世纪金源·近湖源筑 售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔苏州滨恒锦宸置业有限公司开发的近湖源筑，位于吴中太湖新城核心区域，预计2025年交付。目前可售房源114套，去化率仅16%，售价基本相似。近湖源筑靠近湖岸线，靠近融悦湾，车位比2.2：1，面积
世纪金源·近湖源筑
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有粉丝想了解 世纪金源·近湖源筑
其实关于太湖新城已经写过很多
配套也几乎大差不大
对于吴中主城和太新的比较可以参考
不吹不黑，太湖新城会是吴中未来的核心吗？
还是回到我们要说的项目
备案名 近湖观澜源筑
2023年9月第一次取证，共136套
备案均价 34484元/㎡
单价区间在 32659-35859元/㎡
总价区间在 467-615万元
近湖源筑均价和11月取证的仁恒滨湖湾（3.43万元/㎡）基本差不多，总价区间还略微便宜一点。近湖源筑更靠近湖岸线，最近的距离只有200多米，但是由于前面的融悦湾楼层较高，几乎没有湖景溢价。目前可售房源还有114套， 去化率仅16%，究竟是什么原因呢？
近湖观澜源筑
基本情况
开盘时间：2023年9月
交房时间：2025年9月
建筑类型：小高层8幢（12-17F），高层2幢（23-24F）
规划户数：440户
容积率：2.2
车位比：2.2：1（877个）
面积段：105~235㎡
开发商：苏州滨恒锦宸置业有限公司（北京金源+吴中国太&吴中经开）
交付：精装交付
物业：世纪金源物业
项目位于吴中太湖新城核心区域，板块内供应充足，我们已经写过不少，比如仁恒滨湖湾（3.43万）、中信泰富玖阅（3.6万）、中建·太泽之星|御湖（3.7万）、大家东望（3.28万），几乎在一条线上，溢价主要差距在湖景资源。
评分：
3
学区方面，大概率是华中师大苏州实验中学和实验小学（最终以教育局当年划片为准），据说是由华中师大一附中全面托管，起点很高，未来值得期待。
紧邻北站1.2公里，目前作为4号线的支线运行，未来会独立为7号线，直达苏州北站。
周 iD PARK、 苏州湾中心广场、 苏州湾地下空间（待运营）等等。小区东面有一个小型商业 湾东睦邻坊在建，整体还是非常便利的。
项目最 院总院，距离3.6公里左右。
评分：
项目布，最大栋距约66米。
小区以小遮挡，预计可以看见部分湖景，面积都是200㎡的大平层，总价也是最高的。
外立面采造了独特的棱镜屋顶，颜值和可识别度很高。
社区部样，从效果图上看还是比较走心。
项目小定位高端改善。三个房型都是横厅，基本都做到了短进深，大面宽。所有房源一梯一户，LDKG一体化设计，14.3米~18.5米的横向尺度，双联阳台，开阔采光。
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评分：
4
吴中太湖新城要求较高，所的项目，颜值都不错。东面是友新快速路，最近距离200米左右，对小区有一定的影响，但不会太大，不单独列出。
评分：
5
与太湖新城其他楼盘相比，近湖原著 距高外来开发商，本地人对世纪金源并不太熟悉，案名和龙湖某盘发音又一模一样，在打造 用户认知方面较为失败。
此外，项目虽然 没有明显短板，但也 缺乏核心卖点，加之太湖新城供应量充足，在竞品对比中就显得就不是那么优秀。
总分：
25
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