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一、基础概况
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主力户型：
建面约100㎡三房：动静分区，创新“S墙”收纳设计，约5.5米宽厅+双联阳台，得房率78%（市场平均约73%）。
户型图如下：
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样板间实拍图
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建面约144㎡四房：270°环幕飘窗，主卧套房+独立卫浴，南向面宽达6.2米，洋房得房率80%。
交付标准：精装交付，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、方太蒸烤一体机+洗碗机，卫浴选用科勒/唯宝品牌。
二、核心优势
价格倒挂&折扣力度：
参考均价47,601元/㎡（二批次备案价），相比首批降价850元/㎡；
总价368万起（折后首付约56万），对比周边次新二手房（如大华梧桐樾挂牌8.5万/㎡）性价比突出。
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低密生态设计：
绿化率35%，规划“一环两轴十五园”景观体系，含400米环形跑道、童趣乐园；
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楼间距约30米，高层3米层高，洋房1梯2户。
智慧生活系统：
全屋智能（华为青稞门锁、感应玄关灯），配置3J绿奢健康系统+5G智慧互联。
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三、配套与交付
参数
详情
交通
距地铁7号线刘行站1.2公里，15号线顾村公园站1.8公里
商业
龙湖北城天街、正大乐城环绕，25万方招商花园城（在建）
医疗教育
华山医院北院（三甲）、顾村实验学校（九年一贯制）
交付时间
2026年底，部分楼栋实景已呈现
物业费
4.3元/㎡/月（中建自有物业）
四、购买政策
二套房首付2成，认购入围比1:1.849；
优惠活动：95折+15万车位券+价值20万赠礼（截至2025年7月）；
看房预约：售楼处电话：400-9659-259（需预约，提供实测验房）。
💎核心价值：依托央企开发背景，以9000㎡公共绿地+1900㎡多功能会所重塑顾村改善标杆，兼具生态低密与轨交潜力。
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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
