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普陀内环内不限购公寓苏河旁「苏河瑾栖」

上海普陀「飞雕商务大厦」

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认购中在售面积约37-46㎡精致小户型均价仅约7.3万/㎡，总价２４５万起！不限购不限贷 非住宅不能落户线上预约制看样板房

首先看一眼项目地段，就能感觉的出来，这个项目品质绝对不会太差，毕竟也在地标级的苏州河居住区。凡是稀缺，必有价值！

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苏州河这两年诞生了多少豪宅社区大家应该都还有印象，龙盛福新里、新湖明珠城等项目的快速热销都已经证明了，这个地段有足够好的生态环境吸引大家来此居住置业；

所以这个项目有个很大的特色就是，它不同于别的公寓项目一味追求便捷繁华，这个还多了个生态的强大优势！

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苏州河更是占据了上海近年来的“重磅规划”之上！一江一河！

地段的稀缺下，有一个足够的生活舒适度对于很多有预算但是没有房票的朋友来说，绝对是一个非常好的过渡产品；或者换句话来说，以前在外郊环买一套小新房，但如今能在内环内苏州河畔卖一个小户型！这样的选择也有它的优点。

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更何况，小户型在公寓产品类里，也是几年难见的一个产品类型。在市区的公寓产品基本都是极端，要么特别小，方便租出去，要么特别大，总价也不低。而项目把控了总价，又把控了面积的舒适度，能满足一些高端精英的租住需求；

拿几个项目举例给大家看一下：

只能说一句，千万别低估上海精英年轻人的租住实力，哪怕大家要投资，只有好的房源品质，才能获得相对应的收益！

仅预约客户可实体参观

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

内环内苏河旁「苏河瑾栖」约37-46㎡精致小公寓！总价２４５万起

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