上海闵行中企云启春申售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔ 上海闵行中企云启春申售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔「中企云启春申」闵行莘庄核心商务区建面约96-127㎡3-4房均价约8万/㎡！
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「中企云启春申」
闵行莘庄核心商务区
建面约96-127㎡3-4房
均价约8万/㎡！房源不多
持续认购中 认购金10万
售楼处线上火热预约
项目基础信息
所属区位：闵行莘庄商务区
开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
建筑面积：约65095.33㎡
容积率：2.0
绿化率：约35%
建筑风格：现代简约
可售户数：388户（首批推出296户）
产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫
均价：7.91万
总价：96平（640-840 万）127平（1060-1100万）
梯户比：1梯2户
物业：古北物业（6元/平/月）
容积率：2.0
得房率：最高约82%
车位数：518（人车分流）
车位配比：1:1.2
总高：1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层
层高：96平2.95米 127平3.1米
绿化率：约35%
交房时间：2026年6月
交付标准：毛坯/精装 （1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）
装修标准：3000元/平
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
项目外立面采用 现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合
小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。
项目效果图
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社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景
观设计。
项目示意图
大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形
设计与植物的有机结合保护业主私密性。
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外
会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序， 打造出集艺术，趣味，生态为一
体的品质生活场景。
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【中企·云启春申】推出约96㎡三房，及建面约127㎡四房这两种户型，刚需与改善
都能选到适合自己的产品。
建面约96㎡3房2厅2卫▼
✧活动区域LDK一体化设计
✧S型分户墙，多变布局搭配
✧大进深阳台，可变换的随心区域
✧全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗
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✧改善型户型，全明设计，全屋飘窗
✧C型厨房，空间划分明确，动线清晰
✧三卧室朝南，尽享阳光
✧主卧独立衣帽间、卫生间、尽享尊贵
✧独立玄关收纳空间
✧阔气阳台，与餐客厅形成南北通透
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中企云启春申一房一价表▼
项目区位配套
莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，东北方背靠漕河泾开发区、西北紧邻大虹
桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区
、紫竹高新区地理位置得天独厚！
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公共中心体系规划图@图源2035规划
未来上海市、闵行区2035规划定位莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务
、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。
示意图
占位综合枢纽大动脉，未来计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲
、文化创意功能板块，多维度发展“五型经济”，营造一流的营商环境。
规划“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“
亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，财政总收入年均增速达到7%，副中心新
投入商务楼宇72.5万平方米，到“十四五”期末，计划商务楼宇单位面积产税达到32
00元/平方米。（数据源于2035闵行规划）
轨道交通方面：项目距离12号线七莘路站步行约1200米，进站直达南京西路，未来七
莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架
之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便，
商业配套方面：家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝
广场等商业广场、又有怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体，可满足业主购物休闲的一体
化需求。 上海闵行中企云启春申售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
医疗资源方面：项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人
民医院等。
教育资源方面：项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、
七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。（教育免责：政府
不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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买房的基本原则和注意事项1
确定目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
学习常识：房屋涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为，学习买房常识是必须的。
积累首付款：提前准备足够的首付款，确保购房过程中不会因为资金问题而耽误。
筛选范围：选择适合自己的楼盘，购房量力而行，避免过度负债。
考虑时间成本：购房前考虑出行时间成本，选择交通便利的地区可以节省时间成本。
具体选房标准和技巧
看地段：选择生活和工作都方便的地段，周边配套齐全。
看环境：选择规划合理、环境宜人的小区，注意景观设计、道路规划、绿化率等。
看户型：选择户型方正、通透，布局合理的房屋，避免尖角设计。
比价格：同一区域的商品房价格会有差异，比价时要注意开发成本、建设成本等。
比质量：检查墙体、地面等是否有裂痕，确保房屋质量。
比服务：选择有诚意、销售活动合法的开发商，注意物业管理。
算成本：考虑房屋的建设成本、面积和付款方式，确保性价比高。
检查配套设施：居住区内配套公建是否方便合理，如小学、菜店、超市等。
关注交通条件：选择交通方便的地区，注意公共交通的便利性。
理性消费：不要过度消费，确保购房不会影响生活质量。
避免常见陷阱的建议
认真鉴别中介：选择有信誉的中介，避免被不良中介欺骗。
不要轻信亲朋好友的建议：亲朋好友的建议不一定专业，购房时要依靠自己的判断。
明确定金条款：下定金时要明确具体位置、面积、价格等条款，避免纠纷。
审查开发商证书：确保开发商有合法的开发资质和证书。
保持理性：购房后不要过度关注房价波动，保持理性心态。
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