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“十四五”开局之年，苏州发布《苏州市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示稿，提出未来苏州将持续建设成为“长三角世界级城市群重要中心城市”，在与上海错位发展、各展所长的同时，实现“沪苏同城化”。

△示意图

置身时代发展大局，张家港融入长三角区域一体化的“蓝图规划”逐渐变为“现实画卷”，这座充满国际气质与开放视野的伟大城市，正以新的格局迎来崭新的想象。

择址港城，是强者的共鸣。2021年，融创上海集团凭借前瞻视野，售楼处热线：400-811-8224将目光聚焦长三角核心枢纽高铁新城之上，串联时代发展核心资源，凝萃地段、资源、交通等为一体，打造全新映系作品——滨江映，开启港城国际人居新篇章，共建张家港城市美好。

△高铁新城鸟瞰效果图

映系，代言未来人居全新居住理念。2019年融创首个映系产品诞生，便立足世界前沿人居之上，为智慧型、知识型中产家庭打造前沿生活的另一种可能。

上海静安映，售楼处热线：400-811-8224永远澎湃的上海腔调，以城市国际会客厅姿态，焕新上海都心主场；南京玄武映，金陵规制的迭代匠作，在南京核心发展源点上再造城市封面；无锡运河映，荣膺IRA Awards国际住宅建筑大奖，城脉之上，开启国际化运河湾区时代……每一座，都是回映时代、城市、人群的高端作品，迭新当代国际化城市的前沿生活美学。

滨江映，作为张家港第一座映系产品，以深入城市肌理的产品情怀、承载繁华未来的热土价值，实现城市进阶需求，代言全新映系时代。

△滨江映实景图

滨江映售楼处热线：400-811-8224从城市特有的自然肌理、人文环境中汲取灵感，以当代国际视界重新解构全新建筑语汇，放大自然在空间的场景化体现，突破空间桎梏，打造沉浸式自然探索艺术博物馆，告别传统的售楼处场景，打造新文化新体验。

△滨江映实景图

整体设计选取 “山丘”之形与意，以“生态性”“主题性”“话题性”串联起空间主要叙事线，实现生态自然与都市生活的共生共融。

开启惬意舒适的休闲时光。

△滨江映实景图

设计通过自然符号的演绎，放大自然在空间的场景化体现，引导水、空气、阳光、木叶等元素在空间内进行序列重组，呈现未来生态城市生活的复合型场景：蝴蝶之丘、花之丘、昆蟲之丘、森林之丘、咖啡之丘…

不同主题的“山丘之体”巧妙在“自然博物馆”中构筑相互呼应关系，为生活注入生命力与诗意。凭借对人居根本与建筑美学价值的拓展，滨江映从众多国际作品中脱颖而出，问鼎2021年伦敦设计奖金奖。

△滨江映获奖证书

△滨江映实景图

沿“自然博物馆”拾级而上的童心所和志趣馆，是融创i-BOX共享空间中承载亲子需求的重要空间。通过场景打造、内容和资源的导入，以及后期的共建运营，搭建起了一座邻里间的沟通桥梁。

△滨江映i-BOX共享空间实景图

当一座城市逐渐趋向伟大，售楼处热线：400-811-8224总有一种不可复制的形制与色彩，成就其独特的建筑美学文化，成为时代的经典，而它们首先是由外立面所赋予的。

深谙当代高阶审美意趣，承袭爱马仕公寓THE MARQ轻盈飘逸的风格和通透的现代流线体裁，萃取莫兰迪高级灰的精髓，以利落的线条、极简的色彩，勾勒纯粹的建筑立面，以高端人居生活理念筑造INS精装国际住区。

△滨江映项目效果图

为容纳更多客群的精神追求，创造更为艺术化的生活空间，滨江映采用全新大面积双层中空Low-E玻璃设计，不仅隔音防噪，且在保证项目整体外立面美观的同时，以超高窗墙比设计，让空间视野与采光面积最大化，以居室为延展，渗入生活情境，缔造全“室”界静谧的大美生活。

△滨江映项目效果图

在社区空间营造上，深谙居者对美好生活的感知体验，力求用空间改变人与人之间的距离，让亲密关系在互动和交流中不断升温。引入融创“i+社区”理念，打造i运动、i游戏、i共享、i探索、i美学，i智慧6大社区欢乐场景，通过多样化社区互动空间，将整个社区从景观结构到功能分区，构筑宜居、创新、活力的全龄乐活天地。

△滨江映社区规划图

滨江映社区针对不同年龄段的儿童，还精心设计了多功能组团，以阳光草坪、自在花园、童玩乐园、全龄活动、亲子互动、活力球场等多元化儿童活动场地，为孩子提供一个学习型的户外环境，家长可以就近监护孩子，与友邻随心交流；孩子们可以在社区中带着好奇和兴趣去探索世界、游戏学习、健康成长，度过更有温度的童年时光。

△滨江映效果图

滨江映“以人为本”的设计理念不仅体现在社区的营造方面，更完美用于居住空间的设计。建筑面积约90-130㎡精装国际住区，以5大多功能i+户型，打破单一生活模式，满足更多精英家庭多元化的起居需求。

△滨江映项目展示样板间实景图

在户型空间设计上，采用南向大面宽设计，在开启阳光生活的同时阅览更多风景；而超高窗墙比设计则让空间视野与采光面积最大化，模糊风景与空间的界限，让美好延伸至室内。

于此同时，基于人性化关怀的立场，滨江映通过拓展人居舒适度和美学文化精神，满足不同家庭阶段的场景需求，甄选品牌精装，融入数十项人性化精工细节，打造全精装品质社区，彰显人居生活品质。

上海

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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积