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中信泰富·玖著立序吴中太湖新城CBD正核

Citic Pacific · Nine Books Precedence: CBD of the Taihu Lake New Town in Wuzhong

集萃优质生态、商业、教育、医疗等优质城市资源

Gathering high-quality ecological, commercial, educational, medical and other urban resources

精筑区域难得超2000㎡云端life生活馆、全龄段泛会所

A rare cloud life living center with an area of over 2000 square meters and a universal clubhouse for all ages in a refined construction area

营造家以外的美好生活，与逸趣横生的尊崇体验

Creating a beautiful life outside of home, with a fun and respectful experience

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面 积：112-143-190（高层）

Area: 112-143-190 (high-rise)

总 价：330万—630万

Total price: 3.3 million to 6.3 million

楼 层：23F-31F

Floor: 23F-31F

总户数：778户（两梯四户，部分两梯两户）

Total number of households: 778 (two elevators and four households, some two elevators and two households)

车位数：1683个，地上57个（配比：1：1.8）

Number of parking spaces: 1683, 57 above ground (ratio: 1:1.8)

物业费：3.18/㎡/月

Property fee: 3.18/m2/month

交房时间：2023年9月—2024年3月

Delivery time: September 2023 to March 2024

装修标准：精装（全套斯麦格、菲斯曼地暖、三菱中央空调、泰恩特新风系统，安吉尔+怡口净水)

Decoration standard: Hardbound (full set of SMG, Fishman floor heating, Mitsubishi central air conditioning, Taiente fresh air system, Angel+Yikou purified water)

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配备国际品牌精装三大件，营造舒适宜居环境

Equipped with three major pieces of international brand hardcover, creating a comfortable and livable environment

臻配杜拉维特、汉斯格雅等德系卫浴品牌、SMEG厨电

Zhenpai German bathroom brands such as Duravit and Hansegye, as well as SMEG kitchen appliances

不负一城热望，彰显苏州国际封面人居的雄心

Live up to the aspirations of one city and showcase the ambition of Suzhou International Cover Habitat

建筑面积约112-190㎡跃级改善著品

The construction area is approximately 112-190 square meters, and there is a stepwise improvement project

最后一批臻稀房源加推在即，全城预约

The last batch of rare housing resources is about to be promoted, and reservations will be made throughout the city

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苏州.中信泰富玖著云庭

Suzhou, CITIC Tai Fu Jiu Zhu Yunting

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中信泰富·玖著立序吴中太湖新城CBD正核

Citic Pacific · Nine Books Precedence: CBD of the Taihu Lake New Town in Wuzhong

产品介绍

Product Introduction

苏州·中信泰富玖著云庭：缔造尊崇体验的家外之家

Suzhou CITIC Tai Fu Jiu Zhuyun Ting: Creating a Respected Experience Outside the Home

在苏州，一个令人向往的城市，有着一个独一无二的住宅项目，那就是中信泰富·玖著云庭。中信泰富玖著云庭4008083612这座坐落于吴中太湖新城CBD核心地带的豪华住宅，聚集了优质生态、商业、教育、医疗等城市资源，为居民打造了一个与众不同的美好生活。

In Suzhou, a desirable city, there is a unique residential project called CITIC Pacific · Jiuzhuyunting. CITIC Taifu wrote Yunting 4008083612, a luxury residence located in the core area of the CBD of the Taihu Lake New Town in Wuzhong, which gathers high-quality ecological, commercial, educational, medical and other urban resources and creates a distinctive and beautiful life for residents.

2000㎡云端life生活馆，高品质生活尽在其中

2000 square meters of cloud life living hall, where high-quality life is fully included

中信泰富·玖著云庭引领着全新的生活方式。在这里，你能感受到超过2000㎡的云端life生活馆所带来的精致享受。这是一个集合了各个年龄段需求的泛会所，不仅仅只是简单的娱乐场所，更是一个能够满足居民各种需求的社交中心。不论是年轻人的健身房、儿童的游乐区，还是老年人的休闲室，都能在这里找到属于自己的宁静角落。

CITIC Pacific · Jiuzhuyunting is leading a new way of life. Here, you can feel the exquisite enjoyment brought by the over 2000 square meter cloud based Life Pavilion. This is a comprehensive club that gathers the needs of various age groups, not only a simple entertainment venue, but also a social center that can meet the various needs of residents. Whether it's a gym for young people, a playground for children, or a leisure room for the elderly, you can find your own peaceful corner here.

家以外的美好生活，尽在中信泰富·玖著云庭

A beautiful life outside of home, all at CITIC Pacific · Jiuzhuyunting

中信泰富·玖著云庭致力于为居民营造家以外的美好生活。在这里，你能感受到与众不同的尊崇体验。从精心打造的景观花园，到高品质的物业管理服务，每一处细节都彰显出项目的独特魅力。在这个宛如人间仙境的家园中，每个居民都能享受到与自然和谐共处的幸福时光。

CITIC Pacific · Jiuzhuyunting is committed to creating a better life for residents outside of their homes. Here, you can feel a unique and respectful experience. From meticulously crafted landscape gardens to high-quality property management services, every detail highlights the unique charm of the project. In this fairyland like home, every resident can enjoy a happy time of harmonious coexistence with nature.

优质城市资源，为居民提供全方位便利

High quality urban resources provide comprehensive convenience for residents

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中信泰富·玖著云庭所处的位置优越，周边集聚了丰富的城市资源，为居民提供了便捷的生活条件。无论是商业中心、优质教育资源还是高水平医疗服务，都能在这里找到。居民只需步行几步，便能进入繁华的商业区，满足购物、娱乐和美食的需求。同时，周边的学校和医院也为居民提供了便利，让他们能够享受到高品质的教育和医疗服务。玖著云庭售楼处电话：400-9939-964苏州中信泰富玖著云庭售楼处电话：400-9939-964

CITIC Pacific · Jiuzhuyunting is located in a superior location, surrounded by rich urban resources, providing convenient living conditions for residents. Whether it's a commercial center, high-quality educational resources, or high-level medical services, you can find them here. Residents only need to walk a few steps to enter the bustling commercial district, meeting their shopping, entertainment, and food needs. At the same time, the surrounding schools and hospitals also provide convenience for residents, allowing them to enjoy high-quality education and medical services. Jiuzhu Yunting Sales Office Phone: 400-9939-964 Suzhou CITIC Tai Fu Jiuzhu Yunting Sales Office Phone: 400-9939-964

结语

epilogue

中信泰富·玖著云庭是一个令人向往的居住地。在这里，你不仅能够享受到高品质的生活，还能够感受到与众不同的尊崇体验。无论是云端life生活馆的精致享受，还是优质城市资源的全方位便利，都让人流连忘返。在这个家外之家，每个居民都能找到属于自己的幸福时光。让我们一起来到中信泰富·玖著云庭，享受这片独一无二的美好生活吧！

CITIC Pacific · Jiuzhuyunting is a desirable place to live. Here, not only can you enjoy a high-quality life, but you can also feel a unique and respectful experience. Whether it's the exquisite enjoyment of the cloud based Life Pavilion or the comprehensive convenience of high-quality urban resources, it's all unforgettable. In this outdoor home, every resident can find their own happy time. Let's come to CITIC Pacific · Jiuzhuyunting together and enjoy this unique and beautiful life!

苏州.中信泰富玖著云庭

Suzhou, CITIC Tai Fu Jiu Zhu Yunting

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周边配套

【交通】

Transportation

位居吴中太湖新城的核心，畅达的交通网脉

Located at the core of the Taihu Lake New Town in Wuzhong, it has a smooth traffic network

【地铁上盖】项目出口就是地铁4号线苏州湾北站，是太湖新城最核心位置站点

[Metro Cover] The exit of the project is Suzhou Bay North Station of Metro Line 4, which is the core station of the Taihu Lake New City

【多维网路】项目北面是东太湖大道，贯通太湖新城的东西向主干道，双向8车道，向西可至中环西线，可到达新区（预计20分钟），向东约1.5公里可至友新高架，友新高架可转吴中大道快速路，南环高架等。玖著云庭售楼处电话：400-9939-964苏州中信泰富玖著云庭售楼处电话：400-9939-964

[Multidimensional Network] To the north of the project is East the Taihu Lake Avenue, which runs through the east-west main road of the Taihu Lake New City. It has eight lanes in two directions, and it can reach the West Line of Central Ring Road in the west. It can reach the new area (estimated to be 20 minutes), and it can reach Youxin Elevated Road about 1.5 kilometers to the east. Youxin Elevated Road can transfer to Wuzhong Avenue Expressway, South Ring Elevated Road, etc. Jiuzhu Yunting Sales Office Phone: 400-9939-964 Suzhou CITIC Tai Fu Jiuzhu Yunting Sales Office Phone: 400-9939-964

【城际捷达】项目1.5公里处有沪常高速入口 ，以及常台高速连通各大高速路线，到上海45分钟，杭州1个半小时，能够快速融入长三角核心城市。

The intercity express project has an entrance to the Shanghai Changzhou Expressway 1.5 kilometers away, as well as a connection between the Changtai Expressway and major expressway routes. It takes 45 minutes to Shanghai and 1 and a half hours to Hangzhou, allowing for rapid integration into the core cities of the Yangtze River Delta.

【贯通城铁】2021年最新规划了一条苏锡常城际铁路（苏锡常城铁吴中站）连通北京和上海。和5条地铁（7号已开工、14号、15号、18号、21号），实现轨道交通全覆盖。

In 2021, a newly planned Suzhou Wuxi Changzhou intercity railway (Suzhou Wuxi Changzhou City Railway Wuzhong Station) was established to connect Beijing and Shanghai. And 5 subways (already started on the 7th, on the 14th, 15th, 18th, and 21st), achieving full coverage of rail transit.

【文体集聚】

Cultural and Sports Gathering

文体建设落定湖芯，擎动城市摩登风口

The cultural and sports construction has settled in the core of the lake, lifting up the modern air of the city

距项目一公里政府打造2个重点工程，全国首家现代化360度剧场和体育馆，360剧场总建筑面积约3.6万平方米，总投资为4.5亿。集剧场、配套办公、餐饮等功能与一体的大型剧院，可同时容纳观众2700人，（预计年底完工），建成将成为苏州标志建筑的一大亮点，满足我们对业余生活与艺术追求。玖著云庭售楼处电话：400-9939-964苏州中信泰富玖著云庭售楼处电话：400-9939-964

One kilometer away from the project, the government is building two key projects, the first modern 360 degree theater and sports center in the country. The total construction area of the 360 degree theater is about 36000 square meters, with a total investment of 450 million yuan. A large theater that integrates functions such as theater, supporting offices, and catering, can accommodate 2700 spectators at the same time (expected to be completed by the end of the year). Its completion will become a major highlight of Suzhou's iconic architecture, meeting our pursuit of leisure life and art. Jiuzhu Yunting Sales Office Phone: 400-9939-964 Suzhou CITIC Tai Fu Jiuzhu Yunting Sales Office Phone: 400-9939-964

苏州.中信泰富玖著云庭

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户型鉴赏

约112㎡ 3房2卫

143㎡ 3房2卫

190㎡ 4房2卫

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空间内，干练的线条承担起了平衡空间的作用，线条看似是可有可无的存在，但是在这座空间之中却成为了必不可少的存在，线条以其流畅之姿，在空间内游荡，巧妙的将空间的格局打开了。

客厅内，主要的色调为灰色，黑色，白色，三种最简单也最高级的颜色之间彼此配合，打造了一座属于高级的空间。

一体化的客餐厅，将空间的实用性和快捷性大大的提高，也许在忙碌的早晨，空间的快捷性便能被完美的展现。吧台割断了厨房和餐厅，简单的修饰，看起来十分的自然。

客厅的光线极好，这还得得益于阳台上的落地窗设计，光线透过落地窗，悄悄的溜进室内，以自身的温柔和浪漫渲染着整个空间，空间内瞬间便充满了自然的味道。

若是想营造一个静谧独处的世界，只需要拉下落地窗的百叶帘，再打开室内的灯光，此时此刻，呈现在眼前的就是一片静谧。

空间内的光线总是会随着时光的流逝而变化，就好像历史的脚步永不停止一样，光线的变化也永不停止，不一样的光线展现了不一样的美学，带给业主不一样的感受和体验。

书房位于一片白色之中，其中镶嵌有一些木色用于修饰，让这一片的白色看起来更加柔和了些许。

浴室内贴心的做了干湿分离，偌大的浴缸瞬间就勾起了人们对于泡澡的美好期待，窗外的自然之景更是为整个浴室增添了几分美感。

光影交融

行至夜色 渐入佳境

来到卧室，光线变暗了些许，这温柔的光线，让整个卧室都充满了享受的感觉，此刻的眼前的只有舒适和惬意，白日的烦恼和忧愁统统都被抛之脑后了，美梦自此开始！

儿童房则呈现出一片的莫兰迪粉色，清爽的颜色不禁让人想起了儿童天真烂漫的脸庞。

室内有许多十分巧妙的景致，虽然看似是不起眼的设计，但实际上却影响着整个空间的氛围和布局，例如，桌面上的那些瓶瓶罐罐，看似是多此一举，实际上是为家中增添了不少的艺术感。

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2024年5月27日上海发布近8年来最有力度的房产新政，自5月28日起正式施行。

以前外地人想在上海买房，不仅要有钱，还要卡社保或个税，现在这些限购的条条框框都有所放松，买房不再是一大难题。

下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。