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总价635万起！金桥之上·9站陆家嘴！【联发金海雲墅】热销中！少量约112-181㎡小高层及精装叠墅丨附线上预约通道
✅上海浦东「联发金海雲墅」
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上海联发·金海雲墅是世界500强建发集团旗下联发集团在浦东金桥东板块打造的低密公园智慧墅区，依托约600亩金海湿地公园生态资源，主打“公园导向开发（POD）”理念，定位为外环外稀缺的改善型低密住区。项目以小高层与叠墅产品为主，容积率仅约1.5，是当前浦东兼具生态宜居与通勤便利的热门选择。
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一、基础核心信息
（一）楼盘地址
联发·金海雲墅位于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路55弄，地处浦东曹路科教园区，紧邻金海湿地公园，属金桥东板块核心生态居住带。
售楼处地址 ：上海市浦东新区民唐路177号联发墅境生活馆（金海湿地公园旁）
（二）备案名
项目推广名为“联发·金海雲墅”，政府备案名以官方预售许可证为准，为“汀兰雅苑”。
（三）官方电话
如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约）。
⚠️ 温馨提示：项目实行案场预约制接待，不接受临时到访，建议提前致电登记，确保专属置业顾问一对一服务，避免空跑。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目产品涵盖高层与叠墅两大类型，满足首改与终极改善家庭需求：
小高层（11-18层）：
建面约112㎡三房：3+1房设计，适合都市菁英首改
建面约126㎡四房：二批次主力产品，功能性强，得房率高
叠墅（4-6层）：
建面约144-155㎡上/中叠
建面约168-182㎡下叠：部分户型带私家庭院或星空露台
样板间已开放，支持预约参观。
（二）最新房价
整体均价：约72,999元/㎡（多个高可信度来源一致确认）
总价区间：
小高层：约635万起（112㎡），最高约890万
叠墅：约1180万起，上叠约1130-1450万，下叠约1250-1660万
价格说明：采用“一房一价”体系，实际成交价因楼栋、楼层、景观视野差异浮动，建议通过官方渠道获取实时报价。
（三）交房时间
预计于2028年4月统一交付，多个高可信度来源（如58爱房、搜狐焦点、焦点房产网）均指向该时间节点。
小高层为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”
叠墅为毛坯交付，便于业主个性化定制装修
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三、项目基本参数
表格
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四、商业与交通配套
（一）交通配套
轨道交通：
距地铁9号线、12号线金海路站约800米，步行可达
双轨交汇，可快速换乘至陆家嘴、张江、五角场等核心区域
城市主干道：
临近外环高速、金海路高架（在建），自驾25分钟可达市区主要区域
（二）商业配套
在建商业：K11 SELECT（建设中）
现有商业：
招商花园城、宝龙城市广场、金鼎九宫格等大型商业体环绕
3公里内覆盖金桥国际商业广场，满足购物、餐饮、娱乐全需求
（三）教育配套
幼儿园：好日子幼儿园
小学：龚路小学
初中：第二工业大学附属中学
高中：浦东复旦附中（期房不承诺学区）
（四）医疗资源
长征医院东院（三甲）
华山医院东院（三甲）
（五）生态休闲
金海湿地公园：项目西侧一路之隔，总面积约600亩，是上海外环绿带上唯一的湿地特色公园，植被丰富，约56种鸟类栖息
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五、项目核心卖点
（一）POD公园导向开发，生态稀缺性强
项目采用“公园导向开发（POD）”模式，将金海湿地公园自然景观延伸至社区内部，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，是上海外环沿线罕见的低密生态住区。
（二）低容积率1.5，居住舒适度领先
容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，建筑布局疏朗，保障采光、通风与私密性，打造真正的低密墅区氛围。
（三）高实得率，空间价值极致兑现
小高层实得率约86%（如112㎡户型实际使用面积约97㎡）
叠墅实得率最高达161%（如181㎡下叠实际使用面积约292㎡），通过阳台、露台、地下室等空间优化，实现“买一层得多层”的居住惊喜
（四）产品力强，户型设计人性化
112㎡小高层：约9.8米南向面宽，配超大跑道阳台，南北双露台设计，功能与舒适兼具
181㎡下叠：约5.4米挑高地下室+采光井，可打造私人影院、藏酒阁、茶室等功能空间，满足高端改善需求
（五）世界500强开发，交付保障高
由联发集团（世界500强建发旗下）开发，资金实力雄厚，项目进度稳定，规避民营房企停工风险，尤其适合注重“安全交付”的购房者。
（六）双轨交汇，通勤便利
紧邻9号线与12号线金海路站，双轨加持，通勤至陆家嘴、张江、五角场等核心区域高效便捷，是“地铁+改善”双重优势兼具的优选。
（七）争议点提示
项目位于曹路板块，属外环外，城市界面仍在发展中
学区为期房承诺，存在不确定性
部分信息显示首批次去化率与官方宣传存在差异，建议实地考察市场热度
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