吴淞道1號(吴淞道1號)楼盘详情-吴淞道1號2024最新房价-户型-容积率-小区配套

上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约

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⛩项目名称：「吴淞道1號」

项目简介：宝山淞宝品质新房

最新动态：即将入市

产品介绍：推出建面约100-145㎡三房四房

商业配套：宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等

周边学校：宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

交通配套：3号线宝杨路站

医疗配套：上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院

生态配套：吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等

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产品

2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。

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吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

两款建面约100㎡都做出了上乘水准。

论未来，上海主城 + 大吴淞！

上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城，不仅地处上海2035主城，更是上海“一江一河”的重要组成部分！

而在今年最新公示的“大吴淞”规划，是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划

，规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所

在的吴淞创新城。

论出身，城市副中心绝对C位！

上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点，吴淞城市副中心是上海北部

城市副中心功能的重要承载区，能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同。

能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房，唯有上实·吴淞道1號。

论交通，紧邻宝杨路站地铁站！

上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站，直线距离3轨交汇的上海北部门户级

枢纽宝山站仅约3公里！

根据大吴淞专项规划，未来将以宝杨路站为核心，打造宝山区首个中央商务区！

论价格，600万级性价比天花板！

上实·吴淞道1號房地联动价仅6.3万/㎡，主力总价仅约600万级！

放眼全上海新房来看：

与项目同总价段的板块，上实·吴淞道1號距离市中心更近；

与项目同等距离的板块，上实·吴淞道1號地段能级更高；

与项目相同能级的板块，上实·吴淞道1號整体性价比更高！

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户型图

全套官方户型图如下

建面约100㎡双开间朝南边套户型

延续上一个户型的优势外，边套居住舒适性更高。

L型厨房并预留了冰箱的空间，卫生间干湿分离设计，细节处理得当。

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C户型，三开间朝南飞机户型+宽景阳台

我一直在说，飞机户型相比动静分区更舒适。

一方面，卧室分列客餐厅两侧，互不打扰；另一方面，飞机户型消灭了动静分区户型中常见的过道，做到几乎0浪费，提升了户型利用率。

此外，这个户型还有诸多妙笔：

比如，设置了玄关，提升出入仪式感，避免视线一眼贯穿的同时也增加了收纳空间，要知道该级别户型鲜有真正玄关功能。

比如，两开间的阳台，晾晒和休闲娱乐可共同承载，而常见的单开间阳台往往只能二选一。

比如，餐厅空间相对游刃有余，可从容放置四人桌，且北向就是厨房，动线流畅。

又比如，北向卧室出门就是卫生间，从动线和隐私的角度讲，和套房区别不大上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约。

大户型标配“类一梯一户”

独立电梯厅的出现，既提升了私密性尊贵感，又相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

建面约128㎡大三房，大横厅设计外接大阳台，同时客餐厅一体化设计进一步放大社交空间。

事实上，该面积段普遍做4房，导致每个房间都很小。而项目该户型是市面少有的大三房，卧室更舒适，特别餐厅位能从容放置六人桌，方便大家庭共同进餐。上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约

建面约145㎡4房，拥有L型大尺度玄关，很好增加了收纳空间。

全屋五处飘窗，也进一步拓展了室内空间。

另外，大横厅尺度简直IMAX级，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。

交通方面：

上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站，步行即可进站，沿途经过四川北路、中山公园等多个大型商圈。

另外，项目周边还有三轨交汇的宝山高铁站以及地铁19号线铁通路站在建，不仅可以轻松直达黄浦江沿岸塔尖商圈，更可以日常出行与商旅远行间快速切换。

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示意图，仅供参考

商业方面：

上实·吴淞道1號紧邻宝杨宝龙广场，周边还有宝乐汇印象城、安信商业广场等多个商业综合体，可以满足日常生活所需。

另外，沿地铁3号线宝杨路站出发，可以畅联凯德龙之梦、月星环球港、长宁来福士等多个超级商业体。

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示意图，仅供参考

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教育方面：

上实·吴淞道1號周边拥有多个优质教育资源环绕，包括：上海市重点行知中学、宝山第一中心小学、上海淞谊中学等等。

（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准）

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实景图，仅供参考

医疗方面：

上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约项目周边优质医疗资源也很丰富，包括：上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、宝山区中西医结合医院等等。

实景图，仅供参考

休闲方面：

上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约项目周边不仅拥有宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技

上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约馆等体育文化设施，还有吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、淞沪抗战纪

上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约念公园等城市绿肺环绕，全都是周末休闲的理想场所。

实景图，仅供参考

当然，除了现有的醇熟配套之外，还有很多如上海宝山站、3栋总高120-183米

的超高层地标天际线、东方国际版的1919等规划中以及在建中的高能级城市资

源，也都在加速兑现之中！

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效果图，仅供参考

上海宝山吴淞道1號售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔欢迎预约总的来说，上实·吴淞道1號堪称将交通、商业、教育、医疗、休闲等众多高能级

城市资源荟萃于此，再加上中央商务区的规划加持，未来更将成为整个宝山区乃

至全上海的塔尖商圈。

宝山淞宝吴淞创新城

3号线宝杨路站直线约500米

「吴淞道一號」

主推建面约100-145㎡3-4房

项目样板间已正式开放！

预计很快入市！

联动价6.3万/㎡

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上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

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5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

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二、购房积分计算

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三、销售&认购流程

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四、购房缴税和退税政策

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