上海古北99售楼处联系电话：400-8558-224，项目位于闵行金虹桥，品质住宅即将开盘。项目周边有上1km范围内的学校、商场和交通配套，自然黄金麻石材肌理柔美典雅。
上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
⛩项目名称：「古北99」
项目简介： 闵行金虹桥 品质住宅
最新动态：已过会，即将认购
区域板块： 闵行金虹桥
产品介绍：建面约133-300㎡高层&别墅，约11万/㎡
商业配套：距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
周边学校：上1km范围以内有上海不列颠英国学校、上海协和双语高级中学、虹桥国际学校、建青实验学校。
交通配套：距离15号线吴中路站直线距离约500m
「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。
在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
室内效果图如下：
134㎡ 2房
135㎡ 2+1房：
150㎡ 3房：
官方户型及效果图出炉：
高层大堂效果图
会所餐厅及恒温泳池效果图
上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
会所效果图
上海各大板块发展命运起起伏伏，为何古北能始终占据城市发展的第一梯队？高净值
人群为何源源不断地挤进古北？
原因有三，
一是国家战略驱动古北发展，未来潜力巨大。
古北一直是国家战略驱动，最早是在80年代， 上海第一个国家级开发区——虹桥经济技术开发区在长宁成立，而 作为虹桥开发区的住宅配套，古北随之兴起，主要为外籍人士提供居住，它也是上海第一个涉外社区；
后来，就是在2035规划中， 政府将虹桥-古北一带划入CAZ。
这一动作的含金量就在于除去滨江沿线之外，虹桥-古北一带是上海 唯一被划入CAZ
的内中环区域。
上海三大国际住区也 只有虹桥-古北一带被划入CAZ。这也意味着古北是上海当之无
愧的城市名片，与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。
示意图，仅供参考
不仅是长久以来国家战略的驱动， 古北也和周边的“好邻居”相辅相成，互相成就！
古北东北部是 徐家汇商圈，徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中
心之一，拥有新鸿基ITC、恒隆等商业；
上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
徐家汇 图源网络仅供参考
古北西北侧是 虹桥经济技术开发区，它也继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴
尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，不仅有重奢尚嘉中心，更云集沪上众多高端餐饮。
南侧则是产业巨头 漕河泾，经过近40年的市场积累沉淀，漕河泾园区崛起多家业界
翘楚企业，微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等，都在此留名。
西边还有冉冉升起的 大虹桥商务区，据悉，虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新
赛道，计划到2027年，打造300亿元以上规模的低空经济产业集群，助力上海成为具
有国际影响力的“天空之城”。
古北示意图，图源网络仅供参考
周边产业发展迅猛，而古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”位置！
可以预见，未来会有大规模科创高知、国际精英不断涌入古北， 为古北提供精英
人才，而古北也为这些新鲜的血液 提供高品质居住需求，随之而来的还有价值
与功能配套的升级，带来新质的国际人居生活方式。
而值得高兴的是，古北99正是经贸核心区为数不多的宜居住宅。
区位示意图，仅供参考
二是优越的地理位置和交通。
古北99周边有 四条自驾出行线路，连接上海各处。
自驾可选直线距离约1.4公里的 中环高架路、内环高架路、宜山路以及直线距离约2公
里的 延安高架路。
从项目出发，沿着延安高架路可轻松抵达上海虹桥国际机场，也可通过中环高架路抵
达上海浦东国际机场，无缝连接国际生活；
还有三条公共轨交线路：项目距地铁 15号线姚虹路站步行约700米，地铁 10号线宋园
路站步行约1.3公里，地铁 25号线古北路站（规划中）步行约600米（数据源于百度地图）
区位示意图，仅供参考
三是不可复制的涉外资源和生活氛围。
除了以上两点原因，古北能一直处于第一梯队的原因就是不可复制的 涉外资源配套以
及国际化生活氛围。
据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多
个国家和地区及港澳台的 约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。
漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆
家嘴金融的各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。
其中，最吸睛的就是 古北地标黄金城道步行街，走在这里仿佛置身国外，两侧遍布各
种 咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······
每到银杏季，这条街就化身黄金秀场，成为国际家庭、上海潮人city walk、争相打卡
的胜地。
上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
古北黄金城道
不仅日常居住氛围十分国际化， 生活配套也是浓浓的国际范儿！
教育资源国际化，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列
颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。
医疗资源国际化，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院； 国内二三级医
院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。
休闲娱乐国际化，附近的老外街，日系百货高岛屋，古北SOHO，程十发美术馆、上
海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园还有 约13万方的新虹桥中心花园；
商务洽谈国际化，周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的 虹桥高尔夫
球场。试想一下，住在古北99，不仅能享受独有的国际化配套，更能让居者下楼就获得生活
工作和娱乐之间的平衡；遛狗、散步、喝咖啡、三五好友街边聚餐、打球，这样的
生活才是向往的生活！
上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
新虹桥中心花园
大古北国际住区
等待已久的「古北99」
推出建面约133-154㎡精装平层
&建面约300/419㎡联排别墅
低密 墅区准现房 古北置业珍稀机会
99·CLUB+缦合物业
不可复制的超强软实力
首发建面约133-154㎡精装平层
过会均价11万元/㎡
预计很快开启认购！
上海闵行古北99
开发商最新一手房源动态
温馨提示：开发商指定合作平台，全网预约通道！
预约看房，置业顾问一对一对专属服务，享受额外团购优惠！
对项目感兴趣的朋友
上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔ 上海闵行古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
买房的基本常识12
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。
五证：包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等。
户型：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。
各种“金”：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。
贷款利率：一般为基准利率。
层高和净高：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。
建筑类型：如低层、多层、高层等。
建筑容积率和建筑密度：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
购房过程中需要注意的事项
查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。
评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
关注户型朝向：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。
选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。
考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
关注购房政策：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。
实用的购房建议
优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。
关注物业和配套设施：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。
明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
理性对待房价：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。
