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上实云端一房一价表：

上实云端官方电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964 "Shangshi · Cloud" "Shangshi · Cloud" Line 25 + Shanghai Demonstration Zone line, two subways run through one south and one north, Huaxin this humble plate to rewrite the fate, from now on get rid of the title of no subway, and grow together with Great Hongqiao.

400-9939-964「上实·云端」「上实·云端」25号线+上海示范区线，2条地铁一南一北贯穿，华新这个不起眼的板块改写命运，从此摆脱了没有地铁的头衔，与大虹桥共生长。

Qingpu Huaxin on real cloud end, also stood on the tuyere.

青浦华新的上实·云端，也站上了风口。

The total price of 4.12 million can get on the car (house number: No.201, Building 8), high-quality decoration delivery.

总价412万即可上车（房源号：8幢11号201），高品质装修交付。

7-8 storey bungalows products, about 1.5 plot ratio of low-density park 瑧, the real scene demonstration area is now open.

7-8层洋房产品，约1.5容积率低密公园瑧境，实景示范区现已启幕。

"Real · Cloud"

「上实·云端」

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Occupying West Hongqiao, Qingpu Huaxin

占位西虹桥、青浦华新

The average price is about 45,700 /㎡

均价约4.57万/㎡

The building surface is about 95㎡/125㎡ for 3-4 rooms

建面约95㎡/125㎡3-4房

7-8F storey house products

7-8F层高洋房产品

About 1.5 plot ratio of low-density park 瑧 border

约1.5容积率低密公园瑧境

What's more, this is the only work to improve bungalows in the area!

更难得的是，这是区域内唯一的改善洋房作品！

It is a rare community with a park system in the same price segment!

是同价格段内难得带有公园体系的社区！

Is the surrounding covering the business area, education, medical and other rich supporting improvement work!

是周边涵盖商圈、教育、医疗等丰富配套的改善力作！

About 45,700 /㎡ get on Hongqiao rarely low secret bungalows!

约4.57万/㎡上车虹桥鲜有低密洋房！

Plate a second-hand upside down obvious!

板块一二手倒挂明显！

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Buy is great value!

买到就是超值！

Bearing the radiation of the Great Hongqiao, Qingpu Huaxin has become a rising star in the eyes of Shanghai buyers.

承载大虹桥辐射的青浦华新，成为上海购房者眼中一颗冉冉升起的新星。

In the popular areas of Qingpu District, the price of Huacao has exceeded 70,000 yuan, more than 60,000 yuan in Xujing, and more than 50,000 yuan in Zhao Lane.

青浦区内的热门区域来看，华漕价格已超7万、徐泾6万以上、赵巷也超过5万。

At present, Huaxin, as a rising star, is still in a low price, the average price is 40,000 +, and the current sales in the region have Yulan Bocui 46,000 /㎡, Hongqiao JinMaoyue 46,000 /㎡.

上实云端官方电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964目前华新作为后起之秀，仍处于价格洼地，均价为4万+，目前区域内已售的楼盘有御澜博翠4.6万/㎡、虹桥金茂悦4.6万/㎡。

Look at the surrounding new houses, Hongqiao JinMaoyue second-hand house transaction price as high as 58,000 / flat, the listing price has also exceeded 55,000 / flat.

再看看周边的次新房，虹桥金茂悦二手房成交价高达5.8万/平，挂牌价也已超5.5万/平。

It can be seen that there are obvious differences in second-hand housing prices in Huaxin sector.

可见华新板块一二手房价已有明显的差异。

Shangshi · Cloud as a rare new house, the average price is 45,700 / flat, with a super high cost performance!

上实·云端作为少有的洋房新盘，均价为4.57万/平，拥有超级高的性价比！

Therefore, whether it is price potential or product attributes, the real cloud is quite a "treasure plate"!

所以，无论是价格潜力还是产品属性，上实云端都是相当拿得出手的“宝藏盘”！

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Close to the main city of Hongqiao!

咫尺虹桥主城区！

Grab the cusp!

抢占风口浪尖！

100 billion industrial scale + rich resource support!

千亿产业规模+丰富资源配套！

The project is located in Huaxin Town, Qingpu District, located in the northwest of XiHongqiao Business District, which is one of the important expansion parts of the Great Hongqiao Business District and the only way for the Yangtze River Delta region to enter the Great Hongqiao. It is positioned as the supporting residential area and functional service area of the Great Hongqiao.

上实云端官方电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964本项目所处区域——青浦区华新镇，位于西虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的重要扩展部分之一，也是长三角区域进入大虹桥的必经之路，被定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

Schematic drawing

示意图

There is no doubt about the future development trend of Great Hongqiao.

大虹桥的未来发展趋势毋庸置疑。

At present, the core area of Hongqiao has been saturated, and the next focus is undoubtedly Hongqiao Qianwan area. The linear distance between Shangshiyun and the core area of Hongqiao Qianwan is only 2 kilometers, which has a huge location advantage.

目前，虹桥核心区已饱和，下一个重点无疑是虹桥前湾地区，上实云端与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，拥有巨大的区位优势。

And Huaxin has finally ushered in its own heavy planning!

而华新也终于迎来了专属的重磅规划！

As an important bearing area of modern service industry and advanced manufacturing industry in Qingpu, Huaxin Town gave birth to the first hundred-billion-level Shanghai trade service national logistics industry in Qingpu.

作为青浦现代服务业及先进制造业的重要承载区，华新镇孕育出青浦首个千亿级上海商贸服务型国家物流产业。

Facing the future, Huaxin Town will determine 32 construction projects around seven sectors, with a planned total area of 5826 mu, and a total investment of about 36 billion yuan, taking the construction of intelligent national logistics hub as the core, focusing on the "digital logistics + intelligent manufacturing" industry, and practicing the "new plan" of international national logistics hub.

面向未来，华新镇将围绕七大板块确定建设项目32项，规划总面积5826亩，预计总投资约360亿元，以智能化国家物流枢纽建设为核心抓手，着力于“数字物流+智能制造”产业，践行国际化国家物流枢纽的“新方案”。

Shanghai Real Cloud Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Cloud Sales Office Tel: 400-9939-964 At present, Anneng, Pole Rabbit, Pass One, SF Express, Mo Learning, Bolong, Zhoutai and other high-quality top 100 enterprises have been rooted in Huaxin.

上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964当下安能、极兔、递一、顺丰、摩学、博隆、洲泰等优质百强企业已相继扎根于华新。

Schematic drawing

示意图

In the future, Huaxin will embrace the new stage of development of national strategy and urban renewal, and build a model demonstration area for integration of industry and city and urban renewal with a strong posture as a national key town, with huge potential value in the future!

未来，华新将怀抱国家战略及城市更新的发展新阶段，以全国重点镇的强劲姿态，打造产城融合、城市更新的样板示范区，未来价值潜力巨大！

And at this moment, it is a good time to seize the good!

而此刻，正是抢占利好的大好时机！

On the real cloud or into the long-term rail offer!

上实云端或成远期轨交盘！

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Future travel is fast and convenient!

未来出行快速便捷！

Located in the Great Hongqiao area, it is needless to say an international transportation hub.

位于大虹桥区域，国际化交通枢纽加持自不用说。

Adjacent to Hongqiao International Airport and Hongqiao Railway Station, the route covers the world and reaches the world without boundaries;

邻近虹桥国际机场、虹桥火车站，场航线覆盖全球，无界畅达世界；

High-speed rail quickly through the Yangtze River Delta, work, travel to enjoy the convenience!

高铁快速通行长三角，工作、出行尽享便利！

In addition, the city counterparts are also very convenient, three horizontal and three vertical network access in the region, Shanghai-Nanjing Expressway, Shanghai-Chang Expressway, North cross passage, Jiamin viaduct, etc., no boundary through Shanghai city center and the Yangtze River Delta surrounding cities.

此外，市域同行也非常方便，区域内三横三纵路网通达，沪宁高速、沪常高速、北横通道，嘉闵高架等，无界通行上海市中心及长三角周边城市。

It is worth mentioning that according to Shanghai's new round of rail transit research, the future Line 25 planning will radiate Huaxin area!

更值得一提的是，根据上海新一轮轨交研究，未来25号线规划将辐射华新区域！

In the future, the north end of Line 25 leads from Lianyou Road Jihe Road to the west along Jihe Road to Jiasong Road, and extends west to North Huaxin Road along Line 13.

未来，25号线北端由联友路纪鹤路引出向西沿纪鹤路至嘉松中路，沿13号线西延北上后，向西延伸直达北华新！

The blessing of rail transit makes the connection between Huaxin area and the main city closer, and it will be a more convenient travel experience in the future!

轨道交通的加持让华新区域与主城的连接更加紧密，未来将是更加便捷的出行体验！

Schematic diagram, for reference only

示意图，仅供参考

About 400,000 commercial facilities

约40万方商业配套

Mellow package at your fingertips!

醇熟配套触手可及！

After years of development, Qingpu Huaxin has a certain volume of living facilities.

青浦华新经过多年发展，已拥有一定体量的生活配套。

The supporting facilities around the project are mellow and mature, which can meet the needs of the whole family.

项目周边配套醇熟，能够满足全家人的生活所需。

Comprehensive business area, the foot is prosperous!

综合商圈，脚下即是繁华！

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Walk from the community about 30m, is 77,000 square Bolong commercial square, the surrounding western suburbs of Lefen Square, Hongqiao Baolong life Square and other mellow business, supermarket, catering, entertainment multidimensional integration, between steps, gather the city's wonderful life.

从社区出发步行约30m，就是7.7万方的博隆商业广场，周边西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等醇熟商业，商超、餐饮、娱乐多维一体，举步间，荟萃都市精彩生活。

Bolong (Hongqiao) commercial square view

博隆（虹桥）商业广场景图

All age education, build a better future for children!

全龄教育，筑梦孩子美好未来！

The project enjoys high-quality public schools and full-age elite schools at home and abroad, and is surrounded by Huaxin Central Primary School, Huaxin Middle School, Huaxin Kindergarten and other full-age schools within 1 km of the straight-line distance.

项目享有优质公办学校及国内外全龄培优名校，直线距离约1公里内，华新中心小学、华新中学、华新幼儿园等全龄学府环伺；

There are also high-quality schools at home and abroad such as Singapore International School and Shanghai American International School, which escort the growth of elite.

更有新加坡国际学校、上海美国国际学校等等国内外优质学校，护航菁英成长。

High-end medical care, protect a healthy life!

高端医疗，守护健康生活！

The community is surrounded by Shanghai New Hongqiao International Medical Center, Huashan Hospital Affiliated to Fudan University (West Hospital), and Huaxin Town Community Medical and Health Center, which provides full cycle health protection for themselves and their families.

上实云端官方电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964社区周边坐落上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院(西院)、华新镇社区医疗卫生中心，为自己和家人提供全周期性的健康保障。

Natural oxygen bar, neighbors with nature!

天然氧吧，与自然为邻！

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About 400 meters from the north side of the project is Huaxin Park, which is a natural forest oxygen bar and the first choice for leisure and sports.

项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是天然的森林氧吧，休闲运动的首选地。

Schematic drawing

示意图

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State-owned artisan quality assurance!

国企匠造品质保障！

About 95㎡/125㎡ for 3-4 rooms!

约95㎡/125㎡3-4房！

Park style bungalows, more value for money!

公园式洋房，更加物超所值！

Shangshi Cloud is developed by Shanghai Industrial City Development Group Co., LTD., a subsidiary of Shanghai Industrial (Group) Co., LTD.

上实云端由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发。

Shanghai Real City Open, 26 years of deep cultivation in Shanghai, the main board of the Hong Kong Stock Exchange listed enterprises, with the strength of national craftsmen, Ding Ding China's real estate listed companies comprehensive strength of 50, shining 11 cities, leading more than 20 benchmark real estate projects.

上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，以国匠实力，叮定鼎中国房地产上市公司综合实力50强，辉耀11座城，擎领20余个标杆地产项目。

As a value-leading "core urban integration developer", Shanghai Real City Development is committed to meeting the needs of the mainstream urban population for high-quality residential and commercial development.

作为价值领先的“核心都市产城融合发展商”，上实城开以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命。

This time, Shanghai Real City open settled in the west Hongqiao, taking the life yearning of high net worth people into consideration, to create a new Hongqiao world - Shanghai Real · Cloud, the window of the world, explore the park Bungalows living!

这一次，上实城开入驻西虹桥，以高净值人群的生活向往为考量，打造虹桥界新作——上实·云端，于世界窗口处，探索公园洋房人居！

Schematic drawing

示意图

"One axis one belt four groups" park community planning

“一轴一心一带四组团”公园社区规划

Shangshi Cloud Sales Office Tel: 400-9939-964 Shangshi Cloud Sales Office Tel: 400-9939-964 Let nature and architecture coexist.

上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964让自然与建筑共生。

In the form of "one axis, one heart and one belt, four groups", the four seasons ecological environment is implanted, the hotel level homing order is standardized, and the floor space is about 1.5 plot ratio, creating a wide floor space, and the elegant private area is surrounded by forests to isolate the urban noise.

以“一轴一心一带四组团”的形式，植入四季生态谧境，对标酒店级归家礼序，以约1.5容积率，打造阔尺楼间距，用森林合围优雅私域，隔绝都市喧嚣。

General plan, for reference only

总平面图，仅供参考

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[One axis, one heart, one belt, four groups community planning and design]

【一轴一心一带四组团社区规划设计】

One axis: home etiquette axis, footsteps in series Senyu secret environment

一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境

One heart: Core landscape living room, swimming with friends in the forest sea

一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海

Belt: Shady landscape belt, cut off the noise, enjoy the quiet

一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧

Four groups: four ecological realm, collection of four seasons beauty

四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景

Effect drawing

效果图

The social nature of the park returns to the Chinese-style neighborhood relationship

公园社交属性 回归中国式邻里关系

Shangshi Cloud Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Cloud Sales Office Tel: 400-9939-964 to build landscape guest garden, neighborhood leisure garden and other natural social life field, for people's leisure, to create infinite elegant interest;

上实云端售楼处电话：400-9939-964上海青浦上实云端售楼处电话：400-9939-964构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客创造无限雅趣；

Outdoor yoga, outdoor dining bar and other functional areas, to meet the different interests of people of all ages.

户外瑜伽、户外餐吧等功能区，满足全龄人群的不同逸趣。

Effect drawing

效果图

Modern fine artisans for the quality of living

现代精工匠作 敬呈品质人居

The 11 瑧 seats are implanted into the landscape with classic axisymmetric architectural techniques. With extreme seenwork, modern aesthetics and green materials, they create an example of life of The Times.

11幢瑧席，以经典中轴对称的建筑手法植入园境，用极致的精工与现代的美学，绿色环保材料，打造时代生活范本。

效果图

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主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫。

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3 rooms, 2 halls and 2 bathrooms, flat square, north-south ventilation;

3房2厅2卫格局，户型方正，南北通风；

Three rooms face south, each bedroom is either a bay window or a large balcony;

三开间朝南，每个卧室不是飘窗就是大阳台；

Clear separation of movement and activity, U-shaped kitchen to the dining room is very short, dining room integrated with a large balcony, so that the whole living room has a wide range of activities, holding parties, children play more calmly;

动静分离明晰，U形厨房到餐厅动线很短，餐客厅一体化外接大阳台，使得整个客厅的活动范围很大，举办Party，孩子玩耍也更从容；

In addition, the master suite is designed with a cloakroom, which is both private and practical!

另外，主卧套房设计带衣帽间，私密性、实用性兼具！

This unit is sufficient to meet the needs of a family of three and a family with two children.

这个户型足以满足三口之家及二胎家庭的需求。

As a 4-room and 2-hall unit, the unit has a higher lighting effect, integrated design of living room, dining room, kitchen and balcony, with a large scale width of about 4.9 meters, and the atmosphere is taken!

作为4房2厅的户型来说，该户型采光效果更高，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，配上约4.9米大尺度面宽，气场摄人！

Quad Room facing south + Master Suite with large landscaped balcony for low secret garden views!

四开间朝南+主卧套房，超大景观阳台，尽享低密园景！

Also has a public star terrace, usually about friends party barbecue good place!

更拥有公共星空露台，平时约上好友聚会烧烤好去处！

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以自然人文气质为导向，以精心的布局、简约清晰的空间表达方式回应环境，让室内更加舒适和宜居，同时呈现出对生活品质的追求和对美的品位。

由主入户口进门，便是方正的玄关，一个先抑后扬的序厅。巧妙之处在于从玄关开始空间就形成了多动线格局。

两侧采用对称形式的屏风门设计，使得空间的序列感和仪式感倍增，屏风门可自由移动，提升空间的便利性，更营造了一种趣味感。

天花及立面采用了原木色木饰面包裹，面层具有细腻的肌理和木纹质感，局部穿插的意大利银灰洞石材，米色的肌底与灰色丝绸般的纹理，饱含简约、古朴之美。

通过渐变的层次和装饰的改变来打破走廊的单调，创造更为愉悦的空间体验。

主卧洄游动线，床的位置面对景观，两侧可通达衣帽间、书房和主卫，空间梳理的自然和通透。

主卧背景墙巧用了折扇理念，运用屏风开阖的变化，在平面与立体结构之中，为空间增添虚与实的魅力。

另一个套房也延续了统一的设计语言，色彩、材质和元素融洽统一，彰显着设计的连贯性和整体感。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。