛泽湖畔，盛泽湖自古以来便以生态环境优美闻名，冬春季节，鸬鹚、白鹭等侯鸟群飞。周边约800亩月季公园环绕,五月初夏，各品种月季争相绽放，微风拂过,馨香怡人。

除此之外，盛泽湖环湖区域将规划空间精致、业态多元、交通完善的生态示范型综合配套区，未来还将打造以李公堤为参考的苏州北部环湖新商圈沈公堤。晨曦微后，薄雾如沙，在湖边转转，静静地感受来自湖水滋养下的大自然的气息，时光似乎也变得悠闲而缓慢。

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稀缺叠墅

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经历了一轮又一轮城市及楼市上升期，有天有地有院子，装得下生活情怀的真别墅逐渐成为了高端圈层的置业目标。在这样的背景下，相城生态文旅集团携手华发股份，基于对土地的深刻理解，融合华发多年对高阶人居的深刻洞察，于盛泽湖畔成熟。

效果图

墅区以约1.1超低容积率精筑叠墅、联排真别墅作品，除了天地院落的资源平权，挑高客厅、超级主卧、宽幕巨厅的回归，表达了两大国企以匠心打造真别墅的决心，敬献纯粹高端圈层。

效果图

云湖璞院作为新一代的叠墅产品，实现了全维升级，呈现出新叠墅的生活范本。1+1＞2，真叠墅所营造的生活，无疑兑现了关于城市理想居住的构想。

效果图

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项目外立面以简洁大方的米白色和沉稳的暖灰色相搭配，大气稳重。同时还镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感满满。

效果图

在景观打造方面以苏州园林以及江南水乡为设计灵感，通过“风雅十境，一园典藏”的方式，营造出现代江南山水意境。

效果图

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▼社区大门：造型别致的迎客松，立于蓝眼睛石英砖为底色的水景之上，中灰数码壁画墙面，入门内侧自然面是中国黑景墙，色彩搭配和材质选择，碰撞出满屏的淡雅高贵感。

效果图

▼售楼处：这种淡雅的自然之风，一直延续到室内，坐在洽谈区内，即可观赏“明月松间照，清泉石上流”的自然美景。

效果图

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▼景观示范区：项目打造参与性景观，构建“入口前厅、风雨连廊、归家大堂、水榭连廊、观景庭、草坪花园连廊、阳光会客厅”七大景观。

效果图

云湖璞院为了给予业主更大舒适度，在套均建面约210㎡的基础上，打造了建面约246/280㎡联排，175㎡下叠，155㎡上叠以及200㎡洋房大平层，奠定了纯粹的高端圈层。以建面约280㎡的联排为例：

活动现场，除了有让人震撼的百架无人机湖畔大秀，还有绝美的《云湖水境》双人舞蹈等表演，气氛一度达到高潮。

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云湖璞院热度何以居高不下，答案马上揭晓！

环金鸡湖20分钟内，Wei一可售的湖居真别墅

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回顾苏州这座城市的发展，必不可少的是对湖的眷念，苏州的高品质别墅区，一直以来都是围湖而建，湖作为不可再生的自然资源，使得湖居成为住宅中的稀缺品。

复刻金鸡湖生活方式，区域价值大爆发

云湖璞院位于盛泽湖的核心区域，是环金鸡湖20分钟内wei一的真别墅项目。

根据相城区规划，盛泽湖环湖区域将被建设成为“省级旅游度假区+现代都市型宜居住区”，此外盛泽湖畔还将打造集人文价值、生态美景与沿湖商业为一体的沈公堤，它将与阳澄湖半岛高端商务共同承担片区商业功能。

盛泽湖畔将“生态”“商务”和“宜居”相结合，在建设上正在向园区金鸡湖看齐。

盛泽湖3.0时代，苏州最具升值潜力的湖居墅区

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盛泽湖从以自然生态驱动，依靠国家3A级景区盛泽湖月季公园，以旅游业促进板块发展的盛泽湖1.0时代，到短短10年，以高铁新城产业驱动，引进大量研发科技产业，汇聚超10万高端人才，催生大量改善置业需求。

凭借生态优势，现已形成环湖别墅区的盛泽湖2.0时代，再到以虹桥—相城一体化+交通升级驱动，承接高铁新城发展红利的盛泽湖3.0时代，周边已形成纯粹的别墅业态，作为主城最后的高端湖居别墅区和价格洼地，未来的升值潜力是不可预估的。

园区湖居别墅1.0-3.0饱和后，湖居4.0时代已经到来

当下，苏州以金鸡湖、独墅湖双湖为首的主城湖居别墅价值最高。苏州人公认的湖居别墅 1.0 时代是金鸡湖时代，湖滨四季、康帝庄园等熟悉的小区，都被推到了豪宅的地位，二手房价的价格，与占位于湖居别墅 2.0 独墅湖时代的小区一样，均价高达8W+，稳站苏州房价第一梯队。

青剑湖作为后起之秀，房价也在风口上实现了飞升，总价过千万的住宅，仅次于双湖板块。

如今，6大主城内湖，金鸡湖、独墅湖、石湖、青剑湖、尹山湖5大临湖土地均已开发完，只剩下盛泽湖。

两大国企巨匠强强联手，出手即巅峰

极度稀缺！纯粹的低密湖居墅区

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随着房地产行业的不断发展，城市土地资源逐渐减少，以“绿色、舒适”为特点的低密度住宅，开始成为人们买房的参考指标。

云湖璞院作为苏州少有的低密项目，容积率仅为1.1，打造了建面约246-280m²的联排，建面约155-175m²的叠墅，总共户数约398户，纯粹的圈层给予业主最大的舒适度。

只此一家！区域内唯一可售的联排产品

物以稀为贵，别墅也是如此，而作为真别墅的联排更是如此。云湖璞院的联排，在全维度的产品力上抓住客户的痛点，呈现出真别墅的大气与体面。

在云湖璞院项目上，我们看到了苏州别墅连跨几代的产品更新能力，在全维度的产品力上抓住客户的痛点，呈现出真别墅的大气与体面。

以往的别墅，除了独栋，其他房型难免都有会有开间过短，进深狭长的局面，导致许多别墅项目很鸡肋。

| 示意图

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云湖璞院，打开了苏州别墅产品的全新局面！

创新进行别墅面宽大平层化，户户都是IMAX巨幕级观景和生活，营造出世家大宅的风范与居住体验。

大面宽、大景宽、大尺度，还原「真别墅」该有的宽奢和享受！

| 效果示意图

先看联排：有天有地，打造独栋感

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建面约280㎡、246㎡，户户是臻品。我们以建面约280㎡为例详细看看。

联排在空间面积、可拓展性、得房率等方面有着天然的优势，生活方式更“顶尖”和“纯粹”。

独门独院，前庭270°转角大花园，上有露台下有院。

拥有约13.5m超大面宽，是普通别墅产品的1.5-2倍，约50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅，气场全开，在保证空间的阔绰之余，客厅、卧室每个空间都能一览庭院全景。

| 建面约280㎡一层户型图

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二层私密生活起居区，采用多套房式设计，每一个家庭成员也都有足够奢侈的空间，互相陪伴又互不打搅。

| 建面约280㎡二层户型图

三楼一整层的豪华主卧套房+独立办公书房，在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。

最让人怦然心动的是，还有超大星空露台，摆一架摇椅，种一些花草，一家老少可在此尽享美好时光。

| 建面约280㎡三层户型图

叠墅全新升级：颠覆传统，定义新时代真别墅生活

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项目下叠约175㎡、上叠约155㎡，每一套都值得珍藏。

以往叠墅层高低，开发商更倾向做长进深产品，而且多是2开间，面宽都控在7米以下，这就导致有些采光不如高层平层。

云湖璞院彻底打破了常规，超级大尺度，LDK一体化大方厅，整个空间有了大平层的尺度享受。以下叠约175㎡为例：

✅6大面宽，尺度视野史诗级

整体创新升级3个面宽，双层就是6个面宽！双层南向总面宽近20米，巨幕采光面，完全把别墅本该有的大气尺寸做了出来，采光、通风、视野，可以直击300㎡+大平层产品的程度！

| 建面约175㎡下叠户型图

✅LDKG一体化，打破空间界限

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整个公区一体化设计，完全的南北通透，客餐厅整体面积超40㎡，拥有强社交属性，室内形成多重洄游动线，三代同堂可以上演百余种生活方式。

| 建面约175㎡下叠一层

✅休息区卧室全朝南，「主卧小家化」

一层还有一间独立的主卧套房，可作为老人房使用；震撼的是，上下叠的所有卧室全部朝南！每天被第一缕阳光温柔唤醒~

豪华总统主卧套房设计，步入式衣帽间+卫浴豪华5件套，独立的生活系统，在“小家化”主卧实现复合功能生活场景。

| 建面约175㎡下叠户型图

✅下叠的私家花园，上叠的星空露台，承载生活的诗和远方

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下叠南北双花园布局，整体宅与景的比例超过了1:1的奢侈配置，南侧主庭院将景观特色和生活功能融合，孩子可以在这里游戏，周末可以在这里举办聚会派对。

后院北庭院可以是父母的一个盆景园、四季花园、蔬菜基地等。

上叠独有的超大露台，看星赏月、围炉夜话喝茶、家庭BBQ……在天地之间，让闲适生活成为余生日常。

| 建面约175㎡下叠+上叠户型图

众所周知，买别墅的客群都经历过至少一次的置业，有着丰富的买房经验，也有太多的生活痛点。以前产品的断代与缺陷，让不少人勉强与将就。

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这一次，买别墅，不用妥协和将就，无论是环境还是品味，室内和室外，云湖璞院通通一步到位。

越是高级的业态，对居住环境的要求，越是严苛。

比如普通刚需买房，看重的就是交通便利与否，买菜购物等是否方便；改善客群可能看重学区、四房户型功能性等；

到了别墅这个能级，社区之外的生态资源和纯粹居住氛围就至关重要，人与自然、人与自我的和谐，物质之上，精神领域的享受。

真正高级的居住圈层，都是在成片的别墅群里的，每一户都是大人物，这是一个城市最难得的资源圈。

云湖璞院，就处在这样难得的「别墅群」里。

| 示意图

金鸡湖1.0、独墅湖2.0、青剑湖3.0，再到如今盛泽湖4.0的湖居时代，每次都掀起居住热潮。

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自开始开发，板块内沿湖宅地都是别墅盘为主，钓鱼台、泰山9号等，圈层领袖和板块气质，是其他板块难以企及的高端。

上一个这样的成片的真别墅区，还是园区双湖，如今板块房价稳稳在10万+。

更巧的是，盛泽湖的发展，也按照园区的路子在走。

该板块将规划为集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能为一体的现代都市型宜居住区，目标就是下一个金鸡湖。

| 区域规划图

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再加上近园区CBD的优势，凭借中环北线、阳澄西湖隧道、G524国道等交通干线通达全城。

| 位置示意图，仅供参考

处处无短板，未来居住在云湖璞院，会是什么样的生活场景？

美好的心情从湖景开始~清晨，沿着1200米半岛湖岸线慢跑，看飞鸟在旭日中掠过湖面泛起阵阵涟漪，在一个天气晴朗的午后，泛舟游湖，最能感受一湖的生机。

当一日之暮在夜色时沉降，和家人们漫步湖边，感受月光下的湖水柔美，顷刻间褪去白天的聒噪。在云湖璞院，每一天的时光都很美，或许这才是生活的本意。

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每户都有独立的入户和庭院，并且是南北独立双入户，保证居住者的安全性和私密感，这是其他业态产品所达不到的。

联排庭院效果图

联排独立入户效果图

三楼南北各有一个露台，整体面积约25㎡，不论是养花弄草，还是聚会烧烤，亦或是仰望星空、读书晒太阳，“诗与远方”就在眼前。

联排庭院效果图

“金风玉露一相逢，便胜却人间无数”，云湖璞院怀揣着对建筑及生活美学的至深理解，于城市繁华和自然静谧之间，琢著盛泽湖旁一墅光华。

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

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一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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