中铁青云府(售楼处)首页网站-中铁青云府销售中心(营销中心)-中铁青云府售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025中铁青云府得房率

【中铁青云府】

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中铁青云府取证

洋房四代宅

备案均价：均价24332元/平

总价208万起

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【中铁·青云府】

央地双强合著·2025先锋作品

苏州湾首｜地铁直连｜新一代纯花园洋房

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【项目简介】

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项目名称：中铁·青云府

物业公司：绿城物业

项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站出站即达)

占地面积：约 5.4万㎡

总建筑面积：约 12.2 万㎡

容 积 率：1.5

规划户数：672户

社区规划：7-10F纯花园洋房

交付标准：精装修

产品面积：建筑面积约100-148㎡

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品牌篇

【先锋质造 央地合著新封面】

世界500强中国中铁与属地国企，聚双强，筑典范！

◎开路先锋——中国中铁

中国中铁股份有限公司是国务院国资委直属企业，跨越百年发展历程，伴随新中国一路成长的“开路先锋”。从青藏铁路到港珠澳大桥，以大国工匠实力，筑就世界500强全球地位。

◎绿色先锋——铁工投资

中国铁工投资是中国中铁倾力打造的生态环境系统服务商和现代城市投资运营商。以“致力美丽中国建设 服务人民美好生活”为使命，通过“投建营”全链条发展，为产品全生命周期提供坚实保障。

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地段篇

【先锋之轴 对话千年姑苏脉】

以中轴，见地位！项目占位千年姑苏文脉，以地铁4号线为脊，重构苏州城市中轴价值典范。

◎文化中轴：人民路一路向南，串联苏博馆、拙政园、同里古镇等8处城市地标，对话千年姑苏文脉，让城市底蕴浸润当代生活。

◎出行中轴：轨交4号线坐拥9大换乘点，合计串联7条地铁、3座高铁站（苏州北站、苏州站、苏州南站），约半小时畅达全市。

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◎发展中轴：根据国务院发布的苏州2035城市规划，“通苏嘉科创走廊”与长三角产业协同示范区与此交汇，板块串联苏州高铁新城、姑苏主城、苏州湾CBD三大增长极，驱动千亿级产业集群聚合，持续兑现城市发展红利。

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【先锋之环 擘画湾首生活圈】

◎速度之环：中环线串联全域枢纽，约15分钟速达姑苏主城、狮山核心区、金鸡湖CBD，以立体路网焕新通勤效率。

◎发展之环：中环东接园区产经引擎，西融狮山创新脉络，南承太湖新城生态蓝图，北启高铁枢纽经济，便捷通达苏州多中心，启幕现代化城市发展新篇章。

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【先锋城图 焕新轻盈生活场】

◎六大繁华商圈：

邻里烟火，触手可及 —— 新城吾悦邻里广场、花园里商业举步即达，下楼即享生鲜超市、咖啡轻食、亲子教育等日常配套，纵享家门口的便利时光；

都会万象，顷刻即达 —— 约15分钟畅达永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场、苏悦汇、新湖广场等核心商业综合体。

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◎三大生态资源：

近揽东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾三大生态资源，拥揽吴中吴江双区生态，探索多元休闲时光。

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社区篇

【先锋生活 匠心突破想象】

◎地铁直连，365天无雨归家

项目打造苏州罕见的“地铁直连社区”，将社区阳光地库与地铁4号线站厅无缝衔接，晴雨无阻、从容归家。

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◎直饮水入户，健康标准升级

项目依托中国铁工投资“绿色生态”全产业链，于苏州首次引入分质给水专利技术，社区及户内全覆盖高品质直饮水，为家庭健康保驾护航。

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◎全龄乐活社区，纵享生活主场

社区配套涵盖全龄会客、健康环廊、童趣天地、花园健身、弈棋品茶等多维场景，长者林下对弈品茗，孩童乐园撒欢逐趣，青年环廊健身社交，纵享全龄生活主场。

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【先锋之境 立体花园体系】

◎立体花园体系，层层皆风景

项目创新引领第四代住宅设计理念，革新打造阳光车库、下沉庭院的同时，让户户独享奢阔空中花园，构建「立体花园体系」，筑就全新一代纯花园洋房。

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◎五进式归家设计，步步为仪

酒店式归家大堂、潺潺水景、苍松叠翠、绿荫步道、入户花庭，沉浸于花香与光影交织的自然画卷之中，以层层递进的归家礼遇，尊享雅致从容的生活体验。

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◎十重景观空间，抒写生活之趣

以全龄多元场景构筑自然志趣场， 面积约400㎡下沉水庭院、 3000㎡尊享会客厅、 900㎡趣味童玩天地、600㎡科普花园、800㎡全龄运动场地、700m林荫健康跑道...每一寸风景都是生活的舞台。

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【先锋会所 同步千万豪宅奢享】

无会所，不豪宅。项目倾力打造超2000㎡立体山水庭院先锋会所，让奢享成为标配，定义高阶社交范式！

会所内涵盖花园茶客厅、健身房、瑜伽室、童梦空间、先锋书院等多元主题空间，让『家』的体验无限延伸。

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【先锋服务 高定绿城物管】

以服务，筑美好！携手中国豪宅服务专家 —— 绿城物业，定制中铁府系高阶生活礼遇，将国际前沿服务理念与在地化需求深度融合，为先锋圈层量身打造全生命周期服务体系。

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【先锋尺度 让空间重新想象】

◎超100%使用面积实得率

项目通过环绕式飘窗、全明厨房平台等创新设计，实现空间优化利用。同时，打破常规户型布局限制，每户均配备灵动空间，户户均有约 15-23㎡空中花园，为先锋生活拓展更多可能。

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◎越级奢阔宽厅

项目创新打造「成长型社交宽厅」，通过无界通透布局与多元功能相融合，让客厅成为承载多代同堂的温情场域。

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◎户户私享花园

私享约 15-23㎡空中花园，为生活提供无界想象。晨光中俯身打理亲手栽种的花卉，让指尖沾满露珠与花香；午后支起藤编桌椅，在摇曳的风铃与绿植环绕中捧一本书，任阳光透过藤蔓织就光影；暮色里摆上精致茶点，与家人共赏星河......

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【户型鉴赏】

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一房一价表如下，建议收藏

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【中铁青云府】

——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外

上海户籍家庭/单身：不限购套数。

非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

外环内

上海户籍家庭/单身：限购2套。

非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭

上海外环内可多购1套，外环外不限购。

特殊政策

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

公积金贷款

首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

二套最高额度149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

房产税

非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

企业购房

购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购套数。

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手房，可获补贴（30㎡以下2万，30-50㎡2.5万，50-70㎡3万）。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。