星缦云渚(楼盘网站)星缦云渚_杭州余杭星缦云渚详情/户型/房价/样板间位置
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杭州余杭「星缦云渚」
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今天，我和大家介绍的项目，不一般，名曰—星缦云渚，它在新房售卖期间，就做了大胆尝试，售楼处里更多的是大量的实景呈现：实体样板间、实景童玩区、实景地下车库等等......
这样做的好处是，业主不用再对着图纸，去想象未来家的模样，交付时，也不必担心会和效果图有太大落差，是当下杭州楼市里强有力的“安心丸”，也是全杭州“楼市之光”，值得其它同行学习借鉴。
正因为这份诚意，其示范区在开放之际，就迎来了不少媒体朋友、买房人争相到访，场面火热异常！
（项目人气实景图）
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此刻，小胖则要为大家惊喜释放两大重磅彩蛋：
①项目已在近日取证加推8幢、32幢、44幢，共3幢央景楼幢，采光、景观等宜居性拉满，最快3月31日开启登记，为期三天，4月3日补充材料。
②本次加推有建面约97方、约106方、约128方、约141方全王炸户型，无论是亲民刚需亦或者是多居住改善，都有产品可以满足。其中建面约141方户型为首次释放，无论是空间感还是得房率，都是碾压级的存在。
项目新样板首次露面
要不说星缦云渚真正懂业主的敏感需求点呢，在新房源加推之际，还打造新的实景样板间给业主做“未来家的参考”。
首先是小胖个人最为期待的本批房源新户型：建面约141方户型。
1、转角玄关，兼顾隐私和收纳。
玄关作为归家动线的第一步，特意做了转角处理，在保证主任的私密性的同时，拓展了更多的收纳空间，全屋还有飘窗等位置可以增添收纳功能，设计非常合理。
2、超大宽厅，风景美如画的景观阳台。
该户型是边套，除了南北纵向采光，还有横向采光面，而且这一特点被合理放大，设置成了阳光充足的大宽厅，尤其是还带了超大观景阳台，整体面积有足足约45方，一下就点亮了视野，凸显空间感。
3、三个卧室朝南，且是双套房配置舒适度爆表。
该户型很好的把南向采光面留给卧室，让业主早上沐浴阳光二期，惬意非凡，而且还是双套房的设计，保证了居者的舒适度和私密性。（还有小细节：项目特意在次主卧的衣帽区预留了下水管道，业主可以根据自己的需要，将次主卧保留衣帽区或者是卫生间，相当实用、贴心）
样板间实拍：
，时长02:09
建面约128方户型：
1、经典的四叶草户型，将户型极致利用。
该户型的客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房，几乎没有过道，将室内面积极致利用。
同时，4个房间相对独立，互不打扰，高端人士特别看中的私密性被良好维护！
2、收纳空间充足。
入户玄关+餐边柜+储藏间+次主卧带衣帽间，如此一来，女主人的行头、宝宝的玩具、家中的清扫工具，都有了更好的存储之所，实用性非常高。
建面约128方创意样板间实拍：
，时长01:58
建面约106方户型：
舒适度堪称同面积段翘楚。一般来说，这个面积段的户型，大部分项目都是只能做出中间套的，但是星缦云渚却做出了大边套设计。全明户型、关键是“餐客厅还超爽”，这是小胖摄影师在和我一起看样板房时脱口而出的话。
还有总价控制在300万内的建面约97方户型，性价比高的惊人。
更加值得一提的是，星缦云渚的所有户型不算赠送面积得房率就已高达约82-85%，是市面上的佼佼者。
户型这般完美，装修自然也不会让人失望。从开关面板到马桶、台盆、龙头、花洒，以及厨房的配置，用的都是一线品牌，还配备有中央空调、凉霸、洗碗机、全屋壁纸、前置+末端净水等等，甩出同价位楼盘装标一条街。
要买就买“更划算、更稀缺”的
星缦云渚所在的北部新城，近几年，已经陆续开通了地铁2号线、4号线、10号线，在交通上已经实现了全城重要CBD的无缝对接。还打通了莫干山路高架、运溪高架、上塘高架，立体化的交通路网，是的武林、申花、钱江新城等主城核心板块轻松触达。
（项目区位效果图）
商业方面也已经非常完善，随着板块内规划的逐步落地，将有超百万方的商业聚合。分别有：大城北唯一的万象城（在建，计划2024年1月开业），与项目直线距离约1.9公里，还有星创城、西田城、金地广场等在直线约3公里以内。
（城北CBD效果图）
配套的富饶，带动了板块内二手房价格的水涨船高。
就小胖了解，目前整个板块内的次新房小区的二手房挂牌价格基本都在4万/平以上！
（截图自贝壳找房平台）
万科杭宸、海德公园挂4.5万/平，幸福里挂5万/平......
以上小区还都是高层产品为主，星缦云渚和他们都是邻居，精装限价仅2.909万/平，从限价来看，至少就有1万+/平的价差在手，何况星缦云渚项目所打造的还是自住宜居属性更高的洋房产品，洋房意味着星缦云渚拥有着更好的亲地性，业主推窗即可欣赏到绿地美景。垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能性，这是百米高空给不了的治愈，溢价率只会更高。
为了给大家全面的参考，小胖还将范围扩大对比，发现星缦云渚竟然还是目前绕城内仅有的在售洋房项目，可以说几乎是全程无竞品。
在如此性价比的基础上，项目自身还做了非常丰盛的配套：
规划了 15 班幼儿园和 30 班小学，以及BLOCK商街、邻里中心、体育活动中心等，所带来的便利性是不可估量的。
（邻里中心效果图）
（30班小学效果图）
（15班幼儿园效果图）
可以大胆断定，在2字头均价段，甚至跨一级的3字头，星缦云渚都是无人能出其右的。
之前还没来的及关注本项目的朋友
现在项目三期房源预售证已经公示
（项目三期加推楼幢分布效果图）
8幢、32幢、44幢，3幢约106套宝藏房源
户型建面约97-141方都囊括
杭州余杭「星缦云渚」
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