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苏州「十里锦绣」
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我们统计了苏州市区在售新房,发现苏州的新房单价弹性非常大,最低只要8588元/㎡,最高目前已经达到4万+/㎡。
单价8600-4万+,在苏州可以买到什么样的房子?这些房子到底有什么区别?
本期为大家奉上苏州买房图鉴,信息量很大,建议收藏。
注:以下统计新房房源仅限于苏州市区内
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公众号
01
最低价堪比小县城
只要8588元/㎡
地段:距离市区偏远的乡镇
配套:几乎很少,周边多以工厂为主
规划:无
户型:94-129㎡
会所:无
精装:无,毛坯
目前苏州只有盛泽南麻镇有单价低于1万元的新房在售,也就是我们曾经实探过的新城十里锦绣。相关阅读:谁能想到,苏州今年成交TOP1的新房在一个镇上?
项目备案均价9500元/㎡,体量很大,目前在售的六期产品建面约98-125㎡,将于2024年6月交付,主要是周边改善和浙江、上海等客群购买。
据悉,由于拿地时间较早,项目被严格限价,六期产品于去年10月首次领证,备案单价最低只要8588元/㎡!
可以说,新城十里锦绣就是苏州目前单价最便宜的新房。
虽然是毛坯交付,但胜在价格便宜,首付最低只要25万,总价最低只要84万,月供2千多。
板块内以工厂居多,厂房、农村自建房同时存在,观感不是很好,板块界面有待改善。
生活配套方面,放眼望去,项目周边工厂居多,缺乏大型商场,日常生活主要依靠社区底商解决。
未来盛泽板块规划有盛泽站,距离上海较近。
对于本地的刚需而言,选择新城十里锦绣倒不失为一个不错的选择。
02
第二梯队1-2万
偏远板块为主
地段:吴中、吴江、相城偏远板块
配套:城乡结合部,缺少大型商业
规划:部分板块有不错规划
户型:100㎡以下小户型居多
会所:无
精装:有,缺少三大件
如果可以预算稍微高一些,选择的范围就很多了。
基本上吴中区、吴江区、高新区、相城区都有可选的新房项目,据统计,目前苏州市区内大概有44个新房项目单价在1-2万/平。
从项目户型来看,多以百平左右的刚需小户居多,甚至有不少90平以下的小户型可选,总价段也只要一百多万。
并且这个价位段已经有不少项目是精装房。
就比如吴江运东板块的恒力健康城,项目规划建设34栋住宅,有洋房、小高层、高层三种产品,精装交付,带有新风系统。
◎鸟瞰图
不过这些新房项目一般是没有精装三大件的,至于会所之类的配套就更见不到了。
整体看来,这些项目都集中在各区的偏远板块,距离各区的中心较远。
板块界面仍处于城乡结合部的状态,基础生活配套齐全。
以相城区的渭塘板块为例,在几个新盘附近,虽然也能看见不少工厂,但该有的生活配套都有,学校、医院、公园、汽车站,再加上社区底商,日常生活完全没问题。
随着城市发展的进度加快,这些板块中也有不乏身兼多个规划的潜力股。
比如吴江的汾湖板块,借着长三角一体化的东风,这里的资源配套都在逐一升级,同时也因其独特的地理位置、友好的房价,吸引了不少上海客户。
苏州南站也设在汾湖,未来,这里也将打造一个新的“高铁新城”。
比如吴中区的胥口板块,去年5号线通车,胥口板块受益颇多,一下子拉近了胥口与苏州主城的距离;
再比如新区的通安板块,这里其实已经划入科技城生态功能区,在产业、教育等配套资源上都将有所提升。
总体而言,苏州单价1-2万的新房更适合预算较低的刚需人群,虽然都是相对偏远的板块,但其中也有很多潜力股,可以好好挑一挑。
03
第三梯队2-3万
苏州楼盘集中段
地段:吴中、吴江、相城、新区次核心
配套:配套齐全,出行便利
规划:大部分板块有不错规划
户型:100㎡起步,也有140㎡以上的改善
会所:极少数项目有
精装:有,多数项目三大件齐全
如果你的买房预算总价在200-300万之间,那么你将拥有最多的新房选择。
据我们统计,苏州目前共有75个新房可供选择。
这些新房分布区域很广,基本上还是集中在吴中、吴江、相城和新区。
但已经可以看到一些热门板块,热门项目的身影了。
比如四大新城中,除了平江新城和吴中太湖新城外,都有可选项目。
吴江太湖新城板块有中海悦湖东方、天健清枫和苑等项目在售;
科技城有幸福里、阅泓山晓等项目在售;
高铁新城有嘉致峰庭、芯城汇四期在售;
包括这两年风头正盛的太湖科学城板块也在可选范围内。
这些新房项目的精装标准已经基本涵盖三大件了,同时有不少项目会自带商业、幼儿园等配套。
其中运东板块的旭辉吴门里项目就是如此,单价只要2万出头,但社区配套却很丰富。除了有健身房,还增加了24小时的无人超市、无人药房等,在这个价位段有这样的配置,还是很少见的。
◎会所效果图
同时,在这个价位段的新房也开始出现改善户型。
尽管最小户型仍在百平左右,但最大户型已经可以达到175㎡,木渎板块的璟萃雅园就是如此。
这些板块大多处于板块次核心,距离核心板块较近,而且板块发展自身已经比较成熟,基本上都有轨交、大型商业体,可以实现自给自足。
以高铁新城为例,板块内有两座商业综合体、高铁站、轨交、多所学校,更有智能产业……不管是自住或是投资,都很合适。
对于本地改善客户而言,这些板块都是不错的选择。
当然,刚需客户也可以看看板块内新房的小面积户型,自住很合适。
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04
第四梯队3-4万
热门新城板块
地段:苏州各区热门板块
配套:配套优秀,出行便利
规划:均有不错规划
户型:小户型较少,改善居多
会所:部分项目有
精装:有,所有项目三大件齐全,还有国际大牌
单价预算在3-4万的朋友们,恭喜你们,基本上这个价位段苏州一些热门板块都能看看了。
并且终于出现了园区和姑苏区的身影(核心区终归是核心)。
据我们统计,目前苏州在售新房中,共有33个项目均价在3-4万/平之间。
这个价位段的新盘覆盖区域最广,每个区域都有项目可选。
园区项目最多,新房均价都是3万起步了,再加上园区小户型越来越少,想要打新园区,起码要有总价300万的预算。
这几年,除了园区、平江新城、狮山,太湖新城、科技城、高铁新城也渐渐突破了3万的单价。
并且户型面积越来越大,不算底复的话,最大户型是笠泽之星约225㎡的大平层。
◎笠泽之星户型图
精装方面,价格3万+的新房,精装三大件只是起步,更豪气的项目会在装修品牌上进阶。
杜拉维特、高仪、汉斯格雅、唯宝、AEG、斯麦格……
这些国际大品牌的厨电卫浴品牌已经渐渐被苏州单价3万+的项目所选用,这对于生活质感上的提升可不止一点点。
◎笠泽之星装标示意
值得一提的是,这些新房所在的板块,不仅配套优秀,而且也都是有明确规划的大热板块。
先看看配套,以苏州湾为例,肉眼可见,这里布满了商业、教育、医疗、交通等资源,甚至还有多个CBD。
规划方面,除了大家熟知的四大新城之外,车坊板块已经明确划入独墅未来城范围。
根据规划,独墅未来城将依托苏州东站,打造园区产城一体发展的样板区。
而苏州东站致力于将其打造具有园区特色的TOD4.0版本的示范性标杆,引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展。
整体来看,单价3-4万的新房更适合改善客户,以及想上车核心区的刚需客户。
这些板块都属于苏州热门板块,发展前景都很不错,属于入股不亏。
05
最高单价4万+
苏州核心板块
地段:苏州核心
配套:配套优秀,出行便利
规划:发展成熟
户型:全部是改善
会所:部分项目有
精装:三大件齐全,国际大牌精装
看到这里,终于来到了苏州新房天花板级别。
目前为止,苏州新房备案均价最高的项目是颐和源璟花园,均价4.5万/㎡。
均价达到4万+的新房共有4个,预计未来还会有更多。
比如预计今年12月底入市的三大神盘,招商沁苏禧、招商文禧花园、狮山大悦风华苑。
这三个项目价格预计妥妥的4万+,毕竟是真正的核心板块,地段配套自不必说。
以金鸡湖湖东为例,看看这配套,属于是跟苏州地标做邻居了,核心中的核心。
而到了这一价位段,基本上也都是各家开发商的高端产品系之争,对于购房者而言,也是一场场抢房大战,能买到的都是少数了。
想要终极改善的人,选择这些板块准没错。
写了这么多,我们来总结一下,苏州新房到底怎么选。
如果按新房起步单价来看,毫无疑问,吴江的新房起步价最低,其次是吴中、相城,然后是新区;园区、姑苏区最贵。
所以预算不够的朋友大可以看看吴江、吴中、相城。
在新区工作的刚需可以考虑通安、浒墅关等板块;
预算充足,想要够一够苏州热门板块的朋友,起码要准备350-400万的总价预算,这些板块的小户型不多,并且更抢手。
而终极改善的大佬们,直接看看园区核心、狮山吧,据说这个月底就会有好几个项目入市,可要盯紧咯。相关阅读:湖东湖西月亮湾!最近园区几个大红盘,到底该选哪个?
最后,再送上一张预算对照表,建议配合新房表格一起使用~
苏州「十里锦绣」
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