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【绿发浦江园】

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最新消息，黄埔世博板块，南浦大桥旁，距离4号线南浦大桥站350米、黄浦江仅450米的全新项目，绿发黄浦滨江项目：绿发浦江园-清盘在即！

绿色三星、超低能耗建筑认证、1200平私享会所、约2.3万平园林！

无法复制的滨江资源，值得拥有

少量建面约168-195m²3-4房

过会均价16万/m²，总价2900万起

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户型图赏鉴

约168㎡3房2厅2卫

约195㎡4房2厅3卫

高清户型图赏鉴

项目规划

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绿发浦江园四至范围：东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地。

项目容积率2.89，建筑密度21.93%，绿地率35%，总建筑面积约138755.30平方米，地上建筑面积约90548.98平方米，地下建筑面积约48206.32平方米。工程总投资84.101亿元。

绿发浦江园周边的城市界面相对更新，位于上海当代艺术馆和市南自来水厂北侧，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，几乎没有其他遮挡，基本可以享受一线黄浦江景，岸对面就是浦东世博板块的新盘保利世博天悦，未来就是两大豪宅对望！

根据设计方案显示，项目拟建设7幢高层住宅、1幢物业管理用房以及相应的配套设施（自持菜场、老年活动室、文化活动室），其中1#总高27层，2#总高28层，3#、4#总高31层，5#、7#总高17层，6#总高18层，每栋楼均首层局部架空。

项目计划的开竣工时间为2023年12月1日-2026年5月18日。

盛邀亚洲知名景观设计团队——广亩景观操刀设计，采用引江入园的手法，延续半淞园造园精髓，打造“环抱式落客-踏水归家-瀑布会客-轻松童乐-林间游苑-廊缘花园”六重空间情境，让业主移步易景，回归自然诗意的私园生活。

在设计语言上，浦江园融合传统东方美学元素，约百米尺度景观大门的坡屋面、踏水归家的檐口、会客的廊架，皆是对古典韵味的现代诠释。在材质运用上，浦江园引入玻璃、钢、石材，替代了传统竹木，既保留了文化深度，又赋予了空间时代活力。

一轴两庭布局，兼得东方之礼仪，滨江之宁静。景观主轴从南至北延伸，连续三进落位环抱入口、归心水庭及瀑布会客，东西两边组团各成体系，形成了层次丰富的空间序列。 从浮华喧嚣处抽身，拾阶而上，内心的平静渐次回归。

下沉式庭院，以古朴名贵的造型黑松，作为水景中的点睛之笔，营造出隐奢、静谧的艺术之境，定格场地的黄浦情怀。

步入归心水庭，一颗浮华的心经过曼妙水景的洗涤，此刻即将回归当下。连廊、水景两相呼应，给人江堤漫步的场景感受。穿廊而过，在茶室的袅袅清香中，让心灵得以休憩和升华，尊享喧嚣之外的隐奢生活。

沿着景观轴线漫步，邂逅瀑布会客空间，视野一刻间豁然开朗。会客厅与庭院空间交织共生，巧妙融合传统东方美学与现代生活方式，营造邻里交流的自然会客厅。

不仅是可赏玩的园林，更设置了儿童乐园、林间游苑等贴合业主需求的生活场景，让每一个生活在这里的人，都可以乘物游心、安放内心的繁华雅适。

前庭后院，不止于景，更是生活功能的延展。通过架空层，无缝衔接室内外世界，营造前庭后院的无界景致。在自然画卷中，邻里交流、亲子嬉戏、品茶对弈、健身运动，N种美好可能的共聚在此发生。

从滨江隐奢园林，到精神场域，浦江园以当代设计笔触，诠释全球滨水生活的悠然景致，让隐奢生活的诗意，于江南山水间，编织出生生不息的当代意境。

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区域规划

黄浦区：唯一全域CAZ，更新中焕新生

黄浦区凭借得天独厚的地理位置，自古便是上海的核心区域。

随着上海“中央活动区（CAZ）”的打造，黄浦区全域纳入其中，成为上海16个行政区中唯一获此殊荣的区域。这不仅进一步彰显了其重要地位，更凸显了其作为上海面向全球“窗口”的独特魅力，将引领经济、文化、治理和城市风貌的全面发展。

上海中央活动区用地布局规划示意图

而作为上海开发最早、最成熟的区域，黄浦CAZ新的增长空间又在哪里？

根据《上海市黄浦区单元规划（2020-2035）》，（黄浦区）至2035年将全面建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市核心引领区，并提出“两轴三带四组团”的整体空间结构规划。其中，“世博浦西园区”开发起步最晚，因而潜力巨大，将在城市旧改、更新中焕发出新的生机。

图片来源于：上海市规划和自然资源局

世博浦西园区：CAZ浦江沿线唯此战略“留白”

在CAZ浦江沿线，世博浦西园区是最后的成片开发区域，为上海未来发展预留了无限可能。

它拥有得天独厚的区位优势：东邻黄浦外滩金融集聚带，西侧与徐汇西岸金融城衔接，南侧与世博会浦东世博轴地区、总部商务园区、央企园区隔江相望，承载着科技创新与文化创意的双重发展使命。

示意图

作为支撑黄浦未来发展的重要空间，2023年9月，黄浦区宣布在世博浦西园区建设“中央科创区”。“中央科创区”总体的功能定位是全面推动“三区融合”，打造具备全球影响力的都市型科技创新引领区。

效果合成图

“三区融合”的高能级规划定位，不仅体现了黄浦区对未来发展的高瞻远瞩，也预示着区域价值将得到进一步提升。未来，板块将集聚金融、科创、艺术、生活等多元要素于一体，成为汇聚全球精英、创新思想的热土，从而形成独特的城市风貌和核心竞争力。

浦江园：卓越生活示范样板

在“三区融合”的宏伟构想下，中国绿发上海匠心独运，精心策划并打造了浦江园这座CAZ浦江沿线独树一帜的一线滨江大宅。

示意图

这座高品质社区坐落于科创引领区沃土之上，选址于半淞园旧址，北临历史底蕴深厚的三山会馆，与上海当代艺术博物馆仅一步之遥，五幢住宅一字排开，直面江景。

这里，历史的厚重与现代的活力相互交织，熠熠生辉；城市的繁华与滨江的宁静和谐共存，相得益彰。浦江园的建设不仅是对上海城市风貌的又一次升级，更是对卓越生活理念的完美诠释与呈现。

实景图

随着时代的更迭和城市的演变，上海的“中心”始终未曾改变，那便是黄浦区。从2018年的外滩艾迪逊酒店，到2024年的浦江园全新推出，中国绿发上海始终与上海、与黄浦并肩前行，共同铸就一个又一个时代的传奇。对于中国绿发上海而言，中心的价值早已超越地域本身，而深深烙印在每一个与这座城市共同成长的瞬间，流传于下一个时代。

生活配套

交通方面：绿发黄浦滨江项目双轨环绕，距离4号线南浦大桥站仅350米，距离8号线西藏南路站仅600米，

自驾，出门30米即内环高架，600米南北高架快速路，交通便利，通达全城。

教育方面：项目周边配有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源。

医疗方面：地块临近第九人民医院、交大儿童医学中心，以及黄浦中西医结合医院等多家医疗机构。

生态休闲：同时，世博黄浦体育园，世博会博物馆、蓬莱公园、上海当代艺术博物馆、三山会馆等丰富的生态文娱休闲配套环绕周边。

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【绿发浦江园】

——欢迎品鉴——

自打21年开始，楼市进入调整周期，房子的热度就出现了骤减，中年人改善需求下降，年轻人买房越来越理性，观望情绪反而更浓厚，

直言下，有很多人依旧有买房需求，但是也要掂量掂量值不值得。

国家统计局数据显示，24年全年新建商品房销售面积9.73亿平方米，同比上年下降12.9%；和19年高峰期商品房销售面积171558万平方米，将近减半。

而这两年，为了促进消费买房，出了不少措施，降息、降首付、贷款利率降到历史最低…

然而，8月15日，国家统计局发布数据显示，1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降4.0%。

催买无效，三个新趋势愈发明显。这些变化都将跟大家的生活息息相关，建议大家提前了解。

01、保障房、长租房越来越多

过去房价一路猛涨，很多人掏空家底买不起房，这种情况下怎么解决这个问题？

对此，上面已经明确加快推进保障房、公租房。

预计明年可能还将加大马力收缩商品房或者保障房，这将成为多数城市的主流。

关于这一点，此前黄奇帆就讲到：我们国家也明确，要建立20%-25%左右的国家产权、但给老百姓居住的保障房。

这个措施不仅可以解决库存去化，还能让更多人实现“住有所居”。

02、房地产税推行将近

以前经济大环境好，房子过热，大家财富增长，消费上升，地方财收更充足。

然而这两年房价下行，资产缩水，买房人驻足不前，土地收益锐减，进一步影响经济大盘。

所以这个时候，即使不希望房子继续作为支柱产业，也不能任由市场下行，最起码要维持一个相对稳定的状态。

但是，大家不买房怎么办？

可以税收上调整，来稳定地产板块上的税，从存量入手。

比如最近大家比较关注的房东税，《住房租赁条例》计划于2025年9月15日正式实施，其中明确规定：房屋租赁强制备案。而且，如果房东不备案，租客也可以办理备案。

虽说条例中并没有提到房东税，但是这玩意过去一直都存在，只是，过去因为监管相对宽松，房东纳税情况并未得到严格把控。

而且现在房东在出租房子，主要涉及到两个税项，房产税和个人所得税。这两个税的情况：

房产税的法定税率4%，实际税率普遍减半，只有2%。个人所得税理论规定税率是10%，实操时很多地方按0.5%的税率核定征收。

但是如果这些都按照原定税率没有减免，这里就是一笔收入来源。

另外，这两年房产税的讨论声音也越来越多了，

正如当初住建大佬说的——房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

所以，如果房子下行持续，未来在税收政策上可能将会出现较大程度的变化。

不过即使出台这个措施，对于刚需家庭也不用太担忧。但对于手上有更多房产的家庭，他们的税收压力就会增加。

03、房企或开始转型之路

一旦进入多元化发展，年轻人买房就不再关注居住难题，更关注的是住房的品质，如户型设计、绿化率、建筑质量、社区配套……

以后，购房者对于这些要求也会变得越来越高，

这种趋势下，过去那种小区绿化稀稀拉拉的情况可能就不会再出现了，取而代之的是绿树成荫的环境，未来居住舒适度也会大大提升。

在这种需求变化下，房企唯有提升品质，让房子具备更高的价值，才能吸引更多消费群体。

同样的，那些小房企也会逐步退出舞台。

地产行业进入内卷时代，房企们开始转型之路…

04、2026年普通人如何应对？

如果你是刚需购房群体，根据自己的经济实力和需求理性选择，买房后的月供压力控制在每月收入的40%以内，可以避免陷入被动。

如果打算投资房产，劝你一句，“房子是用来住的，不是用来炒的”

以后绝大多数资产贬值不可避免，建议重新规划资产配置多元化投资，三四线产业经济单一，人口外流的城市，房子下行压力较大，可以提前止损。

二线核心区房子保值潜力不如一线大城市核心区，可以置换，由二线核心区转向一线核心区。

另外，多元化投资，不把鸡蛋放在一个篮子里，有助于降低风险。

根据最新数据和市场分析，上海楼市呈现出以下趋势：

1. 新房市场持续上涨

价格连续上涨：2025年7月新房价格环比上涨0.3%，同比上涨6.1%，已连续67个月上涨，成为一线城市中唯一房价上涨的城市。

核心区域领涨：徐汇滨江、大宁等地因土地稀缺，新房价格不断攀升，部分地块预期售价高达16-20万元/平方米。

认购率提升：2025年1-7月新房平均认购率为132%，较2024年有所提高，尤其是中外环区域及8-10万元/平方米价格段的项目更受青睐。

2. 二手房市场分化明显

整体价格下跌：2025年7月二手房价格环比下跌0.9%，跌幅较6月扩大，市场以价换量压力加剧。

区域差异显著：核心区域如浦东杨思的翡云悦府价格相对稳定，而远郊及老旧小区价格持续承压，如金山、临港等区域价格可能继续调整。

刚需主导市场：300万元以下房源成交占比持续攀升，市场需求以刚需为主。

3. 政策影响与市场预期

政策稳定为主：上海保持“稳字当头”基调，未出台大规模救市或调控政策，但可能通过优化存量政策释放需求。

政策优化预期：北京已放松五环外限购政策，上海可能跟进调整外环外限购政策，激活市场活力。

4. 未来展望

新房价格或继续上涨：土地市场火热，优质地块供应增加，支撑新房价格。

二手房价格分化加剧：核心区域次新房可能保持稳定，远郊及老旧小区价格可能继续下行。

市场分化持续：改善型需求支撑新房市场，刚需主导二手房市场，区域和产品差异将进一步拉大。