桃李映湖(售楼处)桃李映湖2024营销中心|桃李映湖售楼处欢迎您|楼盘详情
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桃李映湖
坐拥滨湖新城繁华配套
近临青山湖畔诗意生活
建面约185-244㎡东方院
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
NO.1
壹
项目信息
开发商：国瑞置业
物业类型：住宅
建筑类型：合院
面积：185-244m²
容积率：1.4
总楼栋数：7栋
产权年限：70年
楼层状況：3F
建筑结构：板楼
占地面积：约1.83万方
建筑面积：约3.8万方
拿地时间：2023-02-21
交付时间：预计2025年底
沙盘图丨Sand table chartl
NO.2
贰
周边配套
交通配套：
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高速(杭徽高速)：高速口驾车 2 公里(5 分钟)，杭州车牌 ETC 至老余杭、留下免费;30 分钟可至未来科技城核心
地铁16号线(农林大学站):距离 2 公里，9 站(30 分钟)可至未来科技城核心绿汀路站
快速路(文一西路西延-科技大道):文一西路西延一期工程已全线打通，预计 2024 年中旬完成施工。最后的三期工程预计在 2027 年建设完成，届时到未来科技 城通勤时长将进一步缩短。
内联(吴山街-钱王街/钱锦大道) 吴山街-钱王街/钱锦大道可快速内街临安锦城各个街道，快速串通与未来科技城快速路/高速的连接
商业配套：约 500 米内滨湖天地商业综合体、启迪冰雪荣耀之城
滨湖天地综合体(126 万方综合体，其中商业近 50 万方，预计 2024 年开业)、约 1000 米内城市客厅
医疗配套：约 3000 米内三乙级临安区第一人民医院
教育配套：约 1000 米内临安区锦城第一初级中学、城东小学
锦城第一初级中学(公办初级中学，21 个班级，学生 800 余人，教职工 70 人)
城东小学(创建于 2015 年 9 月。学校坐落于功臣山脚下，石镜街 81 号。学校现有班级 31 个，在校学生 1380 人，在职教师 74 人)
——约 2000 米内钱锦学校（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
ENTER TITLE
实景图
区位图
FUTURE
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体验高效出行 享受休闲生活链接城市精华配套 驱动城市活力新生
青山湖畔 咫尺繁华
SHENGHUO
NANLING
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叁
户型解析
户型点评：
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3.6-5.8m 层高地下室(主力 5.3-5.8m) 专属私崇天地，可形成私人会客厅、休闲室、家政空间等多功能自定义空间，营造私属领地
餐客厅一体化设计，面宽 5.6m(185m2户型) 采用餐客一体化布局，减少空间分割、避免零碎空间，同时通过融入大开间，让餐客拥有更优采光及开阔空间且一步可及庭院美景。
户型图
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户型点评：
U 型厨房，自在烹饪：只有足够宽敞及动线分明的厨房，烹饪时方能从容自由，无论是 185 方户型，还是 244 方户型，我们皆采用 U 型厨房设计
且均配置有冰箱预留位，从清洗到配菜，从煎炒到冷藏，流线科学舒适
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户户皆预留电梯井位置，从容随心 避免因为在使用时出现不方便、不适配的情况，我们在设计之初，为每个户型预留有电梯井，为业主省去烦恼。
二层双套房设计 走入式衣帽间 设 5.6m 阔尺阳台引光入室
三玻两腔中空玻璃 可以实现室内相对恒静的环境。即使窗外车水马龙，关上窗，窗内窗外立刻如同两个世界，无论是在书房沉思学习，还是在 卧室放松休憩，皆静谧安然。
三层约6.7m尺度露台(185m2户型)
NO.4
肆
效果谍照
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白墙黛瓦，镌刻悠扬的江南调子 朴素自然的白墙黛瓦，白墙黛瓦即雪白的墙壁，青黑的瓦。江南民居多用青砖、白墙、黛瓦，形成质朴、淡雅的风格，屋盖 是青瓦，将建筑的活力与自然呼应，勾勒出和谐诗意气质。
外立面效果图丨Real Estate
/ 实景图
动线 | 三进院落，让回家成为一场洗心之旅 以江南园林为核，规划三进式院落，打造中心景观区，层层递进，再现园林中寸草有致，片石生情的美景。
庭院 | 一园一舍 人与自然的写意相互融合
实景图
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桃李映湖
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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