泰禾海上院子如需预约电话，请拨打400-8558-224☎ 泰禾海上院子如需预约电话，请拨打400-8558-224☎海上院子，传承皇家礼序，精致匠造“园门、院门、宅门”三进门第体系，建筑以三进式格局，让每一次归家和迎客，都能感受到千年门第礼序辉映中的家族荣耀。
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【重要提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】
行走于海上院子的空间肌理中，可以感受到东方建筑的情绪、生命与能量。而把这些“无形之物”雕琢成形的，正是精湛工艺与品质打磨的融合统一。秉承对中式传统文化和家国情怀的热忱，海上院子以泰禾“十二则例”传承东方礼序，立足“造物、造景、造境”三重境界，为当代名流构筑记忆里的温度居所。
东方宫廷贵胄与名门望族府邸，多采用三进式格局。最具代表性的紫禁城，布局宫城、内城、外城三重城制度，文化礼序层层递进。海上院子传承皇家礼序，精心匠造“园门、院门、宅门”三进门第体系，一重门一重礼，让每一次归家和迎客，都能感受到千年门第礼序辉映中的家族荣耀。
▲ 项目实景图
坊巷，作为居住形式流传至今。海上院子沿袭著名的福州“三坊七巷”精髓，在保留北方宫廷院子恢弘气势的基础上，融合江南风情的婉约，规划“一园五街八坊十二巷”，精心栽植珍贵花木，以层次感的色彩点缀青砖院墙，于悠然宁静之中，彰显世家门第风范。
▲ 项目实景图
溯源传统院落文化，海上院子匠造三重院落空间，前庭院多植株，移步易景，是由院到户的过渡，亦是全家院落生活的主要户外空间；内庭院含而不露，在此弹琴、下棋、品茶、瑜伽，享受人生大雅之境；上庭院则是休闲、观景的不二之所，观星，煮茶，嬉戏，是名符其实的“空中院落”。
▲ 项目实景图
承中式院落之精髓，海上院子四方围合约2.7米青砖院墙，构造更为私密的独门独户独院。院墙建造工艺讲究，采用“磨砖对缝”古法砖作技艺，砖墙浑然一体，严丝合缝，相融相生，美感十足。一座天地院子，收纳生活万千景象。
▲ 项目实景图
宅以门户为冠带。泰禾“十大专利营造工法”中，便囊括了主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头四大门头专利。
海上院子主入口精工门头借鉴中国传统皇家建筑大门规制，集萃中国建筑中代表最高等级的建筑符号，整体门头用料极为考究，压顶材料为丰镇黑花岗岩，墙面黄金麻花岗岩，墙裙芝麻灰花岗岩贴面，柚木大门、石制斗拱、万字纹铜装饰等，无不体现着院子营造者的极致匠心。
▲ 项目实景图
“无功名，不立厢鼓”。海上院子院门两侧的抱鼓石采用汉白玉石雕，皆由河北曲阳工匠手工雕琢而成，构思精巧，造型美观，精选不同寓意的吉祥纹饰，寄托着护佑家宅、福禄长寿的美好寓意，是宅门文化最佳的语言符号。
▲ 项目实景图
匾额，也被称为“古建筑的灵魂”。
海上院子深谙匾额之于建筑的独特标志性，携手顶级工匠，臻选黄铜匠造，根据居者的姓氏、喜好、身份等进行私人定制，虽片语只辞着墨不多，望之却巍然大观，彰显了一个家族的门第层次、道德修养、处世哲学和精神寄托。
▲ 项目实景图
海上院子将中式匠刻艺术引入建筑装饰，抱鼓石、汉白玉皇家御道等处处可见巧匠雕工。匠师们运用圆雕、浮雕等技法，以恭王府雕刻造型及古代吉祥纹样为蓝本，采用传统营造工法，为石材赋予人文历史与峥嵘岁月的沉淀，将美学艺术融于泰禾·海上院子的建筑中。
传承皇家显贵规制礼遇，复兴世家大族门第的礼序感。海上院子部分入户庭院精造对景照壁，映照传统归家文化。气势恢宏的照壁与中式园林相得益彰，定鼎大国世家乾坤。
▲ 项目实景图
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中国传统古典园林中，铺地景观以江南私家园林中的“花街铺地”和北方皇家园林中的“八宝铺地”为典型。海上院子沿袭复杂度和精美度至高的地铺工艺，一砖一瓦皆匠心倾注。其每一棵小小的石子青砖，皆由匠人精心选材，以陶片、瓦片、卵石等精致材料手工拼制而成，在点缀庭院、坊巷景色中，精雕细琢每一寸院落肌理。
取法中国山水画“咫尺万里”的写意手法，海上院子在造园过程中不惜行程千万里寻访名贵石材，精心挑选中国三大名石之上品太湖石等，由经验丰富的匠人运用纯熟技法叠石掇山、描摹山川，进而引水入园，流泉飞瀑，云蒸霞蔚，尽纳天地之美。
▲ 项目实景图
不施一钉，可立千年，榫卯在人类制造史上堪称奇迹。海上院子示范区内亭榭朗立，同样将建筑结构的天衣无缝发挥到了极致，无数榫卯组合在一起，成了复杂微妙的平衡，一榫一卯都体现着中华传统匠艺的文明与可贵。
样板间
泰禾海上院子
约0.5容积率 超低容积率
上海臻稀纯墅区
建筑面积约99-188㎡合院独门独户独院
准现院墅 年末竣备实景示范区已盛大开放
恭迎品鉴
上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
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