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【璞玉one 】
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黄浦 璞玉one 2套保留房
距 BFC外滩金融中心直线约750米
距 新天地、淮海中路直线约1公里
面积约179-182㎡
户型4房2厅2卫 精装现房
总价2730-2820万 单价14.9-15.7万
看房请提前预约
3k以内买进市中心头排地段
「璞玉ONE」位于黄浦区豫园板块，河南南路、昼锦路交汇处。周边路网很发达，延安高架路、南北高架路、西藏南路、河南路、淮海路、复兴路、陆家浜路等纵横，还有延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道
约350米外就是豫园，距 10/14豫园站约500米。8/10号线老西门站、9号线小南门站也在项目约1km范围内。
璞玉one与人广直线距离仅约 1.5公里，与翠湖天地相当。
东侧约 750米就是BFC外滩金融中心，这个距离饭后散步也能到达。
新天地和淮海中路都在直线距离 1公里范围内。
离外滩、南京东路直线距离也就约 1.7公里。
另外横亘复兴东路、人民路、延安东路三条隧道便捷通往陆家嘴，其实直线距离也仅 2公里。
左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面 都将是璞玉one的配套。
2.无法复制的上海城市封面，高端商办住宅连成片。
市区都在说城市更新，但黄浦终究是黄浦，市中心城市更新的速度及规格显然更胜一筹。
就璞玉one周边， 城市更新的地块基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
示意图
璞玉one北侧，在人民路/河南南路路口将是占地面积超过7万㎡，由大概10个地块组成的金陵东路城市更新项目，这在上海市中心，堪称史诗级城市更新工程。
按此前的城市设计将会建设多栋地标写字楼，与保留的骑楼建筑一起构成上海独特的天际线。
这其中，据悉14号线豫园站将上盖一座约185米的地标办公建筑。
示意图，以实际为准
项目西侧是新湖亚龙地块以及露香园二期，以后沿着河南南路，将是崭新的城市界面，将是现代与历史交相辉映。
再向西就是复兴珑御以及新天地的城市更新。
项目东侧有珠江地块以及投入巨资的福佑地块城市更新。
北侧紧挨着璞玉one，还有豫园二期、英皇明星城将建成大型商业综合体以及546、547待开发地块。
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豫园二期效果示意图
综合体项目，楼下就是商场
还有特色的屋顶花园，潮流生活
璞玉One其实是一个商业综合体上盖项目，楼下就是“香港名都”商场。商场运营已有约10年。
项目效果图
华夏万幕影城（即将开业）、最尚海私房菜、海底捞、超市、餐饮、影院、健身等配套一应俱全。
未来璞玉One的业主，基本生活需求下楼就能解决。
得益于“上盖”， 璞玉One将打造市区少有的“屋顶花园”。
项目效果图
设计以“高端、活力、自然”为主题，通过空间的展示和划分将场地分为四部分：形象展示区、观赏区、休闲区和活动区。
未来，这里不仅有高低落差形成的垂直绿化、四季花卉可供欣赏，还有仪式感满满的风雨连廊，更是一个全龄的社交平台，不管是年轻人之间思想碰撞，还是儿童互相陪伴成长，都能找得到“乐土”。
尤其是休闲区，位于场地的东侧，可远眺东方明珠。
楼下是热闹的商场，楼上是优雅的屋顶花园， 消融了城市与社区的边界，让本就潮流的市中心生活更上一个台阶。
不止如此，贴心的物业服务更是为璞玉one加分不少。
项目物业服务由“世界五大行”之一的 戴德梁行担当。精细化高质量的物业管理，让社区生活归心美好！
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出售保留房阳台夜景实拍
小区外立面夜景实拍
出售保留房一：
建筑面积：182.86㎡ 户型：4房2厅3卫
房屋类型：住宅 产权年限：70年
售总价：27,386,454元 售单价：149,767元/㎡
备注：开发商保留房，加配设计师定制软装，一手销售，现房交付，可随时办理小产证。
出售保留房二：
建筑面积：179.59㎡ 户型：4房2厅2卫
房屋类型：住宅 产权年限：70年
售总价：28,230,017元 售单价：157,191元/㎡
备注：开发商保留房，加配设计师定制软装，一手销售，现房交付，可随时办理小产证。
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装修标准
厨房所用德国MIELE高端系列厨电：双冰箱、微烤一体机、洗碗机、灶台油烟机。
橱柜是德国Warendorf。
主卫淋浴房花洒、缸边龙头和台盆龙头是意大利GESSI（捷仕）定制玫瑰金系列。
主卫智能马桶是日本TOTO的Neorest系列，按摩浴缸是德国Villeroy&Boch（唯宝）。
客卫淋浴房花洒和台盆龙头是德国AXOR（雅生），所属hansgrohe高端卫浴品牌。
客卫马桶和台盆是Villeroy&Boch（唯宝）。
大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，三大件配齐，为品质生活保驾护航。
空中花园
璞玉One打造市区少有的“屋顶花园”。这里不仅有高低落差形成的垂直绿化、四季花卉可供欣赏，还有仪式感满满的风雨连廊，更是一个全龄的社交平台，无论是年轻人之间思想碰撞，还是儿童互相陪伴成长，亦或是邻里间的茶余饭后，都能找到属于自己的乐土。
黄浦璞玉one 2套保留房
距 BFC外滩金融中心直线约750米
距 新天地、淮海中路直线约1公里
面积约179-182㎡
户型4房2厅2卫 精装现房
总价2730-2820万 单价14.9-15.7万
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3k以内买进市中心头排地段
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上海购房攻略
以下是一份上海购房攻略，涵盖政策、选房、避坑等关键信息，供你参考：
一、购房政策
限购政策
沪籍家庭：外环外不限购套数，外环内限购2套（含未成年子女家庭可多购1套）。
非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；置换性购房（出售唯一住房后购买）可不提供社保/个税单。
贷款政策
商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
公积金贷款：首套最高贷款额度160万（多子女家庭可上浮），二套最高130万。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度可上浮15%。
税费政策
增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或20%征收。
契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按1%或2%征收。
二、选房建议
地段优先
核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，配套成熟，保值性强。
新兴板块：金色中环带（五角场、张江、三林滨江等）产业与学区资源丰富；大虹桥、临港新片区发展潜力大。
配套考量
交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，通勤便利。
学区：关注对口学校划片范围，避免学区政策变动风险。
生活配套：周边有商场、医院、公园等，提升居住品质。
产品类型
新房：关注开发商实力、交付标准和装修质量，优先选择现房或准现房。
二手房：选择房龄较新、户型方正、采光通风好的房源，避开底层、顶层和中间户。
三、避坑指南
避开“网红盘”陷阱：网红盘热度可能被营销包装，需核实地铁、学校等规划落地时间。
谨慎选择“老破小”：确认能否加装电梯、房屋结构是否安全，避免后期改造受限。
警惕“江景房”隐患：实地考察江景是否无遮挡、无噪音、无污染，避免买到有强光污染或货运码头附近的房源。
了解房东卖房原因：通过邻居、保安等了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，核实房屋产权是否清晰。
合理分配预算：预留装修费、税费、中介费等费用，首付不超过家庭存款的70%，避免过度负债。
四、购房流程
新房流程：认筹→摇号→选房→签订合同→网签备案→银行放款→交房→办证。
二手房流程：选定房源→支付意向金→谈判→签订合同→网签→按揭申请→过户→交房。
购房是人生大事，建议多看多比较，结合自身需求和预算理性决策。若有具体问题，可进一步咨询专业房产人士
