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黄浦淮海中路板块

「高福云境」即将入市！

主推建面约270-583㎡大平层

会客厅现已开启预约！

售楼处线上提前预约中！

高福里项目地块，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块，是上海的豪宅地段之一。

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据上海市规划和自然资源局显示，黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。

最新效果图过程稿见下：

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根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

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007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。

高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

最新消息！地处黄浦核心巨富长范围内的万科高福里项目案名官宣：【高福云境】主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层，有望本月迎来首开！售楼处销售预约中！

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户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

高区 建面约290㎡三室两厅四卫

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高区 建面约318㎡四室两厅三卫

高区 建面约583㎡五室两厅六卫

低区 建面约318㎡四室两厅三卫

低区 建面约273㎡三室两厅四卫

低区 建面约330㎡四室两厅四卫

低区 建面约270㎡三室两厅四卫

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2023年11月24日，上海市规划和自然资源局发布了一则《上海市黄浦区国有土地使用权协议出让公示》。

地块名称：黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）。地块位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。

地块位于淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。

而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。

地块意向用地者：上海高福房地产开发有限公司。通过爱企查的公开信息看到，万科是上海高福房地产开发有限公司背后的股东之一。

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公示的地块是高福里新增相邻地块，距离13号线淮海中路站非常近，与凯德茂名公馆一路之隔！

高福里规划控图：

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。