花语前湾-上海美好(中铁建花语前湾)2024最新房价-小区环境-户型-停车位

大虹桥人居标杆！「中国铁建·花语前湾预约电话：400-811-8224√√」位于炙热的闵行前湾板块！推出建面约90-118㎡三房！总价570万起！

大虹桥·前湾商务区

双轨交新盘

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前期建面约99-144㎡3-4房

火爆在售中！

均价69419元/㎡

用一座大盘来提升区域居住品质。

约23万方，这是项目的总建筑面积。分为两个地块，并不是简单划分，而是以“一带三轴”规划结构紧密连接，以花语礼序归家带为核心，贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴三大景观轴， 用生态景观串起整个生活场。

先天优越的自然条件带来了稀缺的生态居住典范。

约350米的自然河流，半环绕在小区周围，小区双面临河，打造滨水精致生活。并且小区三面绿地环绕，迈出家门就能纵身心于绿野浓荫，生态条件先天优越。

五星酒店式的归家体验，回家就是享受。

超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂，缔造了酒店式的归家体验。打造五星级酒店环岛式落客，落客区环岛水景丰富景观的同时，也悄然形成了一道隔绝外界噪音的自然屏障，舒缓了业主归家的心。

另外还设有地上地下双重入户便捷通道，通过归家大堂电梯行至地下通道，步行至单元入户归家，告别雨雪天气的叨扰。

用景观串起社区空间，打造江南度假生活。

进入小区，约300米的中央景观轴，串联起了静谧林荫道、中心花园景观和滨水后庭，以及三个超大的中心景观花园。整个小区的景观，以“摩登东方-山水画卷”为主题，通过对“水巷”、“庭榭”等传统江南元素的现代化风格再造， 演绎江南度假生活，也为业主提供了丰富的邻里交流自然空间。

更大面积、更多元的活力空间。

8栋楼下共设有总面积约2200㎡架空层，以3.6米层高为主，设有未来可做为邻里空间、 读书空间、茶室或共享厨房等空间使用 ，无论是老人品茗，或是儿童玩乐，甚至可以用共享厨房来场派对， 功能多样化助力业主精彩生活多元化。

还有约500㎡的老年活动室，为老年人提供专属空间；约480㎡的多功能运动场，给年轻人可以畅快挥汗；约480㎡的儿童活动场，绽放孩子的天真……全龄活动空间，缔造社区活力场。

另外，两地块中间， 用约260米的邻里生活街区来缝合社区空间，约4000㎡公区配套，以其面向未来的健康生活，养育托管、日间照料、健身点、长者食堂等，形成邻里共聚、居民漫步的活力聚场，创领全新国际社区生活方式。

高端的产品理念、匠心的产品实力，中国铁建·花语前湾， 要打造的是一个极具人性化的现代国际理想居住范本。

项目四期在售楼栋为3/5/17/19/20幢，户型为建面约101-118-144㎡3-4房。

新增户型图发布：

中国铁建·花语前湾所有户型设计均采用明厅、明室、明厨。 卧室均采用大玻璃飘窗形式，保证良好的日照水平。

为满足不同类型住户和家庭的需要，项目首推为建面约99-118㎡多种户型，满足居者多元化与多样性需求。

新地块环境可以，且有消息称地块与开市客和印象城间将修建一座桥，方便来往， 同时还有一所规划中幼儿园准备开建。

另外，该地块还距离规划中前湾两大湖，彩虹湖很近，要知道，这可是前湾主要景观轴心。

中国铁建华漕项目位于炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。 是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。

闵行华漕南山项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。 项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。

“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

2019年10月， 国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。

更何况，芳乐路站东侧是前湾中央活动区，南侧还有上海新虹桥国际医学中心。

前湾地区重点打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区， 这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》，发布时间2021年2月）

芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。

此次调整主要是为进一步提高芳乐路站点周边地区的土地利用效率，结合产业项目引进情况，优化用地布局，实现土地集约节约利用。

①垂直交通系统，突出TOD功能复合和公共属性

芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖， 它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。

依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。

②百米绿带滨水空间，打造城绿相融的空间格局

除了交通优势，在芳乐路北侧打造百米绿带滨水空间，作为生态之脉串联芳乐路地铁站和朱建路地铁站，为市民提供休闲的生态场所。

紧依芳乐路TOD而建的前湾公园，公园与周边城市功能无界融合，充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。

③多样化的居住环境，形成职住一体的产城单元

发挥芳乐路TOD门户效应，嵌入产业门户的展示交流功能，在功能复合的场所中培育创新激发产业活力，促进城市新价值的诞生，同时辐射周边区域。

芳乐路站周边已有开市客、前湾印象城（在建中）等多个高端商业体。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

一房一价表如下👇

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1、土地产地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

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