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金地新乐里(2024年售楼处)首页网站-上海松江金地新乐里楼盘详情-户型配套

淮南楼市观察 2024-10-07 11:19:27

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金地新乐里售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔金地新乐里售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔「金地新乐里」项目位于松江车墩，品质住宅。售楼处电话：400-8815-114，近期动态已过会，33220元/㎡起。周边学校有车墩小学、车墩中学等，生

⛩项目名称：「金地新乐里」四期

项目简介：松江车墩高品质住宅

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最新动态：已过会，4月30号认购

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产品介绍：建面约99㎡三房，均价约33220元/㎡

交通配套：直线距离约1公里处有轨交22号金山线，23号线（规划中），轨电车T3线（规划中）

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商业配套：引凤来巢拥有五大约60万方集中商业配套（松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心），还有刚开业的约15.5万方万科印象城。

周边学校：项目紧邻车墩小学、车墩中学、近揽打铁桥小学等学校

生态配套：附近有人口文化广场、上海车墩影视基地、约17万方综合性公园（规划中）、佘山、

作为每个家庭中的头等大事，买房总是慎重再慎重。

购买期房，往往需要等待几年时间才交房，碰上规划宏大的新盘甚至需要十几年的等待，太多的“不确定性”成了悬在买房人头顶的“剑”。特别是房企频频爆雷的当下，大家更倾向于拥有一套“确定性”+“均好性”更强的房子。

而【金地新乐里】，实景现房，总价290万起刚需福音！把确定性摆在购房

者面前，眼见为实！省下大量租房成本的同时，买到更让人安心的实景产品。

现房，是底线，是更稳，更安全！

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| 项目实景图，具体以实际交付为准

同时，低密容积率，才能承载更多的公共休闲空间。

金地新乐里， 内部融合大树聚场打造丰富主题景观，融合社交、娱乐、运动

等功能于一体，方便各个年龄段的业主们找到自己舒适的生活方式，为邻里

的互动交流创造更多场景，和谐邻里、日常乐趣、欢乐童年……住在这里，

生活自带滤镜！

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| 项目实景图，具体以实际交付为准

双堂客厅设计，营造出一个摩登舒适的会客与休闲场所。

| 项目实景图，具体以实际交付为准

双入户大堂，精致明亮，地下车库连通堂客厅，为业主提供便捷舒适的归家之路。

| 项目实景图，具体以实际交付为准

楼栋排布

【金地新乐里】本次总共7栋楼可以选择。

先看东侧（都会名筑），首开5栋楼，其中最东侧临近南乐路的9号楼以及靠北第二排的32号楼提供98m²的洋房户型，而位于李高路东侧的6、19、26号楼均提供叠墅产品，不同的是沿俞塘河一侧的6号楼面积段要大一些，大致在120-130m²左右，而中部的19和26号楼面积段在100m²左右。

西侧（都会雅筑）地块位于李高路西侧，总共4栋楼，首开8号和21号2栋楼，均提供91m²面积段产品，但户型上因为边套等关系，分为A、B1以及B2三种。

由于产品类型多样，我们分析起来需要分门别类，先从项目东侧的98m²洋房户型说起。

No 1

98m²洋房

从排布来看，【金地新乐里】98m²的洋房户型均位于项目东侧及北部，排除临河第一排朝向西南的两栋楼，其他楼栋的朝向都非常正。

这次首开的9号楼和32号楼层高均为13层小高层，其中9号楼靠近南乐路以及金山铁路，或多或少会受到噪音影响。

价格方面，32号楼因为日照位置等原因，价格要比9号楼单价高上3千左右，具体原因我们下面会讲。

楼栋位置

位置靠近小区中央的32号楼可以优先考虑，因为南面的叠墅群不会对楼栋的视野造成什么影响，但是由于32号楼靠近小区北侧的地下车库入口，所以排除西边套会好一些。

来看冬至日照情况，受南面1、2号楼影响，9号楼8层以上日照充足，但再往下就会逐次递减，总体而言，东边套要优于西边套，5层及以下慎重选择。

32号楼由于南面是低层叠加，采光基本无碍，所以表现完美，按喜好自由选择，担心噪音的可以往东边套选选。

No 2

91m²洋房

项目西侧，名为都会雅筑的两栋楼享受着独立于主社区的优势。其一，双面临河，其二就是宽大的楼间距。

就单价而言，临河且视野无遮挡的8号楼价格要比21号楼贵1.5k左右，而21号楼北侧除了某公司租赁房外，小区内的两个地下车库入口均在此处，因此价格略受影响。

再来看冬至日照，8号楼完美表现，毕竟沿河第一排，成绩优异理所当然，有条件的人就选西边套，俞塘河沿岸的景色现阶段可能谈不上很漂亮，但小区开发之后必然会对河景做美化，到时候闲暇之余眺望河景，陶冶情操也是一件美事。

受8号楼影响，21号楼的选手就必须斟酌一番了，虽然楼间距比较开阔，但奈何层高限制，小区限高40米，导致最高只到13层，而至少5层以上才能规避掉日照的不利因素。同样，不管是日照表现还是临河视野，有条件就上西边套。

No 3

100m²和120-130m²叠墅

沿着李高路东侧的6、19和26号楼提供的是叠墅产品，不同的是，6号楼提供的是大面积段，而后两者则是100m²的小面积。

光照上来看，其实影响不大，数据上也差不了太多，只能说推荐6号楼的东边套，远离马路，告别噪音，还有河看。

样板间

▲D1光影之境户型样板间二层主卧实景图

▲金地新乐里小区效果图

▲金地新乐里规划鸟瞰效果图

优越占位近享双城繁华

在五大新城中，松江新城的热度毋庸置疑，也是众多购房者心中的置业优选，新房均价已超过5w/㎡（数据来源：安居客，2024年8月新房房价数据），无疑是价格较高的存在，而且根据上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035），松江新城被划分为首个城市战略片区。其中车墩作为松江新城的重要组成部分，不仅承接科技影都的产业利导，板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高水平规划和建设，从而推动产城深度融合。

而金地新乐里正落位松江车墩，近上海影视乐园。车墩板块内已引进上海戏剧学院、世外教育集团等优质教育资源，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院松江分院正有序推进中……正逐步兑现的产业、居住、休闲形成一个完整的城市需求闭环，打造未来宜居宜业宜游的范本。

项目近处有乐尚天地、金地方邻等商业，日常购物逛街轻松搞定；附近还有车墩镇社区卫生服务中心，就医便捷。从项目出发，还可快速到达直线距离约5公里内的马桥商圈，直线距离约10公里的莘庄商圈、老闵行商圈，直线距离约30公里内的徐汇、虹桥商圈等，尽享主城生活！

示意图，数据来源：百度地图直线距离

对金地新乐里而言，除了向西享受松江新城核心利好外，向东闵行主城的丰盛资源也能“触手可及”，选择金地新乐里，以总价300万级享受双城资源，性价比之高令人艳羡！

立体路网通勤便捷

通勤方面，金地新乐里以立体路网接驳全城，构建出更高效的生活体验。

项目近金山线，3站入徐汇，6站徐家汇，地铁换乘可畅抵全城；周边公交车站有：881路、松江61路、松江6路、莘金专线、松江53路等。另有多条高速环绕：G60沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架、沪闵高架等，大大提升了自驾效率，这对于汇集在上海南站周边、虹桥商务区、闵行科创战略承载区以及G60科创走廊沿线成千上万名高知年轻人们来说更是心动的加分项。

示意图，数据来源于百度地图

不止于现有路网，区域交通网路也迎来重大升级！上海松江站——上海第三大交通枢纽松江枢纽的重要组成部分正加速施工中，作为“站城一体、产城融合”的超大型综合交通枢纽，对作为长三角G60科创走廊策源地的松江而言，年底启用松江枢纽的重要战略意义不言而喻。

金山线铁路莘庄站改扩建中，竣工后可实现金山线、上海南联络线(火车)以及地铁1号线、5号线、公交的无缝衔接。于金地新乐里业主而言，无论是日常通勤还是商务出差、家庭出游，未来通行会更加便捷！