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坐落于苏州市高新区昆仑山路与通墅路交汇处的大境悦府，究竟有何魅力令苏州者着迷？这些优势不容忽略很多购房者都重视绿化率和容积率，大境悦府的绿化率达到37.00%，容积率却只有2.00，居住条件十分优越。大境悦府售楼处电话：400-9939-964大境悦府售楼处地址：400-9939-964苏州新区购房者青睐的大境悦府的优势十分明显，交通和配套在苏州新区占据了独特地位。大境悦府更详细的的关键信息在哪里？

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大境悦府项目情况

现阶段，大境悦府的单价价格在25000元/㎡起。项目落址于苏州新区。碧桂园大境悦府，备案名：境逸时代花园，是碧桂园太湖科学城45号地块项目（苏地2020-WG-45号地块）的备案名。2020年7月2日，苏地2020-WG-45号地块进入了一次性报价，共计17家房企参与报价，中签率为5.88%。碧桂园以总价186213.5879万元竞得，成交楼面价13645元/平。项目位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南，为高新区新兴的板块太湖科学城板块。项目占地面积68235.1平，总建筑面积193531.83平，容积率2.0。大境悦府的建筑形式主要为板楼，房屋产权为普通住宅:70年。项目物业公司是碧桂园，提供专业化、个性化管理服务，更大化的保障业主居住安全与舒适。

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大境悦府区位详情

一个楼盘所处的位置好不好，一定程度上可以决定房子的价格。像大境悦府就有着很强大的地段优势。学校：通安金墅小学、苏州科技城外国语学校、苏州高新区实验初级中学(青城山路校区) 医院：直线距离1.9公里科技城医院，3甲级别综合性医院。 银行：苏州银行、中国银行ATM 交通：有轨电车2号线漓江路站仅1.8公里，未来科技城将形成6条有轨电车路网，还有规划中的轨交9号线 商业： 时尚水岸、梦之城、新区文体中心

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首开 4幢小高层

大境悦府

地理位置：高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南

开发商：碧桂园

占地面积：68235.1㎡

建筑面积：193531.83㎡

容积率：2

绿化率：37%

总户数：1251户

规划车位：1671（地上：83 个 地下：1588个）

产品类型：18栋17-18F小高层

均价：25000

建面约100㎡、110㎡、125㎡

装修与否：装修交付

根据规划，拟建18栋17-18F小高层，其中，1栋17F，其余的17栋均为18F，全部为装修交付

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超级区位

国之引擎 澎湃时代雄心

世界级太湖科学城重磅发布，2035年建成具有国际竞争力的“创新智慧之城、开放共享之城、美丽人文之城”。是苏州产业高地，也是苏州未来高端居住区。

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项目配套

周边商业：绿地瞰湖广场、时尚水岸商业广场、梦之城生活广场、大润发

周边景观：苏州太湖国家湿地、苏州太湖国家旅游

周边交通：大境悦府周边主要有两天有轨电车，分别是有轨电车1号线和有轨电车2号线。远期规划中，轨道交通9、11、13、18、21号线或将经过项目所在区域。

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周边医院：苏州科技城三甲医院

周边学校：苏州外国语学校、南京大学苏州校区、苏州伊顿国际学校、东渚实验小学

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城市绿肺 宜居胜地

3个5A景区&数十座山河湖泊，调养苏州智慧芯

12座山体、34条河道湖泊，3个5A景区苏州太湖国家湿地公园、苏州太湖国家旅游度假区、江苏大阳山国家森林公园，同时5640公顷绿地资源、10平方公里大阳山生态坐标、25公里太湖岸线

中式园林 山水大境

作为恒大“新府系”的代表之作，秉承着一贯“先造景再造房”的理念，承德恒大悦府正在一步步的践行“把房子建在公园里”。

承德的母亲河——武烈河水蜿蜒而过，坐落在魅力山城的平川之处，承德恒大悦府处于皇家康养休闲区的核心位置，已是环境宜人的康养福地，山水大境。

项目内部总建约35000㎡新中式皇家风情园林，约2400㎡浩瀚央湖，作为银色中轴，汇聚了各种臻稀的苗木。为了保证树木的艺术形态和成活几率，园林的植被都是全冠移植，按照高低次序，打造七重玲珑景观，真正做到了“春赏花、夏看叶、秋尝果、冬观枝”，步移景异，四季畅享。

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实景图

七重诗境 归心自然

镜花闻莺齐乐寿，水月禅境望云舒。七重诗境景观，对应的是各部分功能分区，内容涵盖全年龄阶段，打造与自然融合的休憩空间。

不只是景观，

更是健康生活的发动机

央湖特有的雾森系统，在装饰提升景观氛围的同时，还能够增加空气中的负氧离子，缓解扬尘，带来清新自然。

空气中的水分子能够显著改善北方的干燥气候，作为景观的湖水，同时也是改善局部小气候的发动机。

实景图

每个年龄的人，

都有自己的“专属”地区

专为孩童打造的“闻莺”空间，是孩子最好的亲近自然、探索未知的运动场；而专门面向老人的“乐寿”，可供业主下棋品茗，修身养性，可谓社区邻里会客厅。

无论是哪个空间，都被巧妙的设计成最能亲近自然，接近自然的形态，小桥流水，绿木亭台，都代表着人们回归自然的心情。

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户型展示

苏州【大境悦府】

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意式极简是浪漫的、简约的、精致的；追求永恒、经典和自然。

艺术铜纹的电视背景墙让人眼前一亮，新颖而独立，高雅有质感；浅灰色布艺沙发搭配轻奢感的岩板茶几，质感与颜值并存；同时环形大落地窗是对这个空间最大的嘉奖！

清晨，百叶窗徐徐展开，看~阳光肆意倾洒，听~微风习习。

这一刻，从容的时光图被悄然定格。

独立岛台+大理石餐桌，提升了餐厅的颜值，也增加了空间的使用舒适度。岛台一侧的艺术铜纹柜面和客厅相互呼应，让空间更有秩序感 。

餐厅的配色从容优雅。充满艺术感的飞碟餐厅吊灯搭配黑色实木餐椅，质感与颜值并存。

卧室主要打造舒适静谧的氛围感，所以在饰面的材质上，选用温暖且柔和的木纹；竖版条纹柜体的设计视觉上拉伸了空间层高；无主灯设计让室内更通透舒适。

女儿房的硬装是简约耐看的。床品和挂画点缀了莫兰迪粉，映衬着这个空间无比温馨舒适；小屋造型的置物架充满了童趣。

男孩房以白色为主色调，点缀莫兰迪蓝，营造纯真浪漫的气息。

岩板的自然花色搭配深色系地砖，彰显出石材的大气时尚之美，又有低调内敛的奢华感。

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售