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上海【大名城映玥】
70年住宅产权 无需积分 直接认购
约1.2容积率
约21.65%建筑密度.
售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
8层洋房住宅
一心一环三轴八景,约2000㎡中央花园
车位配比1:1.1
室外人脸识别智能系统,室内国内外品牌精装
约84-96㎡ 3房,约3.1米层高
均价32022元/㎡
【大名城·映玥】
建面:84平,约12套,楼层:1楼
总价:256-275万
建面:96平,约50套,
总价:300-311万
【大名城·映晖】
建面:95平,约14套,
总价:300-310万
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※ 十四五重点板块
※ 临港科技城核芯,顶尖科学家住区旁
※ 大名城映系点睛之作
※ 70年住宅产权
※ 约1.2容积率,约21%建筑密度,墅级之享
※ 一心、一环、三轴、八景,约2800㎡中央花园
※ 8层洋房,车位配比1:1.16
※ 室外人脸识别智能系统,室内国内外品牌精装
※ 约84-96㎡3房,约3.1米层高,3.2-3.5米面宽
项目总占地面积约 2.83 万方,总建筑面积约4.85万方,由8幢8层洋房组成,规划总户数372户(可售住宅340套,保障房32套)。
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社区内还打造约2000平中央花园,提升了居住的舒适度的同时,让业主们真正用刚需的价格享受豪宅的品质。
【大名城·映玥】此次推出主力户型为建面约84-96㎡(3房)的洋房,1梯2户私密设计,容积率低至约1.2,建筑密度约21.65%,车位配比1:1.1。
项目效果图
B户型建面约84㎡三房两厅一卫▼
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D户型建面约96㎡三房两厅两卫▼
非标D1户型建面约88㎡三房两厅一卫▼
非标D2无障碍户型约88㎡三房两厅一卫▼
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尤其值得一提的是:一方面84㎡三房两厅一卫这样的小户型在临港比较少见,低总价、低门槛,绝对利好临港人才,置业首选!
「大名城·映玥」
样板间
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「大名城·映玥」
效果图
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样板间示意图
另一方面,大名城·映玥是临港楼市鲜有安装中央空调的项目,层高也做到3.1米,优于市面上很多同类产品2.9-2.95米左右的层高。
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【大名城·映晖】在售户型图▼
项目区位配套
【大名城·映玥】和大名城映晖同为103科创发展片区的首批住宅。它们凭借着卓越的地理位置,一出生便成了顶科社区的重要组成部分。
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科创总部湾:已经确认有22家开发主体,清一色央企的豪华阵容,其中中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心、长城建设集团总部基地、中交三航临港大厦、润友科技长三角(临港)总部等项目已开工建设。
顶尖科学家社区:规划有世界顶尖科学家科学大会永久会址、10个以上顶尖科学家实验室等。
临港科技城:依托“信息飞鱼”实现数字经济创新要素高度聚合,建设“数字丝路”的国际枢纽口岸。
不仅与顶尖科学家为邻,更坐享周边商业、教育、医疗、交通等一系列成熟配套。
交通配套方面:
轨交:16号线滴水湖站,可换乘7、11、13号线大道:经海港大道匝道口,直上S2高速市区方向航空,约30分钟可抵达浦东国际机场;
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商业配套:本案3公里范围内,环湖一路有总建面约54万㎡的大型城市综合体—港城广场。从本案出发10分钟,还有古棕路商业配套和金辉商业广场,生活配套应有尽有。
驾车20分钟还有港城新天地。
医疗配套:距离本案1公里范围内,有上海市第六人民医院,该院特色科室:骨科、内分泌代谢学科、 耳鼻咽喉科、医学影像科、急诊医学科、肿瘤内科、神经外科、麻醉科、 HYPERLINK 心血管内科、呼吸内科、妇产科。
未来,临港新片区还将推进第六人民医院临港院区医疗科研综合楼建设,距离项目约2.5公里开车5分钟的车程。另外陆家嘴广场的佛莱士国际医疗检测中心正在建设当中,预计明年完工。
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旅游配套资源:临港旅游资源已有海昌海洋极地公园、滴水湖、中国航海博物馆、上海鲜花港、8公里环湖景观带、帆船俱乐部、南汇嘴观海公园。
目前,在建旅游项目还有世界级乐园冰雪之星滑雪场(2022年建成),建成后将成为满足奥运赛事和专业运动员练习的室内场地;上海天文馆(2021年建成)建成后将成为全球建筑面积最大的天文馆;以及临港艺术中心(2023年竣工)。
【大名城·映玥】一房一价表▼
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【大名城映玥】
大名城映玥售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点:
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。
继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍:
非沪籍:
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知:
开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘:
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
2、线上开盘:
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有:
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
· ②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
认筹时间一般为5天。
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准:
总分=基础分+年限分
新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。
按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况:
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。
契税:
房产税:
在上海,以下几种情况可以免征房产税:
①上海户籍
首套:无论面积多大,免征房产税。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
4、未成年子女出生证(若有)
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?
是的,只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?
没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?
可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。
6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?
这种分成2种情况:
①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;
②选房后的合同,签动迁协议,算有房。
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
离婚后不追溯,算首套。
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
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