吴淞道1號(吴淞道1號)楼盘详情-吴淞道1號2024最新房价-户型-容积率-小区配套
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上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎:400-8567-334✔✔✔欢迎预约
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⛩项目名称:「吴淞道1號」
项目简介:宝山淞宝品质新房
最新动态:即将入市
产品介绍:推出建面约100-145㎡三房四房
商业配套:宝乐汇,诺亚新天地,星月国际广场,宝杨宝龙广场等
周边学校:宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)
交通配套:3号线宝杨路站
医疗配套:上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院
生态配套:吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等
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产品
2023年7月11日,上海第二批次2轮土拍中,上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块,地块出让面积40771.4㎡,容积率03-02:2.5;04-02:4.0。溢价率0%,楼板价9454元/㎡,,房地联动价63000元/㎡。
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吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上,引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级,通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感,将当代建筑艺术卓然尽汇于此,打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术,唤醒迭跃时代的珍贵品位,重塑宝山人居新封面。
在园林设计上,采用“一心一轴N场景”的手法,通过归家中轴将景观次第铺展,层层递进美好家境。同时以中心花园为核心,融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等,上演N种生活场景,致献多元生态休闲新体验。
两款建面约100㎡都做出了上乘水准。
论未来,上海主城 + 大吴淞!
上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城,不仅地处上海2035主城,更是上海“一江一河”的重要组成部分!
而在今年最新公示的“大吴淞”规划,是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划
,规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所
在的吴淞创新城。
论出身,城市副中心绝对C位!
上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点,吴淞城市副中心是上海北部
城市副中心功能的重要承载区,能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同。
能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房,唯有上实·吴淞道1號。
论交通,紧邻宝杨路站地铁站!
上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站,直线距离3轨交汇的上海北部门户级
枢纽宝山站仅约3公里!
根据大吴淞专项规划,未来将以宝杨路站为核心,打造宝山区首个中央商务区!
论价格,600万级性价比天花板!
上实·吴淞道1號房地联动价仅6.3万/㎡,主力总价仅约600万级!
放眼全上海新房来看:
与项目同总价段的板块,上实·吴淞道1號距离市中心更近;
与项目同等距离的板块,上实·吴淞道1號地段能级更高;
与项目相同能级的板块,上实·吴淞道1號整体性价比更高!
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户型图
全套官方户型图如下
建面约100㎡双开间朝南边套户型
延续上一个户型的优势外,边套居住舒适性更高。
L型厨房并预留了冰箱的空间,卫生间干湿分离设计,细节处理得当。
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C户型,三开间朝南飞机户型+宽景阳台
我一直在说,飞机户型相比动静分区更舒适。
一方面,卧室分列客餐厅两侧,互不打扰;另一方面,飞机户型消灭了动静分区户型中常见的过道,做到几乎0浪费,提升了户型利用率。
此外,这个户型还有诸多妙笔:
比如,设置了玄关,提升出入仪式感,避免视线一眼贯穿的同时也增加了收纳空间,要知道该级别户型鲜有真正玄关功能。
比如,两开间的阳台,晾晒和休闲娱乐可共同承载,而常见的单开间阳台往往只能二选一。
比如,餐厅空间相对游刃有余,可从容放置四人桌,且北向就是厨房,动线流畅。
又比如,北向卧室出门就是卫生间,从动线和隐私的角度讲,和套房区别不大上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎:400-8567-334✔✔✔欢迎预约。
大户型标配“类一梯一户”
独立电梯厅的出现,既提升了私密性尊贵感,又相当于多了一个小厅,可以用来规划摆放收纳柜等,其实也变相提高了“得房率”。
建面约128㎡大三房,大横厅设计外接大阳台,同时客餐厅一体化设计进一步放大社交空间。
事实上,该面积段普遍做4房,导致每个房间都很小。而项目该户型是市面少有的大三房,卧室更舒适,特别餐厅位能从容放置六人桌,方便大家庭共同进餐。上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎:400-8567-334✔✔✔欢迎预约
建面约145㎡4房,拥有L型大尺度玄关,很好增加了收纳空间。
全屋五处飘窗,也进一步拓展了室内空间。
另外,大横厅尺度简直IMAX级,能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光,酒尽言欢。
交通方面:
上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站,步行即可进站,沿途经过四川北路、中山公园等多个大型商圈。
另外,项目周边还有三轨交汇的宝山高铁站以及地铁19号线铁通路站在建,不仅可以轻松直达黄浦江沿岸塔尖商圈,更可以日常出行与商旅远行间快速切换。
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示意图,仅供参考
商业方面:
上实·吴淞道1號紧邻宝杨宝龙广场,周边还有宝乐汇印象城、安信商业广场等多个商业综合体,可以满足日常生活所需。
另外,沿地铁3号线宝杨路站出发,可以畅联凯德龙之梦、月星环球港、长宁来福士等多个超级商业体。
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示意图,仅供参考
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教育方面:
上实·吴淞道1號周边拥有多个优质教育资源环绕,包括:上海市重点行知中学、宝山第一中心小学、上海淞谊中学等等。
(新房不承诺学区,具体以教育主管部门公示为准)
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实景图,仅供参考
医疗方面:
上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎:400-8567-334✔✔✔欢迎预约项目周边优质医疗资源也很丰富,包括:上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、宝山区中西医结合医院等等。
实景图,仅供参考
休闲方面:
上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎:400-8567-334✔✔✔欢迎预约项目周边不仅拥有宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技
上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎:400-8567-334✔✔✔欢迎预约馆等体育文化设施,还有吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、淞沪抗战纪
上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎:400-8567-334✔✔✔欢迎预约念公园等城市绿肺环绕,全都是周末休闲的理想场所。
实景图,仅供参考
当然,除了现有的醇熟配套之外,还有很多如上海宝山站、3栋总高120-183米
的超高层地标天际线、东方国际版的1919等规划中以及在建中的高能级城市资
源,也都在加速兑现之中!
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效果图,仅供参考
上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎:400-8567-334✔✔✔欢迎预约总的来说,上实·吴淞道1號堪称将交通、商业、教育、医疗、休闲等众多高能级
城市资源荟萃于此,再加上中央商务区的规划加持,未来更将成为整个宝山区乃
至全上海的塔尖商圈。
宝山淞宝吴淞创新城
3号线宝杨路站直线约500米
「吴淞道一號」
主推建面约100-145㎡3-4房
项目样板间已正式开放!
预计很快入市!
联动价6.3万/㎡
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日,记者从上海市公积金管理中心获悉,根据中国人民银行决定,自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
点击输入图片描述(最多30字)
5月27日,上海憋出了一个史诗级王炸新政:
1)首套房首付比例降到20%,二套房降到35%
2)外地非沪籍成员5年社保或个税改3年;新城及部分区域2年;临港片区最低1年
3)单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套(重点:限外环内仅二手房)
4)首套房贷利率减45个基点,降到3.5%,二套房贷利率减5个基点,降到3.8%
5)二胎家庭最多可买三套住房
6)取消离异及赠与限制
7)支持企业购买70平,2000年以前的老破小,不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识,能顺利买到心仪的新房,及时得知自己是否被限购?购房前要准备些什么?
我们特地整理出了2024年上海购房宝典(新房篇)!
建议大家收藏,以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
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二、购房积分计算
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三、销售&认购流程
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四、购房缴税和退税政策
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