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江南低密奢境国企匠造人居标杆

上江南·璟荟名庭 热销中

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上江南·璟荟名庭择址奉贤新城中心，区位得天独厚，奠定了其销冠王的热盘基因！

上江南·璟荟名庭处在生态景观核心上海之鱼的内部，拥有绝佳湖景、公园群、博物馆等配套。

项目东侧是新城极具特色的“十字水街”金汇港，北侧即为约4.78平方公里的南上海中央公园，坐拥万亩林地。

即刻享受诗情画意般的江南生活，拥有“人在城中、城在林中、亦城亦林”的空间体验，就在上江南。

南桥东方美谷核心区

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高层均价4.3万

99㎡三房：350～441万

125㎡四房：505～565万

洋房均价5.2万

145平四房：659～790万

从上江南·璟荟名庭观上海之鱼景示意图

强地段：奉贤新城“新城中心”，定位市级副中心，坐拥核心区位，近享三轨枢纽、南上海体育中心（规划）等一系列交通、人文、艺术、商业顶配规划。

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高能配套：上海之鱼+万亩森林公园+十字水街，繁华城市之中的生态大境，尊享世外桃源，这才是真正的人生得意！

王者产品：1.2低密墅区，从“诗意江南”的社区打造、到东方美学的建筑立面，再到户型设计、精装配置，匠心打磨高端定制人居体验。

国企开发商：奉贤新城公司，与奉贤新城同频生长的国企开发商，缔造了一系列城市名片、文化地标，拥有足够的发言权和演绎实力，来回应城市对美好生活的向往。

上江南·璟荟名庭周边商业规模近百万方！百联、苏宁、宝龙、上报·传悦坊、龙湖奉贤天街、上江南（在建），丰富了此地的商业格局；项目西侧正在建设社区商业和金鱼广场，为业主带来便捷的消费体验！

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此外，九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆相继开放，言子书院竣工，在水一方、落英缤纷美术馆等文化配套火热建设中，南上海体育中心规划落地......相比起其他四个新城，奉贤新城特别注重人文体育配套的建设，更是为项目的未来价值与潜力赋能！

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江南低密奢境国企匠造人居标杆

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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