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白金湾府邸

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"A Thousand Li of rivers and mountains" room price vision priceless!

“千里江山图” 房有价视野无价!

This property landscape ranked first in Shanghai, facing the Huangpu River in the north and south, the Bund Lujiazui panoramic view, the first luxury "Tomson Yipin" can only look at the river, even the Bund can not see all, let alone the panoramic Lujiazui.

此楼盘景观在上海排名第一，坐北朝南面对黄浦江，将外滩陆家嘴尽收眼底，第一豪宅“汤臣一品”也只能看看江，连外滩都看不全，更不要说全景陆家嘴了。

True North Bund core

真正北外滩核心

First gulf of Asia

亚洲第一湾

"Platinum Bay House"

「白金湾府邸」

All-weather river view

全天候一线江景

Rare noble mansion glory present!

稀缺尊贵大宅 耀世呈现！

Exclusive Bay Area territory for the elite

顶级人群私享的湾区领地

A view of the Huangpu River!

对黄浦江景的一种赏玩！

Just 100 meters from Huangpu River!

距离黄浦江仅100米！

The White Gold Bay House

白金湾府邸

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北外滩 稀缺江景大宅

建面275、360㎡3-4房户型

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Location: North Bund, Hongkou District

位置：虹口区北外滩

Unit size: 305㎡, 360㎡

户型：305㎡、360㎡

Total price: 47 million to 92 million

总价：4700万-9200万

Top luxury decoration of existing house delivery

顶奢装修 现房交付

Hot word: South Huangpu riverside scarce river view

热词：南向黄浦滨江稀缺江景

North Bund drunk beauty mansion

北外滩醉美豪宅

1, boutique introduction

1、精品简介

The White Gold Bay House

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Shanghai Hongkou Baijin Bay Mansion Sales Office: 400-9939-964 Located in the core area of the North Bund, only 100 meters away from the Huangpu River, through the 270-degree view window, you can overlook the Lujiazui financial District in the south, and enjoy the magnificent view of the Bund International Architecture Expo complex in the west.

上海虹口白金湾府邸售楼处电话：400-9939-964「白金湾府邸」位于北外滩核心区域，距离黄浦江仅百米距离，透过270度观景落地窗，南可俯瞰陆家嘴金融区，西可饱览外滩万国建筑博览群盛景。

Outside the window, it seems to tell the world-shaking development history of Shanghai, a beautiful picture of modern civilization and modern fashion.

窗外，仿佛在述说着上海翻天覆地的发展历史，一部近代文明与现代时尚交融的绝美画卷。

As an extension of the Bund, connected to the Old Bund on one side, across the Huangpu River on the other side, and facing the modern Lujiazui financial District, the North Bund not only inherits the rich historical and cultural atmosphere of the old Shanghai, but also touches the dynamic and upward trend of the new Shanghai.

作为外滩的延伸，一边同老外滩相连，另一边隔着黄浦江，与现代化的陆家嘴金融区相望，北外滩在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时，也沾染着新上海的蓬勃向上之势。

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Shanghai Hongkou Platinum Bay Mansion Sales Office Tel: 400-9939-964 The project consists of three parts, namely a large shopping mall, a mansion residence and a Banyan Tree hotel.

上海虹口白金湾府邸售楼处电话：400-9939-964项目共由三部分构成，分别是大型商场、府邸住宅和悦榕庄酒店。

With a total height of 35 floors, the house only provides luxury accommodation for 136 high-end people, and the first and second floors are about 1500 square meters of high-end clubhouse. Paolo Gandolfi, the host designer from Domino Europe in Milan, Italy, has a coffee bar, cigar bar, reception and other functions.

住宅总高35层，仅为136位高端人士提供奢华居所，1-2层为约1500㎡高端会所，来自意大利米兰Domino Europe的主持设计师Paolo Gandolfi ，拥有咖啡吧、雪茄吧、会客等功能。

3-15 floors for the low area, 16-35 floors for the high area, the construction area of 305-360 square meters of 3 rooms and 4 rooms, is a rare in Shanghai can sit north and south to enjoy the view of the Huangpu River mansion.

3-15层为低区，16-35层为高区，建筑面积在305-360㎡的3房和4房，是上海少有的能够坐北朝南欣赏黄浦江景色的江景豪宅。

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2. Value point of "Platinum Bay Mansion"

2、「白金湾府邸」价值点

Transportation:

交通：

The project is about 5.1km away from People's Square business circle, 9.1km away from Jing 'an Temple business Circle, 11.7km away from Xujiahui, 5.4km away from Lujiazui, both water and land transportation are convenient!

项目距离人民广场商圈约5.1km,到静安寺商圈约9.1km,到徐家汇11.7km,到陆家嘴5.4km，水陆交通均便利！

Setting:

环境：

Beautiful river view mansion, facing south, only 30 meters away from the Huangpu River, south view Lujiazui, west view of the Bund building complex

绝美江景豪宅，坐北朝南，距离黄浦江仅30米，南观陆家嘴，西赏外滩万国建筑群

Planning:

规划：

Since the construction of office buildings and commercial streets, the project has started to attract investment, and has introduced a super luxury hotel - Banyan Tree. At present, commercial projects such as Shanghai North Bund Magnolia Plaza, Greenland North Bund Center and Star Bund Center have settled in the North Bund area.

项目自建有写字楼和商街已启动招商，已引入超豪华酒店——悦榕庄，目前上海北外滩白玉兰广场、绿地北外滩中心和星外滩中心等商办项目均已入驻北外滩区域。

In addition, the project is close to Lujiazui and the Old Bund, which are particularly convenient for living and business. In the future, the surrounding area of the project will be bustling!

并且项目紧邻陆家嘴，老外滩，居住商务都特别便利，未来项目周边将是一片繁华！

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Project location

项目位置

18 Haiping Road, Hongkou;

虹口——海平路18号；

Average selling price

平均售价

The total price is 45 --80 million yuan;

总价4500---8000万；

Main unit

主力户型

275-360㎡3-4 rooms;

275-360㎡3-4房；

issuer

开 发 商

Shanghai Pengxin Real Estate Development Co., LTD.;

上海鹏欣房地产开发有限公司；

Property management company

物业公司

Shanghai Chunchuan Property Company;

上海春川物业公司；

Property price

物业价格

5.8 yuan /m²

5.8元/m²

Project status

项目状态

hardcover

精装

traffic

交通

The nearest subway to the project is No. 12 Tilan Bridge Station,

离项目最近的地铁是12号提蓝桥站，

About 600 meters walk from the project;

离项目步行约600米；

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About 1.2KM from Dalian Road Station and Yangshupu Road Station of Line 4;

离4号线大连路站和杨树浦路站约1.2KM；

By car, next to the project is the Da Lian Road tunnel,

自驾的话，项目旁边就是大莲路隧道，

Yangpu Bridge, Yan 'an East Road Tunnel, inner ring elevated,

杨浦大桥，延安东路隧道，内环高架，

North and south viaduct, to Pudong Puxi are very convenient.

南北高架等，到浦东浦西都非常方便。

Business district

商圈

Next to the project is Xingle Hui Commercial Street (about 90 meters),

项目旁边就是星乐汇商业街（约90米），

Yacht Club (approx. 150 m),

游艇俱乐部（约150米），

Platinum Bay Square (about 200 meters),

白金湾广场（约200米），

Starport International Center (about 400 meters),

星港国际中心（约400米），

Shanghai Magnolia Plaza Shopping Center (about 700 meters),

上海白玉兰广场购物中心（约700米），

Daescheol Department Store (about 900 meters),

大喆百货商店（约900米）等，

Supporting very rich, eat, drink and buy all have.

配套非常丰富，吃喝玩乐购都有。

Medical treatment

医疗

Major hospitals within 2KM of the project are:

项目2KM范围内的大型医院有：

Shanghai First People's Hospital (about 600 meters),

上海市第一人民医院（约600米），

Shanghai Yangtze River Hospital (about 800 meters),

上海长江医院（约800米），

Shanghai Chinese and Western Hospital (about 1.9KM),

上海市中西结合医院（约1.9KM）等，

Sick medical care is within walking distance.

生病就医步行就可到达。

education

教育

The project has all-age educational resources,

项目拥有全龄化教育资源，

Education packages for ages 3-16 are located next to the project,

3-16岁教育配套都在项目旁边，

For example, Shanghai Hongkou District Lintong Road Kindergarten (about 2.1KM),

如上海市虹口区临潼路幼儿园（约2.1KM），

Shanghai Hongkou District Dantu Road Primary School (about 1.0KM),

上海市虹口区丹徒路小学（约1.0KM），

Evergreen School (about 700 meters),

长青学校（约700米），

Shanghai East Middle School (about 2.5KM),

上海市市东中学（约2.5KM），

The First Affiliated High School of East China Normal University (about 2.1KM),

华东师范大学第一附属中学（约2.1KM），

East China Normal University affiliated Dongchang Middle School (about 2.5KM), etc.

华东师范大学附属东昌中学（约2.5KM）等。

The White Gold Bay House

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户型图

No.3

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01

中间户：305平3房+1保姆间的户型，此房型南北通透，最吸睛的是12米面宽的超大客厅，绝无仅有！双南阳台的设计极大考虑了空间宜动静分开。朝南的超大主卧，江景一览无遗。

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Middle household: 305 flat 3 rooms +1 nanny room type, this room type north and south transparent, the most eye-catching is 12 meters wide large living room, unique!

中间户：305平3房+1保姆间的户型，此房型南北通透，最吸睛的是12米面宽的超大客厅，绝无仅有！

The design of the double south sun platform greatly considers the space should be separated from the movement.

双南阳台的设计极大考虑了空间宜动静分开。

Oversized south-facing master bedroom with sweeping river views.

朝南的超大主卧，江景一览无遗。

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Side household: 365 flat 4 rooms +1 nanny room type, this room is north-south transparent, a natural division of the dining room and living room function, movement and separation, simple and clear.

边户：365平4房+1保姆间户型，此房南北通透，一进门餐厅和客厅功能上的自然分割，动静分开，简单明了。

Master bedroom with best view, 270-degree corner window, panoramic view of the whole Lujiazui and the Old Bund.

景观最好的主卧室，270度的转角落地窗，整个陆家嘴和老外滩尽收眼底。

4、样板间鉴赏

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Shanghai Pudong 【 Bai Jin Bay Residence 】

上海浦东【白金湾府邸】

Platinum Bay, the first bay in Asia

白金湾，亚洲第一湾

[Bai Jin Bay Mansion] is located in the center of the North Bund, with a view overlooking the river from the north to the south. It is a stand overlooking the Bund and Lujiazui. It forms a "golden" triangle pattern with the Lujiazui Financial District and the Old Bund, and the great geographical location brings three selling points to the project!

【白金湾府邸】位于北外滩中心位置，拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位，是俯瞰外滩和陆家嘴的看台，它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局，绝佳的地理位置为项目带来了三大卖点！

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Selling point 1: Value potential

卖点一：价值潜力

The North Bund area where the project is located is an important part of the positioning of Shanghai International shipping center, which will be built into a shipping service gathering area. In 2011, it will be included in the layout of Shanghai International Financial Center "One City and One Belt" plan, and is a key area for comprehensive development on both sides of the Huangpu River.

项目所在北外滩区域是上海国际航运中心定位的重要组成部分，将被建设成航运服务聚集区，2011年又被纳入上海国际金融中心“一城一带”规划的布局之中，是黄浦江两岸综合开发重点地区。

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The development of the North Bund has also attracted global capital and top talent.

北外滩的发展也吸引了全球资本集聚与顶尖人才集聚。

Shipping entities, financial boost, Shanghai North Bund Magnolia Plaza, Greenland North Bund Center and Star Bund Center and other commercial projects have been settled in the North Bund area.

航运实体，金融助推，目前上海北外滩白玉兰广场、绿地北外滩中心和星外滩中心等商办项目均已入驻北外滩区域。

In the next few years, the economic take-off of the North Bund will be unlimited.

未来几年，北外滩的经济腾飞将不可限量。

Selling point two: out-of-print river view

卖点二：绝版江景

[Platinum Bay Mansion] is only 100 meters away from the Huangpu River, out-of-print river view resources, facing the hot gold S Bay, through the 270-degree view window, you can overlook the Lujiazui financial District in the south, and enjoy the magnificent view of the Bund International Architecture Expo Group in the west.

【白金湾府邸】距离黄浦江仅百米距离，绝版江景资源，直面烫金S湾，透过270度观景落地窗，南可俯瞰陆家嘴金融区，西可饱览外滩万国建筑博览群盛景。

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Balcony landscape reality

阳台景观实景

As an extension of the Bund, connected to the Old Bund on one side, across the Huangpu River on the other side, and facing the modern Lujiazui financial District, the North Bund not only inherits the rich historical and cultural atmosphere of the old Shanghai, but also touches the dynamic and upward trend of the new Shanghai.

作为外滩的延伸，一边同老外滩相连，另一边隔着黄浦江，与现代化的陆家嘴金融区相望，北外滩在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时，也沾染着新上海的蓬勃向上之势。

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High-rise landscape reality

高层景观实景

Selling point three: Luxury supporting

卖点三：豪华配套

Convenient transportation: The project only needs to walk about 600 meters to Tilanqiao Station on Line 12;

便捷交通：项目到12号线提篮桥站仅需步行约600米；

About 1.2KM from Dalian Road Station and Yangshupu Road Station of Line 4;

离4号线大连路站和杨树浦路站约1.2KM；

In terms of self-drive, there are Dalian Road tunnel, Yangpu Bridge, Yan 'an East Road tunnel, inner ring viaduct, North-South viaduct and so on near the project, which runs straight through Pudong Puxi.

自驾方面，项目附近有大连路隧道，杨浦大桥，延安东路隧道，内环高架，南北高架等，直贯浦东浦西。

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Commercial facilities: There are Xingle Hui Commercial Street (about 90 meters), Yacht club (about 150 meters), Platinum Bay Square (about 200 meters), Xinggang International Center (about 400 meters), Shanghai Magnolia Plaza Shopping Center (about 700 meters), Dazhe department Store and other rich commercial facilities to meet the needs of eating, drinking and fun shopping.

商业配套：拥有星乐汇商业街（约90米），游艇俱乐部（约150米），白金湾广场（约200米），星港国际中心（约400米），上海白玉兰广场购物中心（约700米），大喆百货等丰富商业配套，满足吃喝玩乐购。

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Education resources: Shanghai Hongkou District Lintong Road Kindergarten (about 2.1KM), Shanghai Hongkou District Dantu Road Primary School (about 1.0KM), Changqing School (about 700 meters), Shanghai City East Middle School (about 2.5KM), East China Normal University Affiliated High School (about 2.1KM), East China Normal University Affiliated Dongchang Middle School (about 2.5KM), etc.

教育资源：上海市虹口区临潼路幼儿园（约2.1KM），上海市虹口区丹徒路小学（约1.0KM）， 长青学校（约700米），上海市市东中学（约2.5KM），华东师范大学第一附属中学（约2.1KM）， 华东师范大学附属东昌中学（约2.5KM）等。

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医疗资源：上海市第一人民医院（约600米），上海长江医院（约800米），上海市中西结合医院（约1.9KM）等，生病就医步行就可到达。

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02

02

Tianmu mansion peak layer yearning

天幕大宅 峰层向往

[White Gold Bay Mansion] consists of three parts, which are the large shopping mall, the mansion residence and the Banyan Tree Hotel.

【白金湾府邸】共由三部分构成，分别是大型商场、府邸住宅和悦榕庄酒店。

Bai Jin Wan Mansion covers a total area of 20205 square meters, with a total construction area of 104,955 square meters, a plot ratio of 4.36, and a total greening rate of 38.84%.

白金湾府邸总占地面积20205平米，总建筑面积104955平米，容积率为4.36，总绿化率38.84%。

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The residence has a total height of 35 floors, providing luxury accommodation for 136 people on the peak floor, with a construction area of 128-278 square meters of 2 and 3 rooms, 16-33 floors for the high area, a construction area of 304-371 square meters of 3 and 4 rooms, and two sets of 482 square meters of 4 rooms on the top floor.

府邸住宅总高35层，仅为136位峰层人物提供奢华居所，建筑面积128-278平方米的2房和3房，16-33层为高区，建筑面积304-371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。

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16万平方米的滨江绿化带，400米长的沿江商业街，永利会所，玫瑰游艇俱乐部，上海美洲俱乐部，北外滩内陆港池建设成为国际豪华邮轮与邮艇的泊岸场所。

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悦榕庄·江景露台·餐厅

建筑方面，白金湾府邸采用现代风格设计，外立面简洁不做过多的装饰，采用黑干挂石材，内衬XPS保温板，东西转角采用玻璃幕墙设计，可以270度观察黄浦江景色。

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The community property adopts intimate and thoughtful five-star butler service, and is equipped with high-end and perfect club facilities to provide convenience for the owners.

社区物业采用贴心、周到的五星管家式服务，并配有高端完善的会所设施，为业主提供生活便利。

Not only that, the super five-star resort hotel Banyan Tree is also a part of the life of the future owners, the hotel is not only equipped with a full system of high-end services such as meetings, banquets, fitness, entertainment, but also provides the owners living in Platinum Bay with five-star chef door private dinner customized services.

不仅如此，超五星级度假酒店悦榕庄也是未来业主生活配套的一部分，酒店不仅配有会务、宴请、健身、娱乐等全体系高端服务项目，还可为居住在白金湾的业主提供五星级主厨上门私宴的定制化服务。

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项目本体1-2层为约1500㎡高端会所，来自意大利米兰Domino Europe的主持设计师Paolo Gandolfi ，拥有咖啡吧、雪茄吧、会客等功能。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。