上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8558-224上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8558-224上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8558-224「古北99」位于金虹桥板块，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317m²，总建筑面积约21万m²，住宅约9.6万m²
古北99
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Project name: "Gubei 99" Phase II
项目名称：「古北99」二期
Project description: Minhang Jinhongqiao quality residence
项目简介： 闵行金虹桥 品质住宅
Latest news: Expected to enter the market in December
最新动态：预计12月入市
Regional plate: Minhang Golden Hongqiao
区域板块： 闵行金虹桥
Product introduction: Building surface about 133-154㎡ two rooms three rooms
产品介绍：建面约133-154㎡两房三房
Commercial facilities: About 1.6KM away from the Golden Central axis of Gubei, Golden City Road Pedestrian Street, surrounded by Shangjia Center, Nanfeng City, Gubei 1699, Kwangkai City, Takashimaya and other comprehensive shopping malls.
商业配套：距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
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Surrounding schools: Within 1km, there are Shanghai British School, Shanghai Union Bilingual High School, Hongqiao International School, Jianqing Experimental School.
周边学校：上1km范围以内有上海不列颠英国学校、上海协和双语高级中学、虹桥国际学校、建青实验学校。
Transportation support: About 500m from Wuzhong Road Station of Line 15
交通配套：距离15号线吴中路站直线距离约500m
district
地段
"Gubei 99" is located in Minhang Jinhong Bridge, enjoy Minhang, Xuhui, Changning 3 district junction dividend, the planned land area of 96317 square meters, the total construction area of about 210,000 square meters, including about 96,000 square meters of residential, with 7,000 square meters of commercial, the number of residential households 455.
「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。
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Since the project is backed by the Gubei New Area of Changning, the earliest international community for foreigners in Shanghai, the resources of Gubei can be basically shared here.
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。
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【 Project location 】
【项目区位】
Gubei 99 is the fifth high-end product built by Zhujiang Investment Company in Shanghai area. It is distributed in Gubei, Yu Garden, Jing 'an, Suhewan, the Bund and other bustling areas. The main projects include Zhujiang Boshi Bund Boundary, Zhujiang Jing 'an Hesheng Hui, Zhujiang Ankang Garden Project, Zhujiang Fuxing East Road Project and Mananyun Gubei.
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
Gubei 99 is located on the Jinhongqiao Plate.
古北99地处金虹桥板块。
Jinhongqiao Plate station "golden key" Minhang, close to Xuhui, Changning and other old luxury areas, north of Changning Tianshan plate, south Caohejing high-tech Development Zone, west close to Dahongqiao.
金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。
The "golden key core" is the Golden Hongqiao.
“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
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product
产品
"Gubei 99" planned land area of 96,317 square meters, the total construction area of about 210,000 square meters, including residential about 96,000 square meters, commercial about 7,000 square meters, the number of residential households 455.
「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。
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Based on the essence of Shanghai style architecture, it inherits the classic aesthetic elements of the West and the charm of modern exquisite life.
在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。
The texture of natural gold hemp stone is soft and elegant, and the flexible lines soften the hard texture of the stone, so that the architecture embellishes the texture of life, and can always maintain the youth of the building.
天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。
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二期户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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International first-line hardcover brand, carved details taste in-depth study of the international high net worth population lifestyle and space aesthetics, the use of international first-line hardcover brand and the whole house custom storage, you can carry the bag to stay.
国际一线精装品牌，雕琢细节的品味深研国际高净值人群生活方式与空间美学，采用国际一线精装品牌和全屋定制收纳，即可拎包入住。
Daguin central air conditioning, Viessmann floor heating, BOSCH Bosch smoke burner, gas stove, dishwasher, steam oven, Honeywell fresh air system, direct drinking water, kitchen sink, faucet, Matsushita 3-in-1 intelligent door lock, Legrand video intercom system, GROhe faucet shower, Weibao wall toilet, Geberit silent floor drainage system, etc.
采用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH燃烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风系统、直饮水，厨房铂浪高水槽、龙头，入户有松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等，
Fine quality and details, ingenuity outline a better life, so that the home can stand the temper of time.
细琢品质与细节，匠心勾勒美好生活，让家经得起时间的淬炼。
上期室内效果图如下：
134㎡ 2房
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135㎡ 2+1房：
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150㎡ 3房：
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官方户型及效果图出炉：
高层大堂效果图
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会所餐厅及恒温泳池效果图
会所效果图
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项目实景拍摄
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上期一房一价表如下：
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Peripheral support
周边配套
Quality international hospitals are also clustered in Gubei, with Jiahui International Hospital, Meihua International Women's and Children's Hospital, United Family Hospital and so on nearby, providing better medical services for high net worth people.
优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。
It is worth mentioning that daily life, leisure and international integration here.
值得一提，这里的日常生活、休闲和国际接轨。
For example, you want to play golf, about 40 hectares of Hongqiao Golf Club;
比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部；
To play tennis, there is Tianchen Tennis Club Gubei Tennis court;
要打网球，有天辰网球俱乐部古北网球场；
To play football, there is Tihui + Mingdu Sports Park, which has 3 7-a-side football pitches, 2 standard basketball courts and 2 tennis courts.
要踢足球，有体汇+名都体育公园，公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。
To enjoy a quiet life, there are about 13 hectares of new Hongqiao Gardens, which also include about 10,000 square meters of central lake and Kane Gardens Cafe.
若想享受闹中取静的生活，有约13公顷的新虹桥花园，里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。
Of course, Gubei has also been progressing, with the landing of cultural facilities such as Shanghai International Dance Center, Cheng Shifa Art Museum, Shanghai Oil Painting and Sculpture Academy Art Museum, and Shanghai Children's Museum, giving Gubei a higher street quality.
当然，古北也一直在进阶，上海国际舞蹈中心、程十发美术馆、上海油画雕塑院美术馆、上海儿童博物馆等人文设施落地，赋予古北更高的街区质量。
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To sum up, the development of the ancient north is highly mature, supporting almost no shortcomings, walking in the prosperous depths of the ancient North, and the international life;
总结一下，古北发展高度成熟，配套几乎无短板，漫步古北繁华深处，与国际化生活不期而遇；
The high green rate of the block, while there is no shortage of high-style leisure facilities, is a real high-end living to create the plate, livable attribute is very high!
街区高绿化率，同时不乏高格调的休闲设施，是一个真正为高端居住所打造的板块，宜居属性超高！
That focus on the Gubei 99, in addition to convenient enjoyment of the Gubei supporting facilities, it also has a killer - track delivery room, and three tracks around:
那聚焦到古北99，除了可便捷享受古北配套，它还有一个杀手锏——轨交房，且三轨环绕：
Metro Line 15 (Yaohong Road Station) walk about 700 meters;
地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；
Metro Line 10 (Song Yuan Road) about 1.3 km by foot;
地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；
Planned subway Line 25 (Gubei Road Station) walk about 600 meters,
规划地铁25号线（古北路站）步行约600米，
At the same time, the surrounding main roads criss-cross, the project line distance of about 1.4 kilometers to the Central Viaduct, the inner ring Viaduct, Yishan Road;
同时，周边主干道纵横，项目直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；
The linear distance is about 2 km to Yan 'an viaduct.
直线距离约2公里到延安高架路。
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The project is about 1.6KM away from the Golden Central axis of Gubei, Golden City Road Pedestrian Street, and is surrounded by Shangjia Center, Nanfeng City, Gubei 1699, Kwangkai City, Takashimaya and other comprehensive shopping malls
项目距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场
。
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Gubei International Community has rich international education resources, such as Hongqiao International School, Shanghai British School, Shanghai Changning International School, Union Bilingual High School, Soong Ching Ling Kindergarten, as well as Hongqiao Central Kindergarten, Hongqiao Central Primary School, Hongqiao Middle School, Jianqing Experimental School and other public schools.
古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。
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买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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