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名称：横沔玖境・瑞府
地区：上海浦东
地址：浦东新区沔新路 488 弄、558 弄
开发商：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司
物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司
产品类型：住宅，包括普通住宅、洋房、叠拼。
产权年限：70 年。
开盘时间：2025 年 7 月 31 日。
交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日。
总楼栋数：25 栋。
总户数：732 户。
容积率：1.6。
绿化率：35%。
车位比：约 1：1.2。
户型与价格：
参考均价：66000 元 / 平方米
主力户型：有 2 室 2 厅 1 卫（86㎡）、3 室 2 厅 2 卫（97㎡）、4 室 2 厅 2 卫（128㎡、144㎡）等，总价约 567.6-950.4 万元 / 套。
其他信息：
建筑风格：新中式。
装修情况：毛坯 & 精装交付。
项目特色：横沔玖境占地约 60 万方，规划约 20 万方滨水商业旗舰，打造约 30 万方低密生态住宅，融合低密住区、旗舰商业、精品酒店、历史文化风貌区等多元业态。
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户型图如下：
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项目品质依旧不负“金茂府系”金字招牌，据说还有约1800㎡会所！会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能。
项目实景示范区已呈现👇
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金茂的五衡系统也将引入👇
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概况项目位于浦东外环线旁张江科学城和国际旅游度假区迪士尼的黄金交点，景无可限量。以东方禅意之美对话国IP足居住舒适需求之外，还承载着历史记忆，承担了城市焕新职能。
直线距离张江科学之门（在建）约4.8km，直线距离迪士尼乐园约2km，这样的天赋地段，造就了项目独有的红盘基因。
项目周边荟萃开市客浦东店（直线距离约2.7km）、比斯特上海购物村（直线距离约3.8km）、邻家美利亚酒店(直线距离约2.5km)等全球资源配套，且项目自身规划约20万方东方滨水商业体，未来将引入精品酒店、商业、餐厅进驻，盛纳都市繁华万象。
交通是一个板块起势的重要条件。项目近邻地铁11号线（临近康新公路站直线距离约2.5km）、21号线在建（临近申江南路站约1KM）、机场联络线（临近张江站直线距离约2km，在建），便捷通勤，轻松畅达全市。
生态方面：约500米生活圈内，拥有着益大本草园、康桥生态园；约3公里生活圈内，则拥有着上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等丰盈生态！
项目北侧总用地面积约60.4公顷的沔青公园，已于今年7月动工改造（来源：浦东发布）。沔青公园将集生态、文化、运动和示范教学为一体，旨在与项目、迪士尼度假区联动，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。
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医疗方面：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（直线距离约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）/上海市曙光医院东院（直线距离约5.8KM）。
教育方面：3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；
5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学、上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。
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最近顶层的重要会议已经有多次发声，关于楼市的下一步是加大力度实现“止跌回稳”。所以，从某种意义上来讲，下半年楼市会有大动作这一点是必然的。不需要任何的消息面，看宏观经济就知道。因为在转型尚未完成之前，当下房产依旧是整体经济里很重要的一部分。所以，我们来预测今年下半年可能会出的政策。
1.全线解除限购/限售一线城市全面松绑楼市，此前广州已然打样了。目前，在一线城市中还有北京、上海、深圳没有解除限购。而一线城市解除楼市限购，取消一切限制，已经刻不容缓了，不能再犹豫了。因为，只要市场化秩序回归了，涨跌才有了实际的作用和价值。在限制的情况下，所谓的涨停是没有实际意义的。归根到底，有了实际的交易，才能有良性的循环，最终才会有资金的流动。而钱动起来了，自然会流向它该去的地方。而回归市场化，才能有效的释放改善型需求。龙头股领涨，大盘才有希望。一线城市稳住，全国才能稳住。
2.取消增值税最近，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研。就有小道消息传出，7月深圳或有重磅楼市政策出台。其中，就包含了取消增值税！这一点会比较特别。因为对于大部分老百姓来说，看起来好像就是节约个三瓜俩枣的事情。但实际上，并非如此。因为，如果取消增值税，那就意味着从理论层面，可以真正做到今天买明天卖。购房者的换房周期将大幅下降。当然，在会一定程度上鼓励“炒房”。所以，这个能否落实，校长先打个打个“问号”。
3.首付下调至10%成都的首付比例已经低到15%，并且不区别首套二套。自从4月份的关税战之后，刚有点企稳势头的房价就再受重创。那下一步，很可能首付比例就奔着10%去了。不过在08年最困难的时候，深圳甚至连0首付都有过，这么看其实10%也不算激进。
4.继续下调利率做个预测，欢迎打脸。今年下半年会落地2025年的第二次降息，预计降息幅度为-25BP。预测时间有两个：1.8月若美联储7月议息会议维持利率不变（概率较高），且国内经济数据继续显示通缩压力和内需不足。央行可能在8月初的货币政策例会上宣布降息降准，并引导银行下调存款利率。2.9月若美联储在7月议息会议上意外降息，或国内经济数据改善不及预期，央行可能将存款利率下调推迟至9月，与美联储降息形成协同。上海-张江金茂府售楼处电话☎：400-887-5663（预约热线）✔✔✔
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