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苏州「十里锦绣」

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我们统计了苏州市区在售新房，发现苏州的新房单价弹性非常大，最低只要8588元/㎡，最高目前已经达到4万+/㎡。

单价8600-4万+，在苏州可以买到什么样的房子？这些房子到底有什么区别？

本期为大家奉上苏州买房图鉴，信息量很大，建议收藏。

注：以下统计新房房源仅限于苏州市区内

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01

最低价堪比小县城

只要8588元/㎡

地段：距离市区偏远的乡镇

配套：几乎很少，周边多以工厂为主

规划：无

户型：94-129㎡

会所：无

精装：无，毛坯

目前苏州只有盛泽南麻镇有单价低于1万元的新房在售，也就是我们曾经实探过的新城十里锦绣。相关阅读：谁能想到，苏州今年成交TOP1的新房在一个镇上？

项目备案均价9500元/㎡，体量很大，目前在售的六期产品建面约98-125㎡，将于2024年6月交付，主要是周边改善和浙江、上海等客群购买。

据悉，由于拿地时间较早，项目被严格限价，六期产品于去年10月首次领证，备案单价最低只要8588元/㎡！

可以说，新城十里锦绣就是苏州目前单价最便宜的新房。

虽然是毛坯交付，但胜在价格便宜，首付最低只要25万，总价最低只要84万，月供2千多。

板块内以工厂居多，厂房、农村自建房同时存在，观感不是很好，板块界面有待改善。

生活配套方面，放眼望去，项目周边工厂居多，缺乏大型商场，日常生活主要依靠社区底商解决。

未来盛泽板块规划有盛泽站，距离上海较近。

对于本地的刚需而言，选择新城十里锦绣倒不失为一个不错的选择。

02

第二梯队1-2万

偏远板块为主

地段：吴中、吴江、相城偏远板块

配套：城乡结合部，缺少大型商业

规划：部分板块有不错规划

户型：100㎡以下小户型居多

会所：无

精装：有，缺少三大件

如果可以预算稍微高一些，选择的范围就很多了。

基本上吴中区、吴江区、高新区、相城区都有可选的新房项目，据统计，目前苏州市区内大概有44个新房项目单价在1-2万/平。

从项目户型来看，多以百平左右的刚需小户居多，甚至有不少90平以下的小户型可选，总价段也只要一百多万。

并且这个价位段已经有不少项目是精装房。

就比如吴江运东板块的恒力健康城，项目规划建设34栋住宅，有洋房、小高层、高层三种产品，精装交付，带有新风系统。

◎鸟瞰图

不过这些新房项目一般是没有精装三大件的，至于会所之类的配套就更见不到了。

整体看来，这些项目都集中在各区的偏远板块，距离各区的中心较远。

板块界面仍处于城乡结合部的状态，基础生活配套齐全。

以相城区的渭塘板块为例，在几个新盘附近，虽然也能看见不少工厂，但该有的生活配套都有，学校、医院、公园、汽车站，再加上社区底商，日常生活完全没问题。

随着城市发展的进度加快，这些板块中也有不乏身兼多个规划的潜力股。

比如吴江的汾湖板块，借着长三角一体化的东风，这里的资源配套都在逐一升级，同时也因其独特的地理位置、友好的房价，吸引了不少上海客户。

苏州南站也设在汾湖，未来，这里也将打造一个新的“高铁新城”。

比如吴中区的胥口板块，去年5号线通车，胥口板块受益颇多，一下子拉近了胥口与苏州主城的距离；

再比如新区的通安板块，这里其实已经划入科技城生态功能区，在产业、教育等配套资源上都将有所提升。

总体而言，苏州单价1-2万的新房更适合预算较低的刚需人群，虽然都是相对偏远的板块，但其中也有很多潜力股，可以好好挑一挑。

03

第三梯队2-3万

苏州楼盘集中段

地段：吴中、吴江、相城、新区次核心

配套：配套齐全，出行便利

规划：大部分板块有不错规划

户型：100㎡起步，也有140㎡以上的改善

会所：极少数项目有

精装：有，多数项目三大件齐全

如果你的买房预算总价在200-300万之间，那么你将拥有最多的新房选择。

据我们统计，苏州目前共有75个新房可供选择。

这些新房分布区域很广，基本上还是集中在吴中、吴江、相城和新区。

但已经可以看到一些热门板块，热门项目的身影了。

比如四大新城中，除了平江新城和吴中太湖新城外，都有可选项目。

吴江太湖新城板块有中海悦湖东方、天健清枫和苑等项目在售；

科技城有幸福里、阅泓山晓等项目在售；

高铁新城有嘉致峰庭、芯城汇四期在售；

包括这两年风头正盛的太湖科学城板块也在可选范围内。

这些新房项目的精装标准已经基本涵盖三大件了，同时有不少项目会自带商业、幼儿园等配套。

其中运东板块的旭辉吴门里项目就是如此，单价只要2万出头，但社区配套却很丰富。除了有健身房，还增加了24小时的无人超市、无人药房等，在这个价位段有这样的配置，还是很少见的。

◎会所效果图

同时，在这个价位段的新房也开始出现改善户型。

尽管最小户型仍在百平左右，但最大户型已经可以达到175㎡，木渎板块的璟萃雅园就是如此。

这些板块大多处于板块次核心，距离核心板块较近，而且板块发展自身已经比较成熟，基本上都有轨交、大型商业体，可以实现自给自足。

以高铁新城为例，板块内有两座商业综合体、高铁站、轨交、多所学校，更有智能产业……不管是自住或是投资，都很合适。

对于本地改善客户而言，这些板块都是不错的选择。

当然，刚需客户也可以看看板块内新房的小面积户型，自住很合适。

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04

第四梯队3-4万

热门新城板块

地段：苏州各区热门板块

配套：配套优秀，出行便利

规划：均有不错规划

户型：小户型较少，改善居多

会所：部分项目有

精装：有，所有项目三大件齐全，还有国际大牌

单价预算在3-4万的朋友们，恭喜你们，基本上这个价位段苏州一些热门板块都能看看了。

并且终于出现了园区和姑苏区的身影（核心区终归是核心）。

据我们统计，目前苏州在售新房中，共有33个项目均价在3-4万/平之间。

这个价位段的新盘覆盖区域最广，每个区域都有项目可选。

园区项目最多，新房均价都是3万起步了，再加上园区小户型越来越少，想要打新园区，起码要有总价300万的预算。

这几年，除了园区、平江新城、狮山，太湖新城、科技城、高铁新城也渐渐突破了3万的单价。

并且户型面积越来越大，不算底复的话，最大户型是笠泽之星约225㎡的大平层。

◎笠泽之星户型图

精装方面，价格3万+的新房，精装三大件只是起步，更豪气的项目会在装修品牌上进阶。

杜拉维特、高仪、汉斯格雅、唯宝、AEG、斯麦格……

这些国际大品牌的厨电卫浴品牌已经渐渐被苏州单价3万+的项目所选用，这对于生活质感上的提升可不止一点点。

◎笠泽之星装标示意

值得一提的是，这些新房所在的板块，不仅配套优秀，而且也都是有明确规划的大热板块。

先看看配套，以苏州湾为例，肉眼可见，这里布满了商业、教育、医疗、交通等资源，甚至还有多个CBD。

规划方面，除了大家熟知的四大新城之外，车坊板块已经明确划入独墅未来城范围。

根据规划，独墅未来城将依托苏州东站，打造园区产城一体发展的样板区。

而苏州东站致力于将其打造具有园区特色的TOD4.0版本的示范性标杆，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展。

整体来看，单价3-4万的新房更适合改善客户，以及想上车核心区的刚需客户。

这些板块都属于苏州热门板块，发展前景都很不错，属于入股不亏。

05

最高单价4万+

苏州核心板块

地段：苏州核心

配套：配套优秀，出行便利

规划：发展成熟

户型：全部是改善

会所：部分项目有

精装：三大件齐全，国际大牌精装

看到这里，终于来到了苏州新房天花板级别。

目前为止，苏州新房备案均价最高的项目是颐和源璟花园，均价4.5万/㎡。

均价达到4万+的新房共有4个，预计未来还会有更多。

比如预计今年12月底入市的三大神盘，招商沁苏禧、招商文禧花园、狮山大悦风华苑。

这三个项目价格预计妥妥的4万+，毕竟是真正的核心板块，地段配套自不必说。

以金鸡湖湖东为例，看看这配套，属于是跟苏州地标做邻居了，核心中的核心。

而到了这一价位段，基本上也都是各家开发商的高端产品系之争，对于购房者而言，也是一场场抢房大战，能买到的都是少数了。

想要终极改善的人，选择这些板块准没错。

写了这么多，我们来总结一下，苏州新房到底怎么选。

如果按新房起步单价来看，毫无疑问，吴江的新房起步价最低，其次是吴中、相城，然后是新区；园区、姑苏区最贵。

所以预算不够的朋友大可以看看吴江、吴中、相城。

在新区工作的刚需可以考虑通安、浒墅关等板块；

预算充足，想要够一够苏州热门板块的朋友，起码要准备350-400万的总价预算，这些板块的小户型不多，并且更抢手。

而终极改善的大佬们，直接看看园区核心、狮山吧，据说这个月底就会有好几个项目入市，可要盯紧咯。相关阅读：湖东湖西月亮湾！最近园区几个大红盘，到底该选哪个？

最后，再送上一张预算对照表，建议配合新房表格一起使用~

苏州「十里锦绣」

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