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这次不是狮山南也不是狮山横塘街道!
狮山重回“限价”时代?
苏州狮山核心区“顶流”直降150万,中海科技豪宅狮山云起!
狮山科技豪宅——中海狮山云起
售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
爆出劲销消息
20套人才房,每平降价1万
这样折算下来建面约153-223㎡的房子
每套要省150~200万多左右
重磅推出“人才优惠购房”
价格参考当年“限价标准”
这次不是狮山南也不是狮山横塘街道狮山云起
全新升级力作!狮山云起6.0科技美学大平层亮相!中海入苏20周年,再次重逢狮山
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《中海·狮山云起》
【楼盘名称】:中海·狮山云起
【项目地址】:苏州高新区竹园路南侧 中海狮山云起「山海会客厅」
【建筑面积】:约48857㎡
【在售产品】:建面约153、183、198、223㎡科技美学大平层
【总套数】:635席
【容积率】:约2.3
【绿化率】:约30%
【层数】:24-25层高层
【物业公司】:中海物业
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狮山云起作为狮山唯二的科技大平层,自入市以来就被受狮山高端改善者的关注。
最新消息,在售3/5/10#,户型涉及153㎡、183㎡,有想法的朋友可以看过来。
首先是它的外立面,真的用上了铝板和超宽幅玻璃为搭配,打造了天幕框景美学立面,看起来真的不错。
【狮山有大美 美在丰盛繁华中】
当城市的文化与繁华围绕着狮山不断扩展,狮山早已不仅仅是一座山体,更代言着城市的人文底蕴与生活的繁盛。
这一次,我们将目光锁定在更为丰盈的狮山人文生活带,我们希望能够给予居者的,是一个更人文、更生活、更美学的人居场域。
我们坚持用精细材质做精质美学产品,在建筑立面上,以铝板和超宽幅玻璃为搭配,打造历久弥新的天幕框景美学立面。
景观上是经典苏式园林之境,调性还是有的。项目做了下沉式庭院会所,健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅、棋牌室、吧台、阅读区也一应俱全。
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虽然是高层,楼间距最大做到了约66米,采光视野空间足够。
我们尊重在地文化审美,所以将苏州留园的场景动线平移至此,融以七项世界非遗,从无边界设计的超级入口界面到一轴四园景观,层层递进中,形成经典苏式园林之境,随处可见江南之雅,形成全龄交互场域
项目采用引领先级科技品牌全新一代的分户式科技系统,每个房间都可以自由控制。
装标上厨房采用博世五件套,包括油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱和嵌入式冰箱,水槽弗兰卡。
卫浴马桶、台盆和浴缸为唯宝,223㎡独立浴缸品牌为恩仕立,台盆龙头、花洒为汉斯格雅,墙地砖采用马可波罗、冠珠。
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项目拟建狮山云起13栋24-25F高层产品,建面约153/183/198/223㎡!全部大4房设计,据悉项目打造中海6.0履新范本,科技美学大平层。
户型打造153/183/198/223㎡4种,部分户型图如下:
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项目打造中海6.0履新范本,主科技美学大平层,整个审美延续西博的建筑灵感,更新城市新封面,不论是公区、户型、精装、精装等都会投入较大成本,值得期待。
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苏州中海狮山云起位于苏州姑苏区狮山板块,从在地文明汲取艺术的灵感,融汇山水之形意,将人、建筑、自然融汇一体,贯注以艺术美学和人文关怀,打造“宅中有园,园中有屋”具有当代园林精神的秘境雅居。
项目位于苏州市虎丘区狮山商务创新区核心板块横山路以北。自古以来,苏州都是中国文化版图上不可忽视的璀璨注脚。设计希望从苏式园林工法出发,以“窗”为引,展现一窗一画之美。整体空间上内外嵌套、步移景异,园林建筑与山、水、石相融合而呈天然之趣,演绎当代风雅下的苏式浪漫。
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WJID以「筑」狮山云起为场域的视觉基因。以现代美学方式简化、重构,演化出相互穿插的点、线、面和体块。以提炼出的单纯几何体为设计元素,运用构成手法建构起整体空间,在每个单体上通过内凹、嵌入,拼接等方式丰富空间层次,从而完成现代建构美学创造。融合当代的设计笔触,诠释怀雅隐奢的当代山水艺术馆。
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前厅以半围合的金属质感屏风,对空间进行布局与分隔,金属色的接待台如清溪一叶舟,泛舟入画中结。
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入东狮山云起方园林的无垠之境,感受古与今的弥合,吧台处以利落的线条勾勒东方气韵,于材质、肌理间生出肃穆的花砖纹样,在经典中延续细节的品质感。
私宴厅
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点:
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。
继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍:
非沪籍:
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知:
开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘:
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
2、线上开盘:
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有:
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
· ②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
认筹时间一般为5天。
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准:
总分=基础分+年限分
新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。
按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况:
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。
契税:
房产税:
在上海,以下几种情况可以免征房产税:
①上海户籍
首套:无论面积多大,免征房产税。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
4、未成年子女出生证(若有)
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?
是的,只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?
没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?
可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。
6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?
这种分成2种情况:
①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;
②选房后的合同,签动迁协议,算有房。
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
离婚后不追溯,算首套。
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
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