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如陶渊明

采菊东篱下，悠然见南山

世外桃源般的精神家园

也如与山湖为伴的现代生活

这正是中旅东篱院

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如果你正在寻找一个远离城市喧嚣，近享自然美景的居所，那么中旅东篱院一定是你的最佳选择。楼盘位于苏州太湖旁边，社区拥有一线湖景的绝佳位置，面积118-175㎡，均价16800左右。

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中旅地产一直秉承“善筑人生旅程”的品牌理念，以“城市核心、资源共享”为设计理念，选址于苏州市优质生态资源，打造代表性的“山林海湾湖”作品——中旅东篱院。

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项目背山望水，双河环绕，位置绝佳。它坐落在太湖和东山景区之间，靠近苏州市区，但又远离喧闹和污染。东篱院是一个理想的度假胜地，让你可以在自然原生态的环境中享受生活的美好。

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楼盘的设计是独具匠心的，充分利用了周围山水资源，打造出一个融合自然美景和现代化建筑的社区。

社区不仅拥有美丽的景观，还有便利的公共设施和完善的配套设施，让你的生活更加舒适和便捷。可以随意改造房屋，根据自己的喜好和需求，打造一个独具特色的居所。

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东山是上海人周末旅居的目的地之一。东山四季都有到访的理由，可以是“食”的理由，可以是“聚”的理由，可以是“访古”的理由。

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呼朋唤友型的周末社交，仅仅是酒店是不够的，一方院落是一个强需求。冬日的围炉夜话，夏日的花园露营，都是强社交属性的生活方式。

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户型图

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意式极简是浪漫的、简约的、精致的；追求永恒、经典和自然。

艺术铜纹的电视背景墙让人眼前一亮，新颖而独立，高雅有质感；浅灰色布艺沙发搭配轻奢感的岩板茶几，质感与颜值并存；同时环形大落地窗是对这个空间最大的嘉奖！

清晨，百叶窗徐徐展开，看~阳光肆意倾洒，听~微风习习。

这一刻，从容的时光图被悄然定格。

独立岛台+大理石餐桌，提升了餐厅的颜值，也增加了空间的使用舒适度。岛台一侧的艺术铜纹柜面和客厅相互呼应，让空间更有秩序感 。

餐厅的配色从容优雅。充满艺术感的飞碟餐厅吊灯搭配黑色实木餐椅，质感与颜值并存。

卧室主要打造舒适静谧的氛围感，所以在饰面的材质上，选用温暖且柔和的木纹；竖版条纹柜体的设计视觉上拉伸了空间层高；无主灯设计让室内更通透舒适。

女儿房的硬装是简约耐看的。床品和挂画点缀了莫兰迪粉，映衬着这个空间无比温馨舒适；小屋造型的置物架充满了童趣。

男孩房以白色为主色调，点缀莫兰迪蓝，营造纯真浪漫的气息。

岩板的自然花色搭配深色系地砖，彰显出石材的大气时尚之美，又有低调内敛的奢华感。

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售