上海奉贤 悦达·南郊华都
悦达·南郊华都售楼处电话：400-8567-334（看房预约或详情咨询热线）
给您有效答复—提-前-来-电-预-约-登-记—节省您的宝贵时间
奉贤南桥 悦达南郊华都
平层：38-39-42-50-56-58-精装
顶复：83、175-毛坯
单价1.9万平层精装 复式毛坯
总价 66-120-360万
现房，不限购、不限贷
5号线萧塘站仅2.5公里
20分钟直达莘庄商圈
悦达·南郊华都售楼处电话：400-8567-334
公寓式办公，送精装修
不限购，不限贷款
现房实景，即买即用
户型种类多，选择面广
可售房源多，挑选余地大
项目自带商业配套
休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的商业步行街
地 址：望园路2509弄/近大叶公路
类 型：公寓式办公
梯户：四梯22户
层高：总高29层，地下室为车库
房型面积：户型一居 (38-39-42-50㎡) 、
二居 (56-58㎡) 复式83㎡-175㎡
竣工时间：2016年
项目套数：3300套
占地面积：约174800㎡
建筑面积：约288276㎡
悦达·南郊华都售楼处电话：400-8567-334
容积率：1.18
绿化率：41%
车位配比：1 ：0.8
物业费：3.25
电：白0.82 夜0.39 水：5元
物业：保华物业管理有限公司
装修：全装修，送全套家具（电视，冰箱除，洗衣机外）
悦达南郊华都位于上海市奉贤南桥，由上海悦达房地产发展有限公司建成，总建筑面积174800，总占地面积174800，共计房屋3319户，小区物业公司为上海联源物业发展有限公司。
悦达·南郊华都售楼处电话：400-8567-334
交通
① 项目紧邻S4沪金高速，与市区无缝连接。
② 距虹梅南路隧道800米，连接虹梅南路高架，驱车20分钟内可到徐家汇。
③ 距地铁5号线萧塘站仅2.5公里，20分钟直达莘庄商圈。
④ 项目门口有多条公交线路，方便直达地铁站、闵行、浦东。
商业
① 宝龙城市广场、万达广场距项目仅8分钟车程。
② 项目南面为南桥百联商圈，10分钟车程即可到达。
③ 项目自带48家商铺，汇聚成一条商业街。
医疗
① 项目南面紧邻格致中学（市重点）。
② 邻近上海市第六人医院（三甲），奉贤区中医院，国妇婴（在建中），就医便捷。
悦达·南郊华都售楼处电话：400-8567-334
板块
① 毗邻市政投资400亿打造的上海之鱼，是上海最大的人工湖。
② 项目南面便是南桥生态公园（占地大过顾村公园）。
③ 项目坐落于漕河泾（南桥）开发区、邻近紫竹高新区，近百万的园区工薪群体直接带动本项目的投资价值。
悦达南郊华西渡板块接壤处，距南桥新城核心区域约8公里。南桥新城是奉贤区的行政、商业中心，具有行政及地缘优势，奉贤区目前的规划也多围绕该板块展开，故项目南部的南桥新城板块发展潜力更大，对客户的吸附力更强。南桥新城是上海市“十二五”期间在七个郊区，新城中重点推进建设的新城之一，轨道交通5号线望园路站，轨道交通8号线延伸段（规划中） 。悦达南郊华都，凭借悦达889广场成为境内获得ICSC购物中心大奖（亚太）的开发商、中国商业地产30强——悦达地产的诚意之作，呈现的高性价比轻奢小公寓。
悦达·南郊华都
售楼处电话：400-8567-334（看房预约或详情咨询热线）
给您有效答复—提-前-来-电-预-约-登-记—节省您的宝贵时间
2024年的上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面。以下是根据您提供的信息整理的要点汇总：
限购政策
非沪籍家庭在上海市购买住房时，需要提供自购房之日起计算的前连续10年内在本市累计缴纳10年以上的社保缴纳证明。
非沪籍单身人士购房需提供自购房之日起计算的前连续3年内在本市累计缴纳2年以上社保缴纳证明。
沪籍家庭购买第二套住房时，需提供自购房之日起计算的前连续2年内在本市累计缴纳1年以上社保缴纳证明。
贷款政策
首套房贷款首付比例一般为30%。
二套房贷款首付比例通常为50%，但在临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等特定区域，二套房首付比例可能降至40%。
公积金贷款服务存在，贷款额度上限为80万元，贷款期限最长为20年。对于二套改善型住房，公积金贷款最低首付比例可能要求50%，但同样在特定区域可能降至40%。
商业贷款主贷人需满足年龄要求（通常为18-70周岁，具备完全民事行为能力）、有稳定收入等条件。
税费政策
房产税：合同价小于或等于88,860时，税率为0.4%；合同价大于88,860时，税率为0.6%。
赠予与继承：对于144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，满5年无增值税，非唯一住房的个人所得税为1%。
交易流程
相关政策中提及了上海一手房和二手房交易的具体流程，但没有提供详细步骤。购房者应按照官方规定或咨询专业人士完成从看房、签约、贷款申请到过户交割等一系列操作。
特殊情况与调整
青浦、奉贤两区定向放松限购，购房资格由居民家庭调整为个人，社保要求可能从5年改为3年，且青浦区的政策力度相对较大。
其他注意事项
上述政策信息可能存在时效性，实际购房时应以上海市政府发布的最新公告和最终签订的买卖合同为准。
贷款利率方面，首套房利率通常不低于LPR-10个基点，二套房利率不低于LPR+30个基点；在特定区域如五大新城和宝山，二套房利率可能仅需不低于LPR+20个基点。
综上所述，2024年上海购房政策在限购、贷款、税费等方面有严格的规定和一定的区域差异，购房时务必了解并核实最新政策，确保符合资格条件并合理规划财务安排。如有具体购房计划，建议咨询当地房地产管理部门或专业中介机构获取最准确、及时的信息。
收起
