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【海胥澜庭】

苏州海胥澜庭售楼处电话：400-8815-114【售楼中心】

海胥澜庭营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

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君到姑苏见，人家尽枕河。

苏州这座城市太容易让人喜欢，尤其是古城。

姑苏区的古城，传统是一种尊崇，街巷是一种情结，城墙是一种象征，不变的是人对这座城市深爱的初心，也是最酷的传承。

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姑苏区海胥澜庭

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姑苏区海胥澜庭项目详情资料

一、基础信息

开发商与物业

由苏高新集团开发，物业由绿城物业服务集团有限公司苏州分公司管理，物业费为3.1元/㎡·月。

项目规模

占地面积约10.8万㎡，总建筑面积25.9万㎡，容积率2.4，绿化率40%。

总户数1800户，车位约2650个（地下停车位为主），车位配比充足。

建筑与户型

18-33层高层住宅，分为南、北两区，共23栋楼，南区以小户型（105-140㎡）为主，北区含更多大户型（170-220㎡）。

主力户型为105-220㎡，涵盖二居至四居，精装修交付，配置大金中央空调、博世地暖、西门子厨电等高端品牌。

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二、项目配套

内部设施

南北双会所、无边际阳光泳池、恒温泳池、健身设施及儿童游乐区。

公区装修豪华，入户大堂为4.2米挑高五星级酒店风格，电梯厅精装入户。

装修标准

采用国际一线品牌，包括高仪卫浴、摩恩龙头、欧派橱柜等，并配备智能家居系统（如新风、净水、地暖等）。

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三、周边配套

交通

地铁：紧邻2号线劳动路站，5号线距离不足200米。

高架：西环高架1.2公里可达，15分钟车程至苏州火车站。

教育

学区为劳动路实验小学和胥江中学，另有立达中学总部、姑香苑小学等优质教育资源。

商业

在建龙湖胥江天街（预计年底开业）、胥江里商业街，周边有大润发、泰华商城等。

医疗

苏州大学附属第二医院（三甲）3公里范围内。

生态

紧邻桐泾公园、胥江景观带，周边有盘门景区、运河公园等。

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四、价格与市场表现

挂牌均价：二手房约45909元/㎡（2024年11月数据），近期成交价波动较大，部分急售房源低至44590元/㎡。

新房参考价：35667元/㎡（部分平台标注，需以实际签约价为准）。

市场热度：近30天带看154次，90天内成交3套，125-140㎡户型较受欢迎。

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五、优势分析

优势：

地段核心，双地铁+高架交通便利；

配套成熟，商业、教育资源优质；

小区绿化层次丰富，内部水系景观设计独特。

总结

海胥澜庭定位为姑苏区核心地段的改善型住宅，凭借交通、教育及生态资源吸引购房者，但需注意物业管理及价格差异。建议实地考察并对比新房与二手房源，结合自身需求决策。

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——诚邀品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭：限购2套。

非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（积分达120分）：限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

商业贷款

首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

公积金贷款

首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

契税

首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税

非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

新房摇号积分制

总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。