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苏州龙湖山河颂

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2024年，苏州的都会核心，也终于迎来加冕。

昨天，在苏州狮山，一场名为“再登苏州之巅”的案名发布会正式召开，也正式官宣了一个城市超级作品的诞生——龙湖·山河颂。龙湖龙智造对齐龙湖产品力、兑现力、交付力，择址狮山路与京杭大运河天赋土地之上，为这个项目提供专业的建造管理服务。

于苏州而言，这又是惊鸿一作。它不仅关乎城市界面的革新、城市精神基座的重构，也关乎世界极奢地标的打造、高品质生活的向往。

「超级核心」+「重奢」是龙湖·山河颂这件时代作品的底色与成色。

它诞生于城市「超级核心」：中国最强地级城市，长三角鼎级商业、经济、文化高地的苏州核心——狮山CBD。

它自带「重奢」基因：超级双子塔，天际全景舱、豪华会所、康莱德酒店、奢华公建立面...每一个关键词都镶着金边。

这艘生长于苏州核心区的摩登巨舰，注定是载入狮山城市发展的重要一笔。

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效果图

于中心之上，封面地标是城市最好的宣言。龙湖·山河颂，以封面地标之姿，站位狮山CBD中轴狮山路与京杭大运河交汇，从东方出发，向世界抵达，成就世界看向苏州的第一眼。

PART01

巡礼全球都会，必有一席封面地标

隽永的时间孕育中心，中心蕴生伟大的封面地标。循迹全球，每一座聚焦时代高光的世界都会，都有一座超越时代的封面地标。

纽约One57，位于世界金融中心曼哈顿，约306米超高层建筑，俯瞰中央公园全景和哈德逊河。每平米售价高达7.36万美元，顶层每套公寓售价超过一亿美元，堪称全球亿万富豪俱乐部。有关资料显示，华尔街著名对冲基金大佬Bill Ackman、戴尔电脑创始人Michael Dell、香港服装大亨Silas Chow（曹其峰）、中国海南航空公司创始人陈国庆和兄弟陈峰、SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇……都是ONE57的业主。

one57，图片来源于网络

深圳湾1号，位于深圳湾总部CBD中心，约338米超高层地标，俯瞰海湾天际建筑群，售价高达28万元/㎡人民币，全深圳最顶豪的产品、展现城市的名片，无可替代的稀缺封面地标。家喻户晓的萧敬腾就住在深圳湾1号，可以说住在这里就是住在了深圳的最高处。

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深圳湾壹号，图片来源于网络

汤臣一品，上海陆家嘴的国际大宅，由滨江住宅、高级会所和国际酒店组成，售价高达27万元/㎡人民币，153米超高层地标建筑，俯瞰黄浦江和世纪公园，与东方明珠、上海中心并肩城市摩登封面，葛卫东、张柏芝、蔡依林、刘亦菲等均是汤臣一品的拥有者。

汤臣一品，图片来源于网络

纽约one57、深圳湾一号、汤臣一品，它们无一不在诉说着相同的世界地标封面准则：占据城市中心，执掌稀缺资源，接受世人仰望，领衔塔尖向往。

而龙湖·山河颂，择址苏州精粹之心，以世界豪宅相同的眼界，以姑苏千年风华为注脚，于跨越历史与未来的天赋之地，打造城市封面之上的地标豪宅，代表苏州对话世界。

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PART02

中心定封面，于狮山CBD对望世界的苏州

每一座封面地标，都是城市进阶的见证，亦是中心意志的彰显。当苏州狮山CBD走向世界，位于苏州历史与未来之交的龙湖·山河颂，便是独有的“观景台”。

循此东望，是姑苏极蕴2500年的东方风华。作为江南的代名词、曹雪芹笔下的“红尘中一二等富贵风流之地”、昔日的“东南第一大都会”，苏州的风雅，是龙湖·山河颂举目可及的京杭大运河、寒山寺与各朝园林。江南人文底蕴，至高生活理想，皆在此绵延千年，世代相传。

狮山文化广场，图片来源于网络

依此西瞰，是狮山CBD雄心猛进的三个时代。狮子山自古繁荣。高新区的建设，更让狮山用一种新的姿态，让古韵的苏州迈向世界。

从2000年金融商务产业成熟的1.0时代，到2017年狮山天街等商圈成型的2.0时代，狮山CBD始终是苏州发展的高光所在。

2024，龙湖·山河颂落子于此，与东方之门并立两大苏州门户地标，以国际化生活方式填补板块短板，让狮山CBD进阶3.0时代。至此，狮山也更有底气与园区平起平坐，形成世界苏州“一体两翼”的大城格局。

龙湖·山河颂，何以为苏州“核心封面”？

首先要知道，龙湖·山河颂落位于狮山核心区门户——狮山路旁、运河西侧。

读懂了它的占位，也就读懂了它的含金量。

①狮山！是苏州超级核心，也是经济、商业、楼市价值高地...

谈及苏州不可替代的核心区，狮山必有姓名。

1990年苏州高新区建区，与园区一东一西形成两翼发展格局。东有金鸡湖，西有狮子山，分别代言苏州的两大城建、经济、商业巅峰，当然也是楼市价值的天花板。

对于苏州人来说，狮山是苏州人心照不宣的核心之一。

其中狮山路，是整个狮山板块的灵魂和巅峰，也是整个苏州西部数十年的城市建设之精华。

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狮山实景

众所周知，一条狮山路，半部高新史。

狮山的1.0时代，起点就在狮山路沿线。各大银行总部、金融公司、高端餐饮、外资企业不断落地，狮山路CBD成为全国性的金融总部聚集地。

以龙湖狮山原著为代表的第一批老牌豪宅诞生，迄今仍是二手房房价天花板。狮山路见证着苏州高新区数十年沧桑巨变，聚集了权力与财富，充满着老钱的味道，有一种由资本和时间共同锤炼的魅力。

随着龙湖狮山天街的开业，狮山进入2.0时代。沿狮山路金鹰国际广场、绿宝广场、美罗、泉屋等为代表的商业崛起，地铁1、3、5号线3轨纵横，还有新区实小、狮山实小、新区实验中学、新区第一中学、苏州外国语学校等头部教育资源环绕...形成对标园区CBD的城市商业中心+楼市核心区。

随着狮山路核心土地开发趋于饱和，竹园渐渐路成为新宠。但历经数年城市更新，狮山大批工厂搬迁腾笼换鸟，狮山的焦点终于又回到狮山路沿线。

新的涉宅地块开始出让，新的城市界面开始更新，新的封面亟待书写，狮山的3.0时代来临。

如今的狮山路正规划着更宏大的故事，也将最奢侈的留白地，交给了龙湖。

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②天字一号位置！交汇大运河，眺望古今的黄金坐标！拥有稀缺、难以复制的属性！

龙湖·山河颂，落位于狮山路的起点。

摊开地图不难看到，这条长约2.9公里的狮山路，与大运河十字交汇，而坐标轴心的位置恰恰就是龙湖·山河颂，毫无疑问的狮山天字一号位。

如果仔细观察会发现，这格局与上海南京路与黄浦江的位置一样，都是黄金地脉与城市灵魂水系的碰撞相逢，最适合孕育超级地标和繁华都会。如同上海外滩、陆家嘴一样，这里也是苏州西的门户和窗口，是被永恒仰望的坐标~

苏州不会再有第二个地段，拥有如此黄金地段、稀缺资源、超前规划

东西走向的狮山路眺望古今，一头连着狮山CBD的极致繁华，一头连着姑苏古城的粉墙瓦黛，向东还能与金鸡湖CBD隔空对望...苏州的双面气质在此史诗级同框，窗外的每一帧画面都是千金不换的藏品。

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效果图

南北走向绵延1710公里京杭大运河盘亘在侧，水波潋滟如同历史在此回眸。其中何山桥到索山桥约2.5km的苏州运河豪宅带，是狮山豪宅价值的X轴坐标，掌握着苏州豪宅的价值走向。

龙湖山河颂，恰恰落位于其中500米的一线黄金运河水岸，独占独占这条豪宅脉搏最精华的五分之一。

而这短短500米，代表的并非只是稀缺，也是绝唱——

在2022年，苏州市政府发布了《大运河苏州段核心监控区国土空间管控细则》，划定了两侧1km的红线。这也意味着，运河畔住宅已经不可再生，龙湖·山河颂自诞生起就已是孤本。

寸土寸金的都会核心，让世界只有一座one57，让中国只有一座汤臣一品，也让苏州只有这一座龙湖山河颂。

2座璀璨华丽的双子塔正破土而生，重构狮山高度，试以巅峰之作，敬狮山之巅。

PART03

封面定地标，惟有龙湖·山河颂对望世界云端

放眼全球封面地标，龙湖·山河颂作为其中一席，亦超越了对城市中心精粹资源的依附，对标世界打造封面地标作品，与向上的苏州、进阶的狮山CBD砥砺同行。

龙湖怀着深度参与苏州城市运营的理想，以全业态综合体模式打造新型现代的国际化“大都会”。云集塔尖的奢想，融合超5A甲级写字楼、滨水商业街区、康莱德超五星级酒店（代建），天际顶奢大平层等业态，打造一站式国际生活圈。

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项目鸟瞰图

非匠心极制，不为封面地标。龙湖·山河颂以大幅玻璃窗+金属线条勾勒的高品质公建化立面，犹如水晶宫殿屹立云端，焕新苏州天际。

既为地标作品，亦为不凡品味提供空间承载，山河颂深谙塔尖生活，打造仪式归家、行政酒廊、禅意茶室、活力健身、恒温艺术泳池于一身的超1400㎡隐奢会所，加上希尔顿旗下康莱德酒店的奢华星级会所，双会所的打造满足业主高阶所需。

钻石一般的地段，赋予了龙湖山河颂华丽的前景色。但若无技艺高超的水准，也做不好一颗原石的切割和打磨。

好在龙湖一直拥有「让钻石发光」的产品力。

正如发布会的主题「再登苏州之巅」的一语双关——登的是苏州狮山位之巅，也是龙湖又一产品力之巅。

虽然目前还是琵琶遮面的神秘状态，但从零碎的爆料信息，不难窥见龙湖·山河颂的惊艳——

①最大342㎡，高奢公建化立面+超级大平层，问鼎苏州之巅。

如果要用一组词汇来形容龙湖山河颂，那一定是「VIP全景舱」。

龙湖·山河颂，以大幅玻璃窗+金属线条勾勒的高品质公建化立面，弱化墙体的束缚感，让建筑以更加优雅的姿态立于天际线中，轻盈中带着律动，如同华美的天空之境。

效果示意图

45F的超级地标，颠覆性采用纯粹一梯一户设计，是苏州首个做到“一户一诸侯，一户一姓氏”的超高塔尖资产。

252套面积约190㎡-270㎡的珍藏级天际大平层，和34套面积约342㎡的总裁级塔尖公寓，被全玻璃幕墙+大面积全落地玻璃窗包裹漂浮于狮山CBD云端，如同水晶般瑰丽奢华。

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效果示意图

为了最终让建筑偏向了最佳瞰景角度，利用超18台无人机、历经200余个视角选定，项目还全程定制无遮挡大玻璃面，带来惊人的超高窗地比。

为此，甚至做出了狮山前所未见的L型大边厅，窗外就是IMAX巨幕版运河景观，带来苏州人未曾领略过的视觉震撼。

②超高豪装标准，五星级公区+AI智慧社区。

精装修上，毫无疑问是全一线大牌，具体品牌虽然不能曝光，但可以肯定的说，高于目前苏州一线的精装标准，当之无愧狮山封面作品。

同时，项目还配备了高品质的公区装修、地下单元门厅“精致全妆”、社区归家无卡安防及梯控系统，户内空间还配置华为智能家居系统。

比五星级酒店，更像五星级。

效果示意图

③顶奢艺术会所，包含恒温泳池、行政酒廊...

无会所，不豪宅。龙湖·山河颂不仅有会所，还把它做到了极致、极奢。

这或许是苏州第一个，结合苏州非遗和历史文化元素，以《千里江山图》为主题打造的奢华会所，缔造仪式归家、行政酒廊、禅意茶室、活力健身、恒温艺术泳池等五大空间。

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效果示意图

不出意外，这里将拥有苏州最多的奢材、奢石。

包括但不限于景德镇陶瓷质的景墙、翠谷幽兰奢石、6米高的黑金沙花岗岩山河叠瀑景墙、古奇黑岩板水池等等...这些跨越时光与时空的顶奢孤品别处难见一二，在龙湖·山河颂却是寻常，每一平米的造价都极其昂贵。

效果示意图

其间还融入大量苏式园林及运河元素，包括以“水”为主的东方水韵庭院，以“松”为主的下沉庭院，颜值审美无可挑剔。

效果示意图

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这样的产品力，毫无疑问是超前的。它拔高了狮山新一代的城市界面，也为苏州高净值家庭定制了一个极奢场域。

作为这个时代最新新一代的城市核心资产豪宅，它同时拥有城市核心资源+豪宅产品属性两大必备标准。

不管环境如何变幻，这两股力量足以让它面对一切「风暴」，让持有者可以放心的将它作为居所、作为藏品，作为资产的压舱石。

建面约190-270㎡天际高奢大平层，以国际奢华精装、奢阔空间尺度、270°巨幕端厅，搭载华为全屋智能系统，进阶国际化生活场域，让生活超越此前所享。

项目效果图

龙湖·山河颂建面约190-270㎡天际高奢大平层，以封面地标姿态，屹立苏州之心，静候时代人物臻藏。龙湖·山河颂狮山天街展厅、泉屋百货展厅均已公开，敬邀品鉴。实景示范区即将首映苏州，敬请期待。

苏州龙湖山河颂

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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