保利光合上城首页网站-保利光合上城(上海闵行)2024年最新价格+户型配套

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Poly Photosynthesis Shangcheng Sales Office, Minhang, Shanghai Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔

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Poly Development & Shentong Metro, enterprises that know more about urban development and operation and enterprises that know more about rail construction properties, work together to promote urban development

【品牌合力赋能】保利发展&申通地铁，更懂城市开发运营的企业与更懂轨交上盖物业的企业，合力推动城市发展

[Global Science Innovation Core] project is located in the south of Shanghai Science Innovation Center, located away from the central service area of Minhang main city

【全球科创新核】项目位于上海南部科创中心，立距闵行主城中央服务区

[North-South Golden Axis] Line 15 is built on the subway, connecting 3 national science and innovation parks, 9 universities and 10 campuses, 2 hubs and 4 parks

【南北黄金轴线】15号线地铁上盖，串联3 大国家级科创园区、9 座高校10大校区、2 大枢纽、4 大公园

[TOD complex business type] International residential, multi-business, business office, elite apartment, quality education, dynamic culture, natural ecology

【TOD复合业态】国际住宅、多元商业、商务办公、菁英公寓、优质教育、活力文化、自然生态

[Infinite City Oasis] About 100,000 square waterfront parks, unlimited activation of urban vitality

【无限都会绿洲】约10万方滨水公园，无限激活城市活力

保利发展控股

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Real estate ecological platform with excellent competitiveness

具有卓越竞争力的不动产生态平台

Adhering to the "better life better", we provide comprehensive services based on the industry ecosystem on the basis of real estate investment and development, asset operation and capital operation.

秉承“让美好生活更美好”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

TOD integrated service city operator

TOD综合服务城市运营商

Park City TOD development leader, with the integration of design standards, multiple development mode and other eight advantages to achieve urban operation and track construction two-wheel drive, the country's cumulative development and construction of nearly 20 TOD projects.

公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。

申通地铁集团

耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

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In the process of global excellence city, Minhang, as one of the five main urban areas, undertakes the important strategic mission of Shanghai to build a science and technology innovation center.

全球卓越城市的进程上，闵行作为五大主城片区之一，承接上海建设科技创新中心重要战略使命。

As the core area of the science and innovation center in the south of Shanghai, the southern unit of Minhang City resonates with Hongqiao in the same frequency, forming a North-South linkage development pattern and becoming the "golden key" of the center of Shanghai territory.

闵行主城南部单元作为上海南部科创中心核心区，与虹桥同频共振，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。

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Through the construction of South Shanghai Science and Technology Innovation Center and Line 15, relying on the "3+6+9" Minhang TOD Demonstration Zone and the "14 + 5" double strategy and the high starting point of brand developers, Yuanjiang District has become the main city science and technology innovation heavy policy, bringing together 3 national industrial zones, 5 science and technology innovation centers, 12 science and technology parks, 3000+ enterprises.

藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区成为主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，

In the future, with the science and innovation industry as the engine, we will settle 100+ 500 enterprises, introduce 800,000 global talents, and build a central service area with a high degree of integration of innovation, culture and ecology.

未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。

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Project No. 15 line cover, with "three horizontal five vertical three rail" three-dimensional traffic network, fast access to Xujiahui, People's Square, Xinzhuang, Tianshan, Changfeng, Zhenru six core business circle, synchronous world prosperity.

项目15号线上盖，拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网，快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈，同步世界繁华。

Line 15 Gold Corridor

15号线 黄金走廊

It runs through the north-south vein of Shanghai, opens up the industrial space axis of the science and innovation artery, connects 3 national industrial parks, 9 universities, 2 railway stations, 4 parks, and quickly transfers with 11 rail lines, efficiently linking the city.

贯穿上海南北脉络，打通科创动脉的产业空间轴，连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘，高效链接全城。

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Line 5 South Shanghai Artery crosses two major metropolitan subcenters

5号线 南上海大动脉 跨越两大城市副中心

Convenient transfer with Line 1, 10 stops to Xujiahui;

与1号线便捷换乘，10站至徐家汇；

The south extension section undertakes the north-south main shaft Jiamin line

南延伸段承接南北主轴嘉闵线

The southern development axis of Line 23 (under construction) seamlessly connects the main city

23号线（在建）南部发展轴 无缝接驳主城

Connecting Minhang Development Zone, Zizhu High-tech Zone, Wujing transformation area, Xuhui Binjiang area and other important areas

连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域

🛣 three horizontal five vertical efficient link to the city

🛣三横五纵 高效链接全城

Sanheng: Shenjiahu Expressway, Yuanjiang Road, Outer Ring Expressway

三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速

Five longitudinal: Hongmei South Road elevated, Lianhua South Road, City Road, Hujin Expressway, Jiamin Gao

五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高

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Based on the TOD super chassis, with the Cross gold central axis design planning as the bottom axis, to create a million square waterfront TOD city integrating seven diversified business forms of residential, commercial, office, apartment, culture, education and ecology, to build a future-oriented, internationally oriented new home for consumption, innovative enterprise chain, the whole system of supporting life circle and other dynamic new fields;

保利基于TOD超级底盘之上，以十字黄金中轴设计规划为底轴，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；

Since then, an ideal unit of the future of unbounded integration opens Shanghai's new imagination.

自此，一座无界共融的未来理想单元启幕上海崭新想象。

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⭐ Cross Gold Living axis activates the city to grow upward

⭐十字黄金生活轴 激活城市向上生长

On the TOD super chassis, various functions of the big city are connected with the cross gold axis, which condenses the vitality of the city and emerges a more lush life.

TOD超级底盘之上，以十字黄金中轴串联大城各类功能业态，凝聚更跃燃的城市活力，涌现更繁茂的生活万象。

🏞10万方滨水公园 活力蔓延的都会绿洲

在滨水公园里长出一座无界共融的活力社区，让城市、生态与居住于此交相辉映，开启一场未来人居的全新想象。

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The complex form of "unbounded integration" the endless imagination of panoramic life

复合业态“无界共融” 全景生活的无尽想象

Group around the vitality of seven types of business, create a highly complex daily scene of multiple types of business, build a boundless integration of urban panoramic life content base, forming a walking urban life circle.

围绕七大业态活力组团，营造多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，形成可漫步的城市生活圈。

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Endless living on the waterfront international settlements new answer

无尽生活之上 滨水国际住区全新作答

For the city's intelligent elite, create a model of life.

为城市高智精英，创作都会生活范本。

Craftsmen built the surface of about 89-135 square meters of international quality housing, with the world aesthetic will of the architectural cover, low-carbon green planning concept, to create an intimate and boundless life story.

匠著建面约89-135㎡国际臻品住宅，以世界审美意志的建筑封面，低碳绿色的规划理念，创造亲密无界的生活故事。

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🧨首开约324套房源

约93平的三房两厅一卫

约101平的边套横厅三房两厅两卫

约102平的三开间朝南三房两厅两卫

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电梯开启，步入玄关的一刻，光、影、植物和圆桌所聚合的东方意向，让人即刻感受到一种纯净，达至心声的宁静。

流淌的钢琴曲，与壁炉里的火焰交织，在空间里流转，如阳光般和煦，温暖着内心。

客餐厅跨度超过17米，天花以柔和的弧线包裹住原有横梁，带来视觉统一和绵延感。

是日常居所，也是家庭生活方式的表达，是生活圈层和社交圈层的象征。一览众山小的绝佳视野，从露台延伸至客厅的绿植，沁人心脾。客厅布局运用了三组沙发，在不同的社交模式下，它们适配不同的组合，来满足豪宅空间的社交设计法则。

由建筑大师Jean-marie massaud设计的Poliform Le Club扶手椅，用当代的手法重新诠释了上世纪的设计原型。八边形边茶几来自捷克品牌bomma，水晶玻璃突破传统，一抹橘色在优雅氛围中轻盈雀跃。

“圆”，是中国文化的一个重要精神原型，圆桌蕴含团圆之意，餐厅也是中国家庭交流情感的重要场所。十人位圆桌搭配与客厅沙发同色系的皮革单椅，满足家庭日常用餐及节假日的友人聚会。Poliform餐边柜以简约的设计和大容量的储物，实现功能与美感的统一表达。

英国著名文学家伍尔夫曾在《一间自己的房间》里写道，如果女性想要写作，她必须拥有可自由支配的金钱以及一间属于自己的房间。

“一间自己的房间”，是精神独立之隐喻，也是5G时代的纷繁世界里，无论男女都希望拥有的独立且能安放灵魂的空间。在与爱人共度或者三代同堂的家庭关系里，仍能拥有一间独有的私享空间。或独处，或与友人分享。按自己喜欢的方式，虚度好时光。

女主人私属空间中贯穿弧形元素，彰显优雅格调。展示柜集成mini吧功能，书籍、艺术画作、茶具花器等分门别类陈列，透露出生活的真意。拉开卷帘，两面落地窗外的天空与江景辽阔。

男主人私属空间由沙发会客区、德州扑克区、酒窖三部分组成。沙发会客区营造出轻松的氛围，Y字形主沙发让空间更具时尚感，单人沙发来自意式经典品牌Cassina。德州扑克区以大理石长桌和皮革与布艺面料混搭的单椅组合，品质与时尚感兼具。

如果说个性空间仍具备社交属性，那么和家人在一起，则可以卸下身份，更自在、更亲密，或躺，或卧或盘腿，做回天真的自己。家庭厅以混搭，趣味的软装，营造出轻松的家庭氛围。

▲ SANCAL-LINK SOFA

主沙发是来自西班牙品牌SANCAL的LINK SOFA，不拘一格打破常规边界，挑战随心自由的坐姿。单人沙发为Cassina钢牙沙发，面料为全球限量150把的牛仔布。

意大利品牌TECKELL手工设计制造的 90°MINUTO桌上足球桌，以精美的设计和纯手工制造技术打造，为家人提供了互动娱乐的最好陪伴。

家庭厅的意义，不仅仅是一处让家人舒适、舒展的物理空间，更从共同参与的游戏、旅行记忆与阅读中，创造出了产生心理链接的精神场域。

主卧套房面积75平方米，并与东南向的露台相连。以意式现代为基调，家具简洁利落，床头柜来自意大利品牌Molteni&C，榻与落地灯的组合将视线往窗边延伸。

步入式衣帽间与卧室相连的灰空间里，来自国内目前唯一一盏的 “灯光诗人”Ingo Maurer落地灯，为空间注入如诗般的空灵艺术感。

卫生间墙面采用白玫瑰的大理石，整体简洁素雅。台面以玉石和亚克力复合，带来轻盈通透感。窗边的植物绿意盎然，也给独处时间更多的自然与松弛。

三间次卧，分别为子女的房间。亲地型床让看往窗外的视线更加通透畅意。极简的家具线条和黑白灰的配色让空间更显高级，多年的CD收藏陈列，让空间透出怀旧情怀。

靠窗打造卡座与书桌融合的整体家具，黑白摄影作品与整体色调呼应。音乐、摄影与设计，本就为艺术的不同表现形式。播放一曲音乐，坐在窗边品读一本书，在好的环境中涵养性情。

拉开窗帘，自有绿洲，焕发出沁人心脾的鲜活生气。

以极简阻隔繁杂，以静谧屏蔽喧嚣，回归生活的本质, 以极简的设计演绎随心随性的意式优雅美学，享受自由而轻盈的时间。

一层一世界，居所四方皆有露台，分别与玄关及男主人私属空间、女主人私属空间、主卧、家庭厅连接。公共区与私享区互不打扰，各享空中庭院，皆可迎风入怀，四时风景，心境自由转换。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。