龙湖·东吴原售楼处电话丨2025【苏州龙湖·东吴原营销中心】项目欢迎您丨龙湖·东吴原售楼处/地址/备案价/楼盘详情
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苏州龙湖·东吴原著售楼处电话：400-891-9910
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吴中主城核心区迎来久违的纯低密豪宅项目——龙湖东吴原著。
项目地块于今年2月土拍，最终以约7.76亿的成交总价，16000元/㎡的成交楼面价，被龙湖＆建华联合拿下。
具体位于吴太湖西路北侧、西塘河西侧，坐拥一线河景，容积率仅1.3，定位高端。
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十年等一席，联排+叠加+四代洋房，主城芯的低密资产正重装亮相。
在苏州改善市场持续升温的当下，吴中主城核心区终于迎来久违的纯低密豪宅项目——龙湖·东吴原著。今年2月，龙湖＆建华联合体以7.76亿总价、16000元/㎡楼面价成功竞得该地块，容积率仅1.3，创下吴中城南板块近年土地市场新纪录。
作为吴中主城核心区断供多年的低密住宅，该项目自拿地起便引发全城高端客群关注。随着案名正式公布、城市展厅开放和规划细节披露，这个集联排、叠加、洋房于一体的纯改善住区，正揭开神秘面纱。
龙湖东吴原著落子吴中经开区长桥街道太湖西路北侧、西塘河东侧，地处吴中老城核心区，与吴中区政府隔街相望。
龙湖东吴原著所在地段堪称 “天选之地”：
交通动脉：500米直达地铁3号线、4号线换乘站宝带路站，1站换乘2号线，3站直达7号线，形成三轨环绕格局。
商圈环伺：南向1公里内辐射龙湖东吴天街、海星生活广场，东侧毗邻吴中万达广场，形成黄金商业三角区。
文化地标：紧邻吴文化博物馆、吴中区公共文化中心，西塘河一线河景资源成为天然生态屏障
教育矩阵：吴中实验小学、城西中学、苏苑中学新校区等优质教育资源环布周边
龙湖·东吴原著作为龙湖旗下最高端的“原著系”产品，延续了该产品系 17年的别墅血统。十年前狮山原著首开即罄并持续领涨板块的传奇，让市场对此次新品充满期待。
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龙湖·东吴原著规划打造21栋3-11层低密住宅，形成阶梯式产品矩阵：
6栋3F联排别墅：约305㎡终极改善，主城绝版类别墅
9栋4F叠加别墅：约205-220㎡层峰圈层，下叠9.7米南向面宽+三套房设计
6栋8-11F洋房：约145-189㎡轻奢改善，其中3栋创新打造为第四代空中院墅
龙湖·东吴原著首次提出 「原著五象」营造标准，溯源《考工记》营造哲思，融汇紫禁城规制与苏州园林精髓。
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园林设计取法留园“藏—露—豁”三重意境：
一进院：缩景乾坤，见自然生生不息
二进院：纳四水归堂，见天地无垠辽阔
三进院：复刻网师园引静桥，见内心返璞归真
约1500㎡原著世家典藏馆凝练八大非遗美学，规划纳仪轩、洗墨堂等八重隐逸空间，成为承载江南文脉的精神场域。
在吴中主城核心区，高端住宅尤其是别墅类产品已断供多年。东吴原著作为区域 近年来首个低密豪宅项目，直面旺盛的改善需求。
竞品格局分析：
同系产品：狮山原著二手房价已站稳5.7万/㎡，成为板块价值标杆
同区项目：南侧龙湖御湖境去年网签超600套，印证龙湖产品力认可度
市场空白：吴中核心区1.5容积率以下地块近五年零供应，稀缺性凸显
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项目已于6月28日同步开放三大城市展厅；
示范区预计7月中下旬正式公开，首批房源最快8月入市。作为龙湖十年磨一剑的回归别墅力作，东吴原著以68套叠加、24套联排的稀缺配置，为姑苏隐贵家族提供难得的“祖宅级”资产。
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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。
Non Shanghai residents' housing purchase policy 4
Social security or personal income tax requirements: Non local residents who purchase houses in Shanghai need to hold a local residence permit and meet a certain number of years of social security payment. Buyers who hold a residence permit in this city but have not lived in this city for more than three years are subject to property tax according to regulations. If they hold a residence permit in this city for more than three years and work or live in this city, the property tax already collected can be refunded. Non local households who can provide the proof of payment of individual income tax or the proof of payment of social insurance (urban social insurance) for more than one year accumulatively in the city in the first two years from the date of purchase of the house are limited to purchase one house (including new commercial houses and second-hand houses). If the long-term residence permit is valid for at least 3 years, you can enjoy the treatment of a local resident in Shanghai and purchase a house directly without providing a tax receipt.
Marital status: If a non local person marries a local person in Shanghai, they can enjoy more preferential policies when buying a house in the name of their family. Specifically, after getting married to a local person in Shanghai, non locals can settle in Shanghai through marriage and meet different residency requirements after being married for 10, 7, or 5 years.
Special area housing policy: When purchasing a house in special areas of Shanghai (such as key areas such as the transition from north to south and new cities), the requirement for social security payment years may be relaxed.
Other special customers: collective household registration shall be implemented according to the registered residence policy of Shanghai, but registered residence certificate No. 99 shall be implemented according to the registered residence policy of other places; Foreign or Hong Kong, Macao, and Taiwan personnel who provide a labo
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