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最新消息：南翔红盘「时代之城」四期已过会，即将取证认购，将推建面约107-170㎡公寓、叠加，过会均价66272元/㎡！

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四期共计推出111套房源：

建面约107-108-133㎡高层

建面约132-170㎡叠墅

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【高层】

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【叠加】

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时代之城沿袭华润置地“优质板块+中心占位+标杆产品”三大红盘逻辑，已成为继中环置地中心·润府后的又一个爆款红盘！

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大咖聚首 共话时代

“建筑是世界的年鉴，当歌曲和传说已经缄默，只有它还在诉说。”华润置地的每一次执笔，都是从经典出发，致敬时代。开放现场，诸多业界同行、媒体朋友以及未来的准业主们来到现场，其中不乏远道而来者，只为第一时间领略到时代之城叠墅的艺术之美。

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时代样板 璀璨绽放

艺术从不拘泥于形式，一卷画轴、一幅泼墨，皆是艺术家笔触下的成品。当千年前的一抹天青，被赋能到建筑之上，城市最闪亮的天际线就此诞生。时代之城特邀雅瓷汝窑店长，对汝窑的起源发展以及时代之城天青色的应用做进一步的产品背书，在寻找心灵深处的文化诉求，打造传承百年的“时代之城”。

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时代艺境 美学高定

这是一场资深媒体人与时代之城对于生活的全新探索，更是一场知己好友的真挚交谈。时代之城“叠拼样板”，奢尺空间尺度、创新空间格局……更是一瞬间吸引了来宾的注意，一向见过众多硬核产品的主流媒体，此刻也为这座“天青色建筑立面”而惊叹，在上海，这样运用天青色的产品十分少见，更何况叠墅上种下设计，这样的空间尺度，我没见过第二个”。

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时代之城天青色陶板/铝板，采撷“雨过天青云破处，这般颜色做将来”的灵感，将东方美学的雅韵注入建筑。“窑变不可控 十窑九不成”而“天青色”釉水，也是经上百次的调制才呈现出来，时代之成一脉承袭汝窑同款工艺，以天青色美学立面，在似玉非玉间，镌刻时代注脚。

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美学建筑 大师设计

时代之城叠墅外立面设计，灵感汲取拥有80多年历史的“远东第一影院”——上海大光明影院的建筑精髓，提炼其横竖分明的几何线条，以经典三段式设计，演绎经典与现代时尚的碰撞，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来摩登生活体验。

在产品设计上，叠墅的室内设计上由DIA丹健国际张健大师操刀，以国际视野和全新姿态塑造上海摩登品味，同时创新性地提出“下叠+中平+上叠”的规划理念，打造了动静分离的上下复式叠墅和平面尺度感更强的平墅。

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约30万方墅境社区

致敬摩登生活

晓芸总对时代之城30万方体量的国际大城的摩登生活进行详细的讲解，外部约600米日常漫步街区、约300米连续花园中轴、2个十字中央广场，将自然、开放、活力的基因植入其中，街区增设了大量润心格子、口袋公园，几乎遍布整个社区的各个角落。这些格子空间可以是会客厅、咖啡站、自行车驿站、植物花园、阅读角等等。内部“春之丘”、“夏荷池”、“秋之森”三大主题花园 ，溪谷、悬瀑、落泉三水景剧场，打造松弛自然的度假森境；时代之城以全新街区式大盘，创造国际摩登的生活方式。

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叠墅样板 名仕奢藏

时代之城，建面约140-170㎡精装叠墅震撼盛启，与其说这是一场样板房品鉴活动，不如说是一场惬意、自在的生活方式的探索之旅。

下叠户型，地下空间以5.2米层高傲立，在这里，业主的想象力得以自由驰骋，地下室的每一寸空间都蕴藏着无限可能。整体上，下叠户型对于南向采光的运用达到极致，让居住者充分享受南向的温暖与明媚。

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中平户型采用大平层的“平墅”设计，户型结构上的超级尺度感，在目前整个市场上都是极为罕见的。而且，170中平户型，类5开间朝南+边套主卧270°的飘窗，给生活更多奢享。

上叠户型专属电梯归家入户，私密与尊崇兼备。超级横厅设计，家人朋友聚会都能轻松满足。奢华套房， 匹配层峯尊贵生活。

精装细节 美学生活

时代之城精装体系内的108项的精工细节，袭华润置地“精致了无痕”品质修为，全面迭代居家生活奢享。在户型产品上，以恰到好处的审美，满足日益进阶的人居诉求。

一座经典作品的诞生，是基于土地当下价值及未来预期的

研判，是深入思考城市形态的演化，也是对建筑生态的重新界定与考量。时代之城，以非凡的墅居生活体验，敬献时代层峯人物。

“时代之城”南翔中央生活区 四期已过会！

建面约107-108-133㎡高层&建面约132-170㎡精装叠墅，正在认购！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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