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【金隅·公园东序】

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普陀区中外环，桃浦智创城全新住宅项目

「金隅公园东序」！

项目方案已公示，

将推99-172㎡高层，指导价8.55万/㎡！

项目接待中心和样板间预计 8 月底开放！

2023年四批次土拍中，金隅以总价22.77亿元，拿下普陀区桃浦科技智慧城地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价4.95万元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡，房地联动价8.55万元/㎡。

项目设计方案如下，将推6幢高层，共367套可售商品房。

整个项目包含两个地块，地理位置就在宝华紫薇之星南侧，联动价8.55万元/㎡。这块地是2023年四批次土拍时由金隅地产拿下，也是紧挨桃浦绿地的景观房。

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由于普陀区对桃浦的定位较高，因此该项目要求装修标准≥5000元/㎡，而金隅之前在上海市区最知名的住宅项目则是杨浦内环内的外滩金隅东岸。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

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交通配套：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站约700米，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）未来4轨环绕+中环+外环+上海西站的交通枢纽，串联起桃浦和市中心。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

教育方面，区域内有一所12年一贯制的民办上海安生学校、还有上外附属普陀实验学校等资源，以及一所九年一贯制学校规划， 值得期待。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

上海安生学校 实景图

医疗方面，智创城内的医疗用地明年年底前动工，总建面达20余万方，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院——这个规模就是奔着西部区域医疗中心去的！目前已经运营的就有德济医院、天佑医院，康养中心建设中！

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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【金隅·公园东序】

——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年有进一步调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍和非沪籍居民家庭在外环外购房不限套数，非沪籍需满足社保或个税满1年。

外环内限购

上海户籍家庭外环内限购2套，非沪籍家庭需社保或个税满3年可购1套。

多子女家庭优惠

二孩及以上家庭可在限购基础上增购1套，外环内多子女家庭限购3套。

置换政策

出售上海唯一住房后，再购房无需社保或个税，全上海均可购买。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%），利率不再区分首套和二套。

公积金贷款

首套公积金贷款额度最高160万（多子女家庭192万），二套最高130万。购买新建绿色建筑住房，额度上浮15%。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

契税

家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按1%或2%征收。

四、特殊人群政策

多子女家庭

可增购1套住房，贷款额度上浮20%。

高层次人才

持上海市居住证且积分达120分，购房政策与沪籍家庭一致。

企业购房

企业购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手住房用于职工租住，不限购套数。

五、新房摇号积分制

积分构成

基础分（60分）+年限分（社保缴纳月数×0.1-0.24分/月）。

入围规则

认购率超过1:1.3启动积分制，按分数高低入围摇号。

以上政策截至2025年10月，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地房产交易中心或专业机构，确保符合政策要求。